立地・交通
ライオンズマンション本山第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分。甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 59〜62.11m2 / 本山第三小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども2人
59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども2人
59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと
子育て世帯
59〜62.11m2 / 本山第三小学校に通いやすいこと、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども2人
59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、JR東海道本線/甲南山手駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
59〜62.11m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、本山第三小学校に通いやすいこと
ライオンズマンション本山第2は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分。甲南山手駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション本山第2は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大京観光、施工会社は新工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.87から62.11平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション本山第2の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション本山第2の過去の取引実績
直近価格
2,001万円
平均価格
2,115万円
最高値
2,498万円
最安値
1,590万円
ライオンズマンション本山第2の売却査定履歴です。直近価格は2,001万円、平均価格は2,115万円、最高値は2,498万円です。
1,980万円
2016年3月
2,077万円
2016年3月
1,590万円
2020年11月
1,649万円
2020年11月
2,498万円
2023年5月
2,293万円
2023年5月
2,398万円
2023年8月
2,402万円
2023年8月
2,298万円
2023年9月
2,402万円
2023年9月
2,198万円
2023年10月
2,402万円
2023年10月
2,098万円
2023年11月
2,380万円
2023年11月
1,690万円
2024年5月
2,056万円
2024年5月
1,650万円
2024年7月
2,001万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩9分と、毎日の通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日々の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地だと思います。
気になる点: 最寄り駅からの道に少し坂道があるのが、雨の日などは少し気になります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。共用部もシンプルで清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。
築年数は古いですが、立地と静かな環境は魅力です。駅からの距離もちょうど良く、生活に必要なものは近隣で揃えられます。建物の古さは否めませんが、管理はされているようです。価格帯によっては検討の価値ありだと思います。
良い点: 専有面積が48.87m²からと、コンパクトながらも効率的な間取りでした。日当たりも良く、部屋は明るかったです。
気になる点: 設備は築年数相応で、最新のものではありませんでした。リフォーム済みのお部屋なら問題ないかもしれませんが、現状は確認が必要です。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。住民同士の挨拶もあり、地域に根差した雰囲気があります。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなど、現代的な設備はありませんでした。
良い点: 静かで緑も多く、散歩に最適な環境です。本山第三小学校も近く、通学路も安全だと感じました。
子育てのために数年住んでいましたが、静かな環境と学区の良さが気に入っていました。駅まで少し歩きますが、許容範囲でした。建物自体は古いですが、リフォーム次第で快適に暮らせる物件だと思います。ファミリー層にもおすすめです。
ライオンズマンション本山第2は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション本山第2の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション本山第2は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。