ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども3人	64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県尼崎市

1日前

夫婦＋子ども3人

64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県尼崎市

4日前

夫婦＋子ども3人

64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県尼崎市

7日前

夫婦＋子ども3人

64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県尼崎市

1週間前

夫婦＋子ども3人

64〜69.72m2 / 駅まで歩きやすい立地、JR東海道本線／立花駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市七松町1丁目1-1

交通

JR東海道本線／立花駅徒歩1分

築年月

1980年4月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付9階建

総戸数

43戸

専有面積

17.95m² ～ 69.72m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

2519.89m²

分譲会社

兵庫県住宅供給公社

施工会社

前田建設工業西松建設

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

七松小学校

中学校区域

日新中学校

備考

●エレベータ

設計会社

大建企画設計

所在地(住所)

兵庫県尼崎市七松町1丁目1-1

立花ジョイタウンの物件固有情報

立地・交通

立花ジョイタウンは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅徒歩1分。立花駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

立花ジョイタウンは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付9階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は前田建設工業西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約17.95から69.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は七松小学校、日新中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

立花ジョイタウンの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

立花ジョイタウンの過去の取引実績

直近価格

2,245万円

平均価格

1,868万円

最高値

3,318万円

最安値

1,100万円

下落傾向（前回比 135万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,500万円

2013年7月

1,500万

1,680万円

2013年7月

1,680万

1,380万円

2013年9月

1,380万

1,630万円

2013年10月

1,630万

1,580万円

2013年10月

1,580万

1,590万円

2013年10月

1,590万

1,480万円

2013年11月

1,480万

1,250万円

2013年12月

1,250万

1,200万円

2014年2月

1,200万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,490万円

2014年2月

1,490万

1,100万円

2014年2月

1,100万

1,150万円

2014年3月

1,150万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,248万円

2014年12月

1,248万

1,880万円

2015年1月

1,880万

1,191万円

2015年1月

1,191万

1,880万円

2015年3月

1,880万

1,794万円

2015年3月

1,794万

1,780万円

2015年4月

1,780万

3,318万円

2015年4月

3,318万

1,880万円

2015年7月

1,880万

1,794万円

2015年7月

1,794万

1,880万円

2016年1月

1,880万

1,794万円

2016年1月

1,794万

1,880万円

2016年7月

1,880万

1,770万円

2016年7月

1,770万

1,780万円

2016年11月

1,780万

1,762万円

2016年11月

1,762万

1,980万円

2019年5月

1,980万

1,991万円

2019年5月

1,991万

1,980万円

2019年9月

1,980万

1,968万円

2019年9月

1,968万

1,380万円

2020年1月

1,380万

1,812万円

2020年1月

1,812万

1,580万円

2020年1月

1,580万

1,738万円

2020年1月

1,738万

1,630万円

2020年6月

1,630万

1,746万円

2020年6月

1,746万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,636万円

2020年7月

1,636万

1,590万円

2020年9月

1,590万

1,659万円

2020年9月

1,659万

1,499万円

2020年9月

1,499万

1,552万円

2020年9月

1,552万

1,898万円

2020年10月

1,898万

1,615万円

2020年10月

1,615万

1,898万円

2020年12月

1,898万

1,673万円

2020年12月

1,673万

2,198万円

2021年2月

2,198万

1,838万円

2021年2月

1,838万

1,898万円

2021年2月

1,898万

1,787万円

2021年2月

1,787万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,934万円

2021年4月

1,934万

1,906万円

2021年4月

1,906万

2,198万円

2021年5月

2,198万

2,032万円

2021年5月

2,032万

1,698万円

2021年5月

1,698万

1,899万円

2021年5月

1,899万

1,860万円

2021年5月

1,860万

2,045万円

2021年5月

2,045万

2,098万円

2021年6月

2,098万

2,051万円

2021年6月

2,051万

2,027万円

2021年6月

2,027万

1,984万円

2021年6月

1,984万

1,658万円

2021年7月

1,658万

1,835万円

2021年7月

1,835万

1,998万円

2021年7月

1,998万

2,000万円

2021年7月

2,000万

1,952万円

2021年7月

1,952万

1,290万円

2021年7月

1,290万

1,859万円

2021年7月

1,859万

