立地・交通
コスモ灘公園通りＢ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／大石駅 徒歩4分。大石駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 コスモ灘公園通りＢ棟
1,880万2,033万2,180万2,164万2,080万2,225万1,480万1,780万1,680万1,689万1,880万2,006万1,680万1,676万1,480万1,617万2,280万1,955万1,980万1,787万2,280万2,041万1,880万1,851万2,080万2,037万1,790万1,822万1,800万1,993万1,750万1,998万1,750万1,740万2,080万1,842万2,080万1,879万2,480万2,171万2,280万2,190万2,880万2,830万2,780万2,745万2,480万2,468万2,770万2,809万2,580万2,430万2,480万2,464万2,680万2,869万2,780万2,860万1,880万2,486万2,250万2,310万2,480万2,746万
マンション
コスモ灘公園通りＢ棟
兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4阪神本線／大石駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 コスモ灘公園通りＢ棟
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 61〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 69〜73.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前実家近居を希望する夫婦
60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
61〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
6日前共働き夫婦
61〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
69〜73.55m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前実家近居を希望する夫婦
60〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、阪神本線／大石駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
交通
阪神本線／大石駅 徒歩4分
築年月
1986年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
59戸
専有面積
53.80m² ～ 73.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
敷地面積
1970.1m²
分譲会社
リクルートコスモス
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
西郷小学校
中学校区域
烏帽子中学校
備考
●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
コスモ灘公園通りＢ棟の物件固有情報
建物スペック
コスモ灘公園通りＢ棟は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約53.8から73.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は西郷小学校、烏帽子中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
コスモ灘公園通りＢ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
コスモ灘公園通りＢ棟の過去の取引実績
直近価格
2,746万円
平均価格
2,163万円
最高値
2,880万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +266万円）
コスモ灘公園通りＢ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,746万円、平均価格は2,163万円、最高値は2,880万円です。
1,880万円
2016年4月
2,033万円
2016年4月
2,180万円
2016年9月
2,164万円
2016年9月
2,080万円
2017年2月
2,225万円
2017年2月
1,480万円
2017年6月
1,780万円
2017年6月
1,680万円
2017年8月
1,689万円
2017年8月
1,880万円
2018年7月
2,006万円
2018年7月
1,680万円
2019年11月
1,676万円
2019年11月
1,480万円
2019年11月
1,617万円
2019年11月
2,280万円
2019年11月
1,955万円
2019年11月
1,980万円
2020年1月
1,787万円
2020年1月
2,280万円
2020年5月
2,041万円
2020年5月
1,880万円
2020年7月
1,851万円
2020年7月
2,080万円
2020年8月
2,037万円
2020年8月
1,790万円
2020年8月
1,822万円
2020年8月
1,800万円
2020年10月
1,993万円
2020年10月
1,750万円
2020年10月
1,998万円
2020年10月
1,750万円
2020年11月
1,740万円
2020年11月
2,080万円
2021年2月
1,842万円
2021年2月
2,080万円
2021年8月
1,879万円
2021年8月
2,480万円
2022年11月
2,171万円
2022年11月
2,280万円
2023年3月
2,190万円
2023年3月
2,880万円
2023年6月
2,830万円
2023年6月
2,780万円
2023年6月
2,745万円
2023年6月
2,480万円
2023年9月
2,468万円
2023年9月
2,770万円
2023年9月
2,809万円
2023年9月
2,580万円
2023年11月
2,430万円
2023年11月
2,480万円
2023年12月
2,464万円
2023年12月
2,680万円
2023年12月
2,869万円
2023年12月
2,780万円
2024年6月
2,860万円
2024年6月
1,880万円
2024年10月
2,486万円
2024年10月
2,250万円
2025年9月
2,310万円
2025年9月
2,480万円
2026年2月
2,746万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区大石東町5丁目4-4
口コミ・レビュー
灘区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神大石駅まで徒歩4分と非常に近く、梅田や元町へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利です。
気になる点: 快速急行や特急が止まらないため、神戸三宮方面へは乗り換えが必要な場合があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が近く、子育て世代には嬉しい環境です。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性は高いと感じます。
気になる点: 昔ながらの住宅街なので、新しい商業施設などはあまりありません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分があります。デザインも現代的ではありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も良好なため、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。日勤管理で安心感もあります。オートロックがない点は少し気になりますが、全体的には満足しています。
一人暮らし30代さん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が53.80m²からの展開なので、一人暮らしには十分な広さがあります。間取りによっては、ゆったりと過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りやキッチン設備などは最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、やや不便さを感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は比較的安心できます。管理員さんがしっかり対応してくれます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安があります。特に夜間は、人の出入りが気になることがあります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪神大石駅まで徒歩4分は本当に便利です。神戸市内どこへ行くにもアクセスが良く、通勤に助かっています。
気になる点: null
駅からの近さと、神戸市内へのアクセスの良さが最大の魅力です。一人暮らしには十分な広さのお部屋もありますが、築年数相応の設備やセキュリティ面は少し気になります。周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。
コスモ灘公園通りＢ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
コスモ灘公園通りＢ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／大石駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪神本線／大石駅 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
コスモ灘公園通りＢ棟の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／大石駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
コスモ灘公園通りＢ棟に関するよくある質問
コスモ灘公園通りＢ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 コスモ灘公園通りＢ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
コスモ灘公園通りＢ棟の売却相場はいくらですか？
コスモ灘公園通りＢ棟の売却相場は、阪神本線／大石駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ灘公園通りＢ棟は築39年ですが売れますか？
コスモ灘公園通りＢ棟は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。