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マンション

サンゼン山手ハイツ

兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

定年前の住み替え検討

40〜46.41m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身（投資目的）

40〜46.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身（投資目的）

40〜46.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

定年前の住み替え検討

40〜46.41m2 / 移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身（投資目的）

40〜46.41m2 / 管理体制がしっかりしていること、賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7
交通
神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分
築年月
1980年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
50戸
専有面積
12.92m² ～ 46.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
三善
施工会社
大橋組
管理会社
三善
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●ペット可 ●「コープ」約720m ●「バルモア病院」約480m ●「ファミリーマート」約160m
設計会社
大橋組
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7

サンゼン山手ハイツの物件固有情報

立地・交通

サンゼン山手ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分。県庁前駅徒歩2分、元町駅徒歩5分、花隈駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンゼン山手ハイツは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は三善、施工会社は大橋組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約12.92から46.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンゼン山手ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンゼン山手ハイツの過去の取引実績

直近価格

1,272万円

平均価格

570万円

最高値

1,790万円

最安値

282万円

上昇傾向（前回比 +292万円）

サンゼン山手ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,272万円、平均価格は570万円、最高値は1,790万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目7-7

口コミ・レビュー

神戸山手在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 県庁前駅まで徒歩2分と非常に便利。地下鉄なので雨の日でも濡れずに移動できるのが助かります。元町駅も徒歩圏内なので、阪神電車やJRへの乗り換えも楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 神戸の中心部に近いので、買い物や外食には困りません。おしゃれなカフェやショップも多く、散策するだけでも楽しいエリアです。静かな住宅街でもあります。

気になる点: 一部、夜遅くまで賑やかな飲食店があるので、気になる人もいるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。オートロックはありません。

築年数は経っていますが、何と言っても駅近で利便性が抜群です。神戸の都心部に住みたい方にはおすすめです。専有面積が小さい部屋が多いので、単身者やDINKS向けかと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。

購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 立地は素晴らしいですが、建物の外観は年季が入っている印象です。共用部は最低限といった感じですが、清掃は行き届いているように見えました。

気になる点: エントランス周りはもう少し綺麗にされていると嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 内見した部屋はリフォームされていましたが、やはり古い建物なので、水回りの設備などは最新とは言えません。収納スペースも限られている部屋が多いようです。

気になる点: 専有面積が狭い部屋が多く、ファミリーには不向きかもしれません。間取りも不明瞭な点が多いです。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 県庁前駅まで徒歩2分は魅力的です。複数路線が利用でき、神戸市内の移動はもちろん、他府県へのアクセスも良好です。

立地の良さは最大の魅力です。県庁前駅に近く、周辺には商業施設も充実しています。しかし、築年数が古いことがネックとなりそうです。リフォームされている部屋もありますが、どこまで快適に暮らせるかは部屋次第でしょう。価格帯によっては検討の余地ありです。

サンゼン山手ハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンゼン山手ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンゼン山手ハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンゼン山手ハイツに関するよくある質問

サンゼン山手ハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンゼン山手ハイツの売却相場はいくらですか？

サンゼン山手ハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩2分 阪神本線／元町駅 徒歩5分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンゼン山手ハイツは築45年ですが売れますか？

サンゼン山手ハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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