1,898万円

2021年8月

1,898万

1,761万円

2021年8月

1,761万

1,598万円

2021年8月

1,598万

1,822万円

2021年8月

1,822万

1,598万円

2021年9月

1,598万

1,897万円

2021年9月

1,897万

1,898万円

2021年9月

1,898万

1,856万円

2021年9月

1,856万

1,898万円

2021年10月

1,898万

1,754万円

2021年10月

1,754万

1,980万円

2021年10月

1,980万

1,813万円

2021年10月

1,813万

1,919万円

2021年10月

1,919万

1,880万円

2021年12月

1,880万

1,974万円

2021年12月

1,974万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,977万円

2023年1月

1,977万

2,080万円

2023年5月

2,080万

2,036万円

2023年5月

2,036万

1,480万円

2024年11月

1,480万

1,802万円

2024年11月

1,802万

2,580万円

2025年2月

2,580万

1,995万円

2025年2月

1,995万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,131万円

2025年3月

2,131万

2,080万円

2025年5月

2,080万

2,125万円

2025年5月

2,125万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,192万円

2025年6月

2,192万

1,980万円

2025年8月

1,980万

2,109万円

2025年8月

2,109万

2,126万円

2025年8月

2,126万

2,380万円

2025年9月

2,380万

2,171万円

2025年9月

2,171万

1,850万円

2025年10月

1,850万

2,023万円

2025年10月

2,023万

2,280万円

2025年11月

2,280万

2,136万円

2025年11月

2,136万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,184万円

2025年12月

2,184万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,166万円

2025年12月

2,166万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,185万円

2026年1月

2,185万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,196万円

2026年1月

2,196万

2,380万円

2026年3月

2,380万

2,245万円

2026年3月

2,245万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市七松町1丁目1-1

口コミ・レビュー

立花愛好家20代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 立花駅徒歩1分は本当に便利！駅直結と言っても過言ではない近さで、毎日の通勤・通学が楽々です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活に困ることはありません。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 七松小学校区域で、子育て世代には安心感があると思います。駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街もあります。

気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションと比べると、街並み全体に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数相応の共用部の古さは否めないかもしれません。

立花駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅近で生活利便性は抜群ですが、築年数が経過しているため、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。しかし、駅近でコスパを重視するなら良い選択肢だと思います。

元尼崎住民40代さん購入検討者 / 2022年07月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は古いですが、RC造でしっかりした造りだと感じました。共用部は清掃が行き届いており、管理されている印象を受けました。

気になる点: 外観は年季が入っており、現代的なデザインではありません。エントランスなども少し古さを感じます。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積が17.95m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。単身者やDINKSには良いかもしれません。

気になる点: 間取りの情報が不明瞭なため、具体的な設備や仕様は確認が必要です。古い物件なので、水回りなどのリフォーム状況は要チェックです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR立花駅まで徒歩1分は、とにかく便利！新快速も停まるので、大阪や神戸へのアクセスが非常に良いです。駅周辺の商業施設も充実しています。

立花駅徒歩1分という立地は、このマンションの最大の強みです。交通の便は非常に良いですが、築年数が古い点が気になります。リノベーションされている部屋であれば、魅力が増すかもしれません。周辺環境も悪くないので、価格次第では検討の価値ありです。

立花ジョイタウンの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

立花ジョイタウンは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／立花駅徒歩1分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

立花ジョイタウンの立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

尼崎市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

立花ジョイタウンに関するよくある質問

立花ジョイタウンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 立花ジョイタウンの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

立花ジョイタウンの売却相場はいくらですか？

立花ジョイタウンの売却相場は、JR東海道本線／立花駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

立花ジョイタウンは築46年ですが売れますか？

立花ジョイタウンは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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