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マンション

高取台サンハイツ

兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
5日前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
7日前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

65.63〜72m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8
交通
神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分
築年月
1974年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
92戸
専有面積
65.63m² ～ 138.24m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日惣
施工会社
戸田建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立池田小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
設計会社
戸田建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8

高取台サンハイツの物件固有情報

立地・交通

高取台サンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分。高速長田駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

高取台サンハイツは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数92戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日惣、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.63から138.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立池田小学校、神戸市立西代中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

高取台サンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

高取台サンハイツの過去の取引実績

直近価格

409万円

平均価格

713万円

最高値

2,027万円

最安値

350万円

下落傾向（前回比 386万円）

高取台サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は409万円、平均価格は713万円、最高値は2,027万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区上池田3丁目17-8

口コミ・レビュー

長田区在住50代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 周辺は閑静な住宅街で、子育て世代にも落ち着いた生活が送れる環境です。近くに公園もあり、散歩には最適です。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるため、自転車やバスの利用が必須です。坂道が多いのも少し気になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、管理されている印象を受けます。日勤管理なので安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋が比較的広めなのが良い点です。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗に仕上がっています。

気になる点: 水回りは古いままの設備が多く、交換を検討したい部分があります。収納スペースももう少し欲しいところです。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれています。周辺は静かで住みやすい環境ですが、駅からの距離と坂道はネックです。お部屋によってはリフォームされており、広さを活かした使い方ができます。価格帯を考えると、コスパは悪くないと思います。

板宿駅周辺検討者40代さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 板宿駅までバスで5分とアクセスは良好です。駅周辺には商店街やスーパー、病院など生活に必要な施設が揃っており、利便性は高いです。

気になる点: バスの本数によっては待ち時間が発生します。高速長田駅までも徒歩圏内なので、選択肢があるのは良い点です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理されており、オートロックではないものの、管理員さんが常駐されているのは安心材料です。共用部分の清掃も行き届いています。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備はありません。共用部分の修繕履歴などを確認しておきたいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、神戸市立池田小学校区域なので、子育て環境としては魅力的です。自然も多く、落ち着いた暮らしができそうです。

気になる点: 近隣に大型商業施設はありません。日常の買い物は板宿駅周辺で済ませることになります。坂が多いのは覚悟が必要です。

築年数は古いですが、日勤管理や周辺環境の良さ、板宿駅へのアクセスの良さから、購入を検討しています。広めの部屋が多いのも魅力です。リフォームの有無や、今後の修繕計画などを詳しく確認したいと考えています。価格が手頃であれば、良い選択肢になると思います。

高取台サンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

高取台サンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

高取台サンハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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高取台サンハイツに関するよくある質問

高取台サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

高取台サンハイツの売却相場はいくらですか？

高取台サンハイツの売却相場は、神戸高速東西線／高速長田駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

高取台サンハイツは築51年ですが売れますか？

高取台サンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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