立地・交通
甲南サンステージ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩7分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 54.36〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
単身(投資目的)
54.36〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
共働き夫婦
56〜60.51m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
甲南サンステージ六甲は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩7分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南サンステージ六甲は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.36から60.51平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南サンステージ六甲の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南サンステージ六甲の過去の取引実績
直近価格
4,331万円
平均価格
3,863万円
最高値
4,380万円
最安値
3,280万円
甲南サンステージ六甲の売却査定履歴です。直近価格は4,331万円、平均価格は3,863万円、最高値は4,380万円です。
3,480万円
2018年2月
3,436万円
2018年2月
3,480万円
2018年3月
3,541万円
2018年3月
3,280万円
2018年6月
3,506万円
2018年6月
3,880万円
2018年10月
3,619万円
2018年10月
4,380万円
2025年3月
4,358万円
2025年3月
4,280万円
2025年5月
4,332万円
2025年5月
4,180万円
2025年8月
4,331万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も停まるので、大阪や京都へのアクセスが抜群です。阪神、阪急も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が充実しており、日常の買い物には困りません。成徳小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
駅近で生活利便性は非常に高いマンションです。通勤通学には最適だと思います。建物の古さは否めませんが、価格を考えれば十分満足できるレベルです。総戸数が少ないため、近隣住民との関係も良好だと感じています。
良い点: 駅周辺の商業施設が充実しており、生活しやすい環境だと感じました。公園や緑も程よくあり、子育てにも良さそうです。
気になる点: 坂道が少し気になります。特にベビーカーでの移動は大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いているようです。オートロックはありませんが、総戸数が少ないため、住人同士の顔が見えやすいのは安心感があります。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じます。
良い点: 専有面積は標準的で、使いやすそうです。日当たりや風通しは部屋によりますが、確認が必要です。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りや内装の更新は必要になる可能性が高いです。設備は最新のものではありません。
交通利便性と生活利便性は申し分ありません。ただ、築年数が経過しているため、リフォームの必要性を考慮する必要があります。価格帯によっては魅力的な物件ですが、建物の状態や設備面で妥協できるかがポイントになりそうです。ファミリー層には少し手狭かもしれません。
甲南サンステージ六甲は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南サンステージ六甲の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南サンステージ六甲は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。