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マンション

近江八幡グリーンマンション２番館

滋賀県近江八幡市中村町49-3近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分
緊急対策

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近江八幡市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 近江八幡市
3日前

父＋子ども1人

58.21〜70m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション滋賀県 近江八幡市
5日前

単身（投資目的）

58.21〜64m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前

単身（投資目的）

58.21〜64m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

マンション滋賀県 近江八幡市
1週間前

単身（投資目的）

58.21〜64m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、賃貸需要を見込みやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県近江八幡市中村町49-3
交通
近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分
築年月
1995年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
127戸
専有面積
58.21m² ～ 82.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
2476.02m²
駐車場数
126
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
カネボウ不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
大京アステージ
小学校区域
近江八幡市立八幡小学校
中学校区域
近江八幡市立八幡中学校
延床面積
10356.99m²
建築面積
1000m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
滋賀県近江八幡市中村町49-3

近江八幡グリーンマンション２番館の物件固有情報

立地・交通

近江八幡グリーンマンション２番館は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分。近江八幡駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

近江八幡グリーンマンション２番館は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数127戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はカネボウ不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約58.21から82.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は近江八幡市立八幡小学校、近江八幡市立八幡中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

近江八幡グリーンマンション２番館の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

近江八幡グリーンマンション２番館の過去の取引実績

直近価格

2,177万円

平均価格

1,608万円

最高値

2,382万円

最安値

850万円

下落傾向（前回比 13万円）

近江八幡グリーンマンション２番館の売却査定履歴です。直近価格は2,177万円、平均価格は1,608万円、最高値は2,382万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県近江八幡市中村町49-3

口コミ・レビュー

滋賀在住40代さん居住者 / 2023年07月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近江八幡駅まで徒歩圏内。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活利便性は高い。自然も豊かで、散歩コースには困らない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。エントランスも広々としている。

気になる点: 築年数相応の古さは否めない部分もある。エレベーターの待ち時間が長くなることも。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はある。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせるマンションです。駅へのアクセスも悪くなく、周辺環境も良いため、子育て世代にもおすすめできる物件だと感じています。

近江八幡検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近江八幡駅まで徒歩16分は、許容範囲内。近江鉄道は本数が多いわけではないが、主要駅へのアクセスは可能。

気になる点: 徒歩16分は、夏場や冬場は少し遠く感じるかもしれない。バス便も検討したいところ。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、様々なライフスタイルに対応できそう。間取りが不明なのは残念だが、モデルルームなどを見れば参考になるだろう。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどのリフォーム状況は要確認。最新の設備ではない可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に小学校があり、子育て環境としては魅力的。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困らない。

近江八幡駅まで徒歩圏内という立地と、子育て環境の良さが魅力的なマンションだと感じました。築年数は経過していますが、管理体制がしっかりしていれば、まだまだ住みやすい物件だと思います。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。

近江八幡グリーンマンション２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

近江八幡グリーンマンション２番館は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分

立地の魅力

近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

近江八幡市エリアの市場動向・資産価値

近江八幡グリーンマンション２番館の立地価値・将来性

近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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近江八幡グリーンマンション２番館に関するよくある質問

近江八幡グリーンマンション２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、近江八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

近江八幡グリーンマンション２番館の売却相場はいくらですか？

近江八幡グリーンマンション２番館の売却相場は、近江鉄道八日市線／近江八幡駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

近江八幡グリーンマンション２番館は築31年ですが売れますか？

近江八幡グリーンマンション２番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

近江八幡市エリアのマンション市場の動向は？

近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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