立地・交通
エンゼルハイム東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分。深江駅徒歩7分、芦屋駅徒歩8分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
55〜65m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども2人
65〜69.66m2 / 公園が近い住環境、駐車場を確保しやすいこと、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと
エンゼルハイム東灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分。深江駅徒歩7分、芦屋駅徒歩8分、芦屋駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム東灘は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日榮建設工業、施工会社は日榮建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.1から69.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム東灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エンゼルハイム東灘の過去の取引実績
直近価格
2,430万円
平均価格
2,045万円
最高値
2,908万円
最安値
1,280万円
エンゼルハイム東灘の売却査定履歴です。直近価格は2,430万円、平均価格は2,045万円、最高値は2,908万円です。
1,480万円
2013年6月
1,480万円
2014年2月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2014年12月
1,564万円
2014年12月
1,380万円
2015年8月
1,564万円
2015年8月
1,280万円
2016年1月
1,506万円
2016年1月
1,380万円
2016年2月
1,535万円
2016年2月
1,990万円
2016年8月
1,424万円
2016年8月
1,899万円
2016年9月
1,602万円
2016年9月
1,899万円
2016年12月
1,820万円
2016年12月
1,580万円
2018年7月
1,785万円
2018年7月
2,050万円
2019年1月
1,962万円
2019年1月
1,898万円
2019年3月
1,992万円
2019年3月
2,290万円
2019年9月
2,814万円
2019年9月
2,780万円
2019年9月
2,838万円
2019年9月
2,598万円
2020年2月
2,908万円
2020年2月
2,498万円
2020年4月
2,871万円
2020年4月
2,398万円
2020年5月
2,730万円
2020年5月
2,298万円
2020年7月
2,685万円
2020年7月
2,198万円
2020年9月
2,654万円
2020年9月
2,098万円
2020年9月
2,503万円
2020年9月
1,998万円
2020年10月
2,444万円
2020年10月
1,988万円
2020年10月
2,430万円
2020年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神深江駅とJR芦屋駅が徒歩圏内なのが便利。快速停車駅ではないものの、梅田や三宮へのアクセスは十分。バス路線も多いので、車がなくても困ることは少ないです。
気になる点: JR芦屋駅までは少し歩くので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園やスーパーもあり、生活に必要なものは揃っています。東灘小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: nightlifeや賑やかな商業施設は少なめなので、都会的な刺激を求める方には物足りないかも。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありません。セキュリティ面も、オートロックがないのは少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と住環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも複数あり、買い物や子育てにも不便はありません。管理体制も日勤なので安心感があります。リフォームされていれば、より快適に過ごせると思います。
良い点: 部屋自体は比較的広めで、収納も多かったです。RC造なので、音の響きはそこまで気になりませんでした。
気になる点: 設備は古さを感じました。特に水回りは、交換が必要だと感じる部分もありました。断熱性もあまり高くない印象です。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観に馴染んでいます。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: エレベーターがないのが、4階建てとしては少し残念でした。駐車場も台数が限られていた記憶があります。
良い点: 阪神とJRの両方が使えて便利でした。特にJR芦屋駅が近いのは、遠出する際に助かりました。
気になる点: どちらの駅からも、徒歩8分〜10分程度は歩くので、荷物が多い時などは少し大変でした。
静かな環境で、駅へのアクセスも悪くないため、住みやすいマンションでした。ただ、築年数相応の古さは否めず、設備面での不満はありました。ファミリー層や、静かに暮らしたい方には良い選択肢だと思います。
エンゼルハイム東灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム東灘の売却相場は、阪神本線/深江駅 徒歩7分 阪神本線/芦屋駅 徒歩8分 JR東海道本線/芦屋駅 徒歩10分 JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム東灘は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。