立地・交通
甲南第７東灘ハイムは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分。甲南山手駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 甲南第７東灘ハイム
1,380万1,280万1,250万1,190万980万850万850万833万980万863万1,380万1,445万1,380万1,424万1,380万1,445万1,140万1,186万1,280万1,142万1,580万1,220万1,680万1,499万1,555万1,480万1,368万1,980万2,132万1,480万1,388万1,480万1,513万1,980万1,390万1,780万1,453万2,380万1,915万2,180万1,975万2,180万2,015万2,080万2,014万1,980万2,029万1,350万1,579万1,350万1,532万
マンション
甲南第７東灘ハイム
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分
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🚨 甲南第７東灘ハイム
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 56〜60.41m2 / JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父＋子ども1人 | 56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 56〜60.41m2 / JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前父＋子ども1人
56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
4日前父＋子ども1人
56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前夫婦＋子ども2人
56〜60.41m2 / JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前父＋子ども1人
56〜60.41m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
56〜60.41m2 / JR東海道本線／甲南山手駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18
交通
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分
築年月
1984年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
26戸
専有面積
42.21m² ～ 60.41m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
692.92m²
分譲会社
甲南興産
施工会社
神東建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
東灘小学校
中学校区域
本庄中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18
甲南第７東灘ハイムの物件固有情報
建物スペック
甲南第７東灘ハイムは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約42.21から60.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は東灘小学校、本庄中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲南第７東灘ハイムの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
甲南第７東灘ハイムの過去の取引実績
直近価格
1,532万円
平均価格
1,513万円
最高値
2,380万円
最安値
833万円
上昇傾向（前回比 +182万円）
甲南第７東灘ハイムの売却査定履歴です。直近価格は1,532万円、平均価格は1,513万円、最高値は2,380万円です。
1,380万円
2013年8月
1,280万円
2013年9月
1,250万円
2013年11月
1,190万円
2014年4月
980万円
2014年10月
850万円
2014年11月
850万円
2014年12月
833万円
2014年12月
980万円
2015年3月
863万円
2015年3月
1,380万円
2017年7月
1,445万円
2017年7月
1,380万円
2017年12月
1,424万円
2017年12月
1,380万円
2018年1月
1,445万円
2018年1月
1,140万円
2018年10月
1,186万円
2018年10月
1,280万円
2019年2月
1,142万円
2019年2月
1,580万円
2019年10月
1,220万円
2019年10月
1,680万円
2019年12月
1,499万円
2019年12月
1,555万円
2019年12月
1,480万円
2020年1月
1,368万円
2020年1月
1,980万円
2020年9月
2,132万円
2020年9月
1,480万円
2021年4月
1,388万円
2021年4月
1,480万円
2023年11月
1,513万円
2023年11月
1,980万円
2023年12月
1,390万円
2023年12月
1,780万円
2024年1月
1,453万円
2024年1月
2,380万円
2024年3月
1,915万円
2024年3月
2,180万円
2024年5月
1,975万円
2024年5月
2,180万円
2024年11月
2,015万円
2024年11月
2,080万円
2025年2月
2,014万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
2,029万円
2025年4月
1,350万円
2025年11月
1,579万円
2025年11月
1,350万円
2026年1月
1,532万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区本庄町1丁目10-18
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分と非常に便利。駅周辺にはスーパーやコンビニ、郵便局もあり、日常の買い物や用事は駅周辺で完結できます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、少し歩けば商業施設もあるバランスの取れた立地。子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車移動は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子が見られます。共用部はシンプルですが、必要最低限は整っている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
甲南第７東灘ハイムは、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。周辺環境も静かで住みやすいですが、築年数による設備面での古さは否めません。それでも、この立地と価格を考えると、コストパフォーマンスは良いと感じています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年08月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が42㎡台からと、二人暮らしや単身者には十分な広さでした。内装はリフォームされていれば快適に過ごせると思います。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員不在ですが、清掃は比較的行き届いているように感じました。近隣住民の方々が協力して管理している雰囲気はありました。
気になる点: オートロックがなく、セキュリティ面で少し不安がありました。管理組合の活動はあまり活発ではない印象です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR甲南山手駅まで徒歩5分はやはり便利でした。快速も止まるので、神戸や大阪方面へのアクセスが良いです。
築年数は古いですが、駅からの近さと周辺環境の良さで選んでいました。室内設備は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。セキュリティ面で少し懸念はありますが、総戸数も少なく、近所付き合いがあれば安心できるマンションだと思います。
甲南第７東灘ハイムの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲南第７東灘ハイムは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
甲南第７東灘ハイムの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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甲南第７東灘ハイムに関するよくある質問
甲南第７東灘ハイムの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲南第７東灘ハイムの売却相場はいくらですか？
甲南第７東灘ハイムの売却相場は、JR東海道本線／甲南山手駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第７東灘ハイムは築42年ですが売れますか？
甲南第７東灘ハイムは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。