立地・交通
アドリーム花山東は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分。花山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
81.86〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
アドリーム花山東は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分。花山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドリーム花山東は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日本信販、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.86から102.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花山小学校、神戸市立大池中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドリーム花山東の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
アドリーム花山東の過去の取引実績
直近価格
1,213万円
平均価格
934万円
最高値
1,213万円
最安値
680万円
アドリーム花山東の売却査定履歴です。直近価格は1,213万円、平均価格は934万円、最高値は1,213万円です。
1,080万円
2013年9月
1,050万円
2013年11月
740万円
2013年12月
1,000万円
2014年2月
680万円
2014年3月
890万円
2014年4月
980万円
2014年4月
780万円
2014年9月
790万円
2014年9月
1,080万円
2015年6月
1,183万円
2015年6月
790万円
2015年6月
1,040万円
2015年6月
790万円
2015年11月
1,003万円
2015年11月
950万円
2015年11月
1,059万円
2015年11月
790万円
2016年5月
1,011万円
2016年5月
680万円
2016年10月
844万円
2016年10月
800万円
2017年12月
932万円
2017年12月
740万円
2018年3月
918万円
2018年3月
980万円
2022年2月
1,137万円
2022年2月
980万円
2023年7月
1,039万円
2023年7月
990万円
2023年10月
1,039万円
2023年10月
890万円
2023年12月
1,027万円
2023年12月
780万円
2024年1月
1,213万円
2024年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 神戸電鉄花山駅から徒歩4分と近く、通勤・通学に便利です。山陽新幹線やJR神戸線への乗り換えも比較的スムーズで、遠出もしやすいです。
気になる点: 日中の電車本数はまずまずですが、夜遅くや早朝は少し本数が減ります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。近くに小学校もあり、通学路も安全に配慮されている印象です。
気になる点: スーパーやコンビニは徒歩圏内にありますが、大型商業施設となると少し移動が必要です。
良い点: 築年数は経過していますが、エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
全体的に、静かで落ち着いた環境で暮らしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からのアクセスも良好で、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。築年数なりの設備はありますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋が多いのが魅力です。リビングも広々としており、リラックスできます。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面も問題ありません。
気になる点: null
良い点: 最寄り駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、周辺に飲食店や商業施設が少ないのが少し残念です。静かな環境を求める方には良いかもしれません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
立地と広さを重視して購入しました。神戸市内にありながら、緑も多く落ち着いた環境は気に入っています。ただ、築年数相応の古さは否めず、設備面で最新を求める方には不向きかもしれません。利便性より静穏を求める方におすすめです。
アドリーム花山東は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドリーム花山東の売却相場は、神鉄有馬線/花山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドリーム花山東は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。