立地・交通
ヴェルドール武庫之荘北は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 56.15〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
シニア夫婦(住み替え)
56.15〜65m2 / 駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
84〜89.73m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ヴェルドール武庫之荘北は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴェルドール武庫之荘北は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は大洋ホーム、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.15から89.73平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は武庫北小学校、常陽中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴェルドール武庫之荘北の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ヴェルドール武庫之荘北の過去の取引実績
直近価格
1,219万円
平均価格
1,375万円
最高値
1,999万円
最安値
804万円
ヴェルドール武庫之荘北の売却査定履歴です。直近価格は1,219万円、平均価格は1,375万円、最高値は1,999万円です。
1,180万円
2013年11月
1,180万円
2014年4月
1,480万円
2017年8月
1,421万円
2017年8月
830万円
2018年6月
1,085万円
2018年6月
1,780万円
2019年6月
1,557万円
2019年6月
850万円
2019年10月
804万円
2019年10月
1,298万円
2020年4月
910万円
2020年4月
1,248万円
2020年6月
1,026万円
2020年6月
1,198万円
2020年7月
1,047万円
2020年7月
1,480万円
2021年2月
1,730万円
2021年2月
1,999万円
2021年4月
1,772万円
2021年4月
1,969万円
2021年8月
1,872万円
2021年8月
1,899万円
2021年9月
1,873万円
2021年9月
1,849万円
2021年11月
1,820万円
2021年11月
1,180万円
2023年4月
1,319万円
2023年4月
1,340万円
2023年11月
1,263万円
2023年11月
960万円
2024年2月
1,131万円
2024年2月
1,280万円
2024年9月
1,170万円
2024年9月
1,480万円
2024年10月
1,219万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子供の遊び場には困りません。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 年数の割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽なども手入れされているように見えます。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターがないのが年配の方には少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。近隣住民の方々も静かな方が多い印象です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、閑静な立地と、周辺の生活利便性を考えると、コストパフォーマンスは悪くないと思います。駅からのアクセスだけが少し気になりますが、静かな環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広々としており、収納も十分です。日当たりも良く、室内は明るいです。キッチンやお風呂なども、リフォームされているのか比較的きれいでした。
気になる点: 壁が薄いのか、隣の部屋の音が時々聞こえることがあります。特に話し声などは気になることも。
良い点: 武庫之荘駅周辺には、商店街や飲食店、スーパーなどが揃っており、買い物や食事には便利です。
気になる点: 駅からバスで15分かかるのは、やはりマイナスポイントです。雨の日などは特に億劫に感じます。
良い点: 静かな住宅街で、子育て環境としては良いと思います。武庫北小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、一人で遅く帰宅する際は少し心細さを感じることもあります。
築年数は古いですが、部屋の広さや日当たりの良さ、そして静かな住環境は魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、それを許容できれば、ゆったりと暮らせるマンションだと思います。ファミリー層にもおすすめです。
ヴェルドール武庫之荘北は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴェルドール武庫之荘北の売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 バス15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴェルドール武庫之荘北は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。