立地・交通
グランドハイツコーワ白川台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分。妙法寺駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
母+子ども1人
52〜64m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
47.02〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
グランドハイツコーワ白川台は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分。妙法寺駅徒歩33分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドハイツコーワ白川台は築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はコーワ、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.02から76.39平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドハイツコーワ白川台の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランドハイツコーワ白川台の過去の取引実績
直近価格
789万円
平均価格
712万円
最高値
1,020万円
最安値
450万円
グランドハイツコーワ白川台の売却査定履歴です。直近価格は789万円、平均価格は712万円、最高値は1,020万円です。
790万円
2013年6月
790万円
2014年2月
580万円
2017年2月
657万円
2017年2月
580万円
2017年8月
657万円
2017年8月
780万円
2018年2月
723万円
2018年2月
580万円
2018年2月
714万円
2018年2月
580万円
2018年8月
702万円
2018年8月
780万円
2018年10月
767万円
2018年10月
805万円
2018年10月
580万円
2019年2月
756万円
2019年2月
680万円
2019年9月
802万円
2019年9月
630万円
2022年4月
669万円
2022年4月
940万円
2022年4月
1,020万円
2022年4月
450万円
2023年4月
789万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としてはとても良いです。近くに公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、毎日の通勤・通学は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。緑も多く、季節ごとに雰囲気が変わるのが良いです。
気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
築年数は経っていますが、静かで緑豊かな環境は魅力的です。坂道が多いですが、慣れてしまえば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。駅からの距離だけがネックですが、バス便も利用できます。
良い点: 管理員の方の対応は丁寧でした。オートロックはありませんが、近隣住民との顔見知りも多く、比較的安心感はありました。
気になる点: 築年数が古いため、建物の設備全体に古さを感じます。管理体制についても、もう少し積極的な改善を期待したい部分もありました。
良い点: 部屋自体は広めで、日当たりは良かったです。収納スペースも一定量ありました。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りはリフォームが必要だと感じました。防音性もあまり高くなく、隣の部屋の音が聞こえることがありました。
良い点: バスを使えば名谷駅には行けます。
気になる点: 妙法寺駅まで徒歩30分以上は、正直かなり遠いです。バスも時間帯によっては本数が少なく、待つことも多かったです。車がないと生活が不便だと感じました。
静かな環境は良いのですが、交通の便が悪いのと、建物の古さが気になりました。特に夏場は坂道の上り下りが大変で、日々の移動は苦労しました。設備面も、現代の基準からすると見劣りする部分が多いです。
グランドハイツコーワ白川台は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドハイツコーワ白川台の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/妙法寺駅 徒歩33分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツコーワ白川台は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。