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マンション

ネクステージ西神中央Ｄ棟

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
4日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
5日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
6日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境
7日前	兵庫県神戸市	マンション	単身	77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

3日前

単身

77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

4日前

単身

77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

5日前

単身

77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

6日前

単身

77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県神戸市

7日前

単身

77.14〜83m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2

交通

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分

築年月

1993年3月

構造

RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付17階建

総戸数

138戸

専有面積

77.14m² ～ 149.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

22578.45m²

駐車場数

138

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東急不動産三井物産

施工会社

三井建設東急建設

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

神戸市立樫野台小学校

中学校区域

神戸市立平野中学校

延床面積

15231.68m²

建築面積

1550.77m²

設計会社

松田平田

所在地(住所)

兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2

ネクステージ西神中央Ｄ棟の物件固有情報

立地・交通

ネクステージ西神中央Ｄ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分。西神中央駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ネクステージ西神中央Ｄ棟は築33年（1993年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付17階建で、総戸数138戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産三井物産、施工会社は三井建設東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約77.14から149.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立樫野台小学校、神戸市立平野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ネクステージ西神中央Ｄ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ネクステージ西神中央Ｄ棟の過去の取引実績

直近価格

2,005万円

平均価格

1,761万円

最高値

3,131万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +235万円）

1,500万円

2014年2月

1,500万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,380万円

2014年4月

1,380万

2,080万円

2014年8月

2,080万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,515万円

2016年6月

1,515万

1,380万円

2016年12月

1,380万

1,389万円

2016年12月

1,389万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,433万円

2016年12月

1,433万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,369万円

2017年1月

1,369万

1,670万円

2017年3月

1,670万

1,437万円

2017年3月

1,437万

1,590万円

2017年5月

1,590万

1,457万円

2017年5月

1,457万

1,580万円

2017年6月

1,580万

1,577万円

2017年6月

1,577万

1,520万円

2018年1月

1,520万

1,576万円

2018年1月

1,576万

1,430万円

2018年2月

1,430万

1,233万円

2018年2月

1,233万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,233万円

2018年3月

1,233万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,665万円

2018年3月

1,665万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,180万円

2018年5月

1,180万

1,390万円

2018年6月

1,390万

1,566万円

2018年6月

1,566万

2,180万円

2018年7月

2,180万

1,786万円

2018年7月

1,786万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,050万円

2018年9月

2,050万

2,080万円

2018年10月

2,080万

1,749万円

2018年10月

1,749万

1,628万円

2018年10月

1,628万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,807万円

2018年11月

1,807万

1,850万円

2019年3月

1,850万

1,645万円

2019年3月

1,645万

1,180万円

2019年3月

1,180万

1,205万円

2019年3月

1,205万

2,480万円

2019年7月

2,480万

2,258万円

2019年7月

2,258万

1,150万円

2019年9月

1,150万

1,181万円

2019年9月

1,181万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,282万円

2020年2月

1,282万

1,398万円

2020年6月

1,398万

1,297万円

2020年6月

1,297万

980万円

2020年7月

980万

1,215万円

2020年7月

1,215万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,484万円

2020年9月

1,484万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,483万円

2020年11月

1,483万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,515万円

2020年12月

1,515万

1,580万円

2021年5月

1,580万

1,173万円

2021年5月

1,173万

2,320万円

2021年6月

2,320万

1,600万円

2021年6月

1,600万

1,350万円

2021年6月

1,350万

1,382万円

2021年6月

1,382万

1,200万円

2021年8月

1,200万

1,396万円

2021年8月

1,396万

1,480万円

2021年9月

1,480万

1,246万円

2021年9月

1,246万

1,500万円

2021年9月

1,500万

1,483万円

2021年9月

1,483万

1,898万円

2021年11月

1,898万

1,501万円

2021年11月

1,501万

1,880万円

2021年12月

1,880万

1,508万円

2021年12月

1,508万

1,450万円

2021年12月

1,450万

1,535万円

2021年12月

1,535万

1,898万円

2021年12月

1,898万

1,524万円

2021年12月

1,524万

1,880万円

2022年1月

1,880万

1,682万円

2022年1月

1,682万

1,750万円

2022年3月

1,750万

1,751万円

2022年3月

1,751万

1,250万円

2022年4月

1,250万

1,438万円

2022年4月

1,438万

2,080万円

2022年5月

2,080万

1,441万円

2022年5月

1,441万

1,950万円

2022年8月

1,950万

1,863万円

2022年8月

1,863万

2,680万円

2022年9月

2,680万

1,822万円

2022年9月

1,822万

1,898万円

2022年9月

1,898万

1,702万円

2022年9月

1,702万

2,680万円

2022年11月

2,680万

1,862万円

2022年11月

1,862万

1,798万円

2022年12月

1,798万

1,901万円

2022年12月

1,901万

2,380万円

2023年1月

2,380万

3,131万円

2023年1月

3,131万

2,580万円

2023年2月

2,580万

