立地・交通
パデシオン宇治三室戸１番館は京都府宇治市に所在する分譲マンションです。交通は京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分。三室戸駅徒歩7分、宇治駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宇治市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン宇治三室戸１番館
1,380万1,480万1,516万1,380万1,420万1,380万1,397万1,280万1,316万1,180万1,097万1,350万1,372万1,380万1,296万1,080万1,099万1,250万1,169万1,930万1,541万1,680万1,595万1,880万1,752万1,680万1,692万1,680万1,750万1,680万1,518万1,680万1,843万2,680万2,024万2,480万2,113万2,380万2,230万2,180万2,560万2,280万2,174万2,180万2,521万2,180万2,082万1,850万2,102万
マンション
パデシオン宇治三室戸１番館
京都府宇治市莵道門前31-1京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 パデシオン宇治三室戸１番館
売却チャンス
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2024年実績
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宇治市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 5日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
| 7日前 | 京都府宇治市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること |
マンション京都府 宇治市
3日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 宇治市
4日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 宇治市
5日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 宇治市
6日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
マンション京都府 宇治市
7日前母＋子ども1人
59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
京都府宇治市莵道門前31-1
交通
京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分
築年月
1995年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
109戸
専有面積
55.98m² ～ 83.59m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
5038m²
駐車場数
47
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
三室戸小学校
中学校区域
東宇治中学校
延床面積
8649m²
建築面積
2008m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府宇治市莵道門前31-1
パデシオン宇治三室戸１番館の物件固有情報
建物スペック
パデシオン宇治三室戸１番館は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数109戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.98から83.59平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は三室戸小学校、東宇治中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン宇治三室戸１番館の査定では、宇治市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン宇治三室戸１番館の過去の取引実績
直近価格
2,102万円
平均価格
1,729万円
最高値
2,680万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +252万円）
パデシオン宇治三室戸１番館の売却査定履歴です。直近価格は2,102万円、平均価格は1,729万円、最高値は2,680万円です。
1,380万円
2013年6月
1,480万円
2015年1月
1,516万円
2015年1月
1,380万円
2015年2月
1,420万円
2015年2月
1,380万円
2015年8月
1,397万円
2015年8月
1,280万円
2016年1月
1,316万円
2016年1月
1,180万円
2016年7月
1,097万円
2016年7月
1,350万円
2016年8月
1,372万円
2016年8月
1,380万円
2017年3月
1,296万円
2017年3月
1,080万円
2017年5月
1,099万円
2017年5月
1,250万円
2017年12月
1,169万円
2017年12月
1,930万円
2018年3月
1,541万円
2018年3月
1,680万円
2018年12月
1,595万円
2018年12月
1,880万円
2020年1月
1,752万円
2020年1月
1,680万円
2021年12月
1,692万円
2021年12月
1,680万円
2023年10月
1,750万円
2023年10月
1,680万円
2024年5月
1,518万円
2024年5月
1,680万円
2024年12月
1,843万円
2024年12月
2,680万円
2025年3月
2,024万円
2025年3月
2,480万円
2025年8月
2,113万円
2025年8月
2,380万円
2025年10月
2,230万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
2,560万円
2025年10月
2,280万円
2025年12月
2,174万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,521万円
2025年12月
2,180万円
2026年2月
2,082万円
2026年2月
1,850万円
2026年3月
2,102万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府宇治市莵道門前31-1
口コミ・レビュー
宇治暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京阪三室戸駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。京阪で淀屋橋まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
気になる点: JR宇治駅までは少し距離があります。快速が停まらないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、宇治川も近いので散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に問題は感じていません。
気になる点: 時代を考えるとオートロックがあれば安心感が増すかもしれません。
築年数は経っていますが、全体的に管理状態は良好です。周辺環境も落ち着いており、自然を感じながら生活できます。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランスは広々としており、植栽も綺麗に手入れされています。築年数を考えると、外観は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は待つことがあるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ライフスタイルに合わせて選べそうです。バルコニーも比較的広めだと感じました。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものと比べると見劣りする可能性があります。リフォームの必要性も確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 三室戸小学校まで徒歩圏内なのは子育て環境として魅力的です。宇治川沿いの景観も素晴らしく、休日のリフレッシュに最適。
気になる点: 最寄り駅からの道は、夜道は少し暗く感じるかもしれません。
静かで自然豊かな宇治市に魅力を感じ、物件を検討しています。築年数は古めですが、日勤管理で共用部がきれいに保たれている点は評価できます。周辺環境は素晴らしいですが、室内設備や管理体制については、さらに詳細を確認したいと考えています。
パデシオン宇治三室戸１番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン宇治三室戸１番館は宇治市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分
立地の魅力
宇治市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宇治市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン宇治三室戸１番館の立地価値・将来性
宇治市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宇治市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
パデシオン宇治三室戸１番館に関するよくある質問
パデシオン宇治三室戸１番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宇治市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 パデシオン宇治三室戸１番館の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン宇治三室戸１番館の売却相場はいくらですか？
パデシオン宇治三室戸１番館の売却相場は、京阪宇治線／三室戸駅 徒歩7分 JR奈良線／宇治駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、宇治市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン宇治三室戸１番館は築30年ですが売れますか？
パデシオン宇治三室戸１番館は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宇治市エリアのマンション市場の動向は？
宇治市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。