立地・交通
ワコーレセレナ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分。須磨海浜公園駅徒歩3分、月見山駅徒歩11分、鷹取駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 55.85〜61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
シニア夫婦(住み替え)
55.85〜61m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
57〜63m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
ワコーレセレナ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分。須磨海浜公園駅徒歩3分、月見山駅徒歩11分、鷹取駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレセレナ須磨は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.85から67.53平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレセレナ須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレセレナ須磨の過去の取引実績
直近価格
2,158万円
平均価格
1,901万円
最高値
2,380万円
最安値
1,580万円
ワコーレセレナ須磨の売却査定履歴です。直近価格は2,158万円、平均価格は1,901万円、最高値は2,380万円です。
1,730万円
2013年6月
1,650万円
2013年6月
1,580万円
2014年2月
1,830万円
2015年8月
1,923万円
2015年8月
1,830万円
2015年11月
2,086万円
2015年11月
1,790万円
2016年1月
1,764万円
2016年1月
1,750万円
2016年2月
1,781万円
2016年2月
1,750万円
2016年3月
2,063万円
2016年3月
2,180万円
2016年4月
1,788万円
2016年4月
1,830万円
2016年4月
1,851万円
2016年4月
1,730万円
2016年5月
2,123万円
2016年5月
1,690万円
2016年6月
1,740万円
2016年6月
1,670万円
2016年7月
1,831万円
2016年7月
1,710万円
2016年9月
1,800万円
2016年9月
2,180万円
2017年3月
1,836万円
2017年3月
2,080万円
2017年4月
1,854万円
2017年4月
2,180万円
2022年10月
2,282万円
2022年10月
2,380万円
2025年6月
2,127万円
2025年6月
1,980万円
2025年11月
2,158万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩3分と非常に便利。快速は止まらないものの、神戸駅や三ノ宮駅へのアクセスは悪くない。海にも近く、休日の散歩がてら駅まで行けるのは最高。
良い点: 若宮小学校が近く、子育て世代には安心。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はない。海浜公園が近いので、子供を遊ばせる場所にも困らない。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、少し歩く必要がある。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃が行き届いています。オートロックはありませんが、地域の目も行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。特に駅近なのが助かります。共用部は少し古さを感じますが、室内はリフォームされている部屋も多いようです。子育てにも適しており、穏やかな暮らしを求める方におすすめできます。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観です。総戸数が少ないので、マンション特有の騒がしさはないかもしれません。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。最新の設備やデザインを求める方には物足りないかも。
良い点: 須磨海岸がすぐ近くというロケーションは最大の魅力。潮風を感じながらの生活は魅力的です。神戸市立若宮小学校も近く、学区は良いと思います。
気になる点: 山陽電鉄の月見山駅やJR鷹取駅からは少し距離があるため、利用する路線によって利便性が変わります。
良い点: 専有面積は55m²台からあるので、単身やDINKS向けでしょうか。間取りの詳細は確認できませんでしたが、使いやすそうな形を期待したいです。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性、水回りの設備などは確認が必要です。リフォーム履歴がない場合は、ある程度の設備投資が必要になるかもしれません。
須磨海岸に近く、海好きな方にはたまらない立地だと思います。駅からも近く、生活利便性も悪くないと感じました。ただ、築年数が経過しているため、建物の内外装や設備面は、現況をしっかり確認することが重要だと感じました。価格次第では魅力的な物件になりそうです。
ワコーレセレナ須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレセレナ須磨の売却相場は、JR山陽本線/須磨海浜公園駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/月見山駅 徒歩11分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレセレナ須磨は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。