1,998万円

2023年2月

1,998万

1,748万円

2023年2月

1,748万

1,785万円

2023年2月

1,785万

1,698万円

2023年3月

1,698万

1,761万円

2023年3月

1,761万

1,980万円

2023年4月

1,980万

1,997万円

2023年4月

1,997万

1,780万円

2023年5月

1,780万

1,956万円

2023年5月

1,956万

1,648万円

2023年5月

1,648万

1,695万円

2023年5月

1,695万

2,480万円

2023年6月

2,480万

1,953万円

2023年6月

1,953万

2,080万円

2023年6月

2,080万

2,792万円

2023年6月

2,792万

1,880万円

2023年6月

1,880万

1,881万円

2023年6月

1,881万

1,598万円

2023年6月

1,598万

1,566万円

2023年6月

1,566万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,775万円

2023年6月

1,775万

2,390万円

2023年7月

2,390万

1,836万円

2023年7月

1,836万

1,580万円

2023年8月

1,580万

1,804万円

2023年8月

1,804万

1,400万円

2023年8月

1,400万

1,541万円

2023年8月

1,541万

2,280万円

2023年9月

2,280万

1,846万円

2023年9月

1,846万

2,680万円

2023年9月

2,680万

2,088万円

2023年9月

2,088万

2,299万円

2023年9月

2,299万

1,940万円

2023年9月

1,940万

2,380万円

2023年10月

2,380万

1,783万円

2023年10月

1,783万

2,199万円

2023年11月

2,199万

1,956万円

2023年11月

1,956万

1,490万円

2023年11月

1,490万

1,944万円

2023年11月

1,944万

2,580万円

2023年11月

2,580万

1,951万円

2023年11月

1,951万

1,340万円

2023年11月

1,340万

1,677万円

2023年11月

1,677万

2,190万円

2023年12月

2,190万

1,989万円

2023年12月

1,989万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,265万円

2024年2月

2,265万

1,300万円

2024年2月

1,300万

1,737万円

2024年2月

1,737万

1,999万円

2024年2月

1,999万

2,069万円

2024年2月

2,069万

2,480万円

2024年3月

2,480万

1,970万円

2024年3月

1,970万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,179万円

2024年5月

2,179万

1,980万円

2024年5月

1,980万

1,858万円

2024年5月

1,858万

1,949万円

2024年5月

1,949万

2,016万円

2024年5月

2,016万

1,880万円

2024年6月

1,880万

1,898万円

2024年6月

1,898万

1,899万円

2024年6月

1,899万

1,996万円

2024年6月

1,996万

2,280万円

2024年6月

2,280万

2,170万円

2024年6月

2,170万

1,930万円

2024年10月

1,930万

2,084万円

2024年10月

2,084万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,835万円

2024年11月

1,835万

1,780万円

2024年12月

1,780万

1,831万円

2024年12月

1,831万

1,480万円

2025年3月

1,480万

1,861万円

2025年3月

1,861万

1,630万円

2025年4月

1,630万

1,985万円

2025年4月

1,985万

1,780万円

2025年6月

1,780万

1,618万円

2025年6月

1,618万

1,180万円

2025年6月

1,180万

1,308万円

2025年6月

1,308万

1,680万円

2025年7月

1,680万

1,499万円

2025年7月

1,499万

1,550万円

2025年8月

1,550万

1,375万円

2025年8月

1,375万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,513万円

2025年8月

1,513万

1,170万円

2025年9月

1,170万

1,620万円

2025年9月

1,620万

2,290万円

2025年9月

2,290万

1,632万円

2025年9月

1,632万

2,190万円

2025年10月

2,190万

1,670万円

2025年10月

1,670万

2,290万円

2025年12月

2,290万

1,720万円

2025年12月

1,720万

1,480万円

2025年12月

1,480万

1,632万円

2025年12月

1,632万

2,190万円

2026年1月

2,190万

1,793万円

2026年1月

1,793万

1,799万円

2026年1月

1,799万

1,785万円

2026年1月

1,785万

2,090万円

2026年2月

2,090万

1,837万円

2026年2月

1,837万

1,799万円

2026年3月

1,799万

1,897万円

2026年3月

1,897万

1,350万円

2026年3月

1,350万

1,534万円

2026年3月

1,534万

1,990万円

2026年3月

1,990万

1,911万円

2026年3月

1,911万

1,770万円

2026年3月

1,770万

2,005万円

2026年3月

2,005万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市西区樫野台5丁目2

口コミ・レビュー

西神中央在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境が非常に良いです。近くに公園が多く、小学校も近いので子供の通学も安心です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っています。

気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数によっては少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少し遅いと感じることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分あり、使いやすい間取りです。

気になる点: 設備は最新のものではなく、リフォームされていない部屋は古さが目立つかもしれません。

全体的に、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。周辺環境が充実しており、日々の生活には困りません。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、大きな不満はありません。静かな環境で暮らしたい方におすすめです。

元住民アラサーさん元居住者 / 2022年05月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西神中央駅までバスでアクセスでき、駅周辺には商業施設や図書館などがあり便利です。快速も停まるので、三宮方面へのアクセスも悪くないです。

気になる点: バスの待ち時間や、終バスの時間を考えると、もう少し駅近だとさらに便利だと感じました。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心感がありました。オートロックも完備されています。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので落ち着いて過ごせます。近くにスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りませんでした。

気になる点: nightlifeや飲食店は駅周辺に限られるため、夜遅くに出歩きたい場合は少し不便かもしれません。

築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに維持されているマンションでした。子育て世代には手頃な価格で広めの部屋に住めるという点で魅力があると思います。ただ、駅からの距離とバスの利用を考慮すると、利便性を最優先する方には少し不向きかもしれません。

ネクステージ西神中央Ｄ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ネクステージ西神中央Ｄ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ネクステージ西神中央Ｄ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ネクステージ西神中央Ｄ棟に関するよくある質問

ネクステージ西神中央Ｄ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ネクステージ西神中央Ｄ棟の売却相場はいくらですか？

ネクステージ西神中央Ｄ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅バス6分神戸市営バス「春日台2丁目」神戸市営バス「春日台2丁目」バス停徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ネクステージ西神中央Ｄ棟は築33年ですが売れますか？

ネクステージ西神中央Ｄ棟は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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