立地・交通
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
1,380万1,500万1,438万1,680万1,380万1,680万1,481万1,680万1,558万1,480万1,553万1,480万1,535万1,580万1,525万1,740万1,662万1,380万1,593万1,580万1,534万1,200万1,510万1,580万1,614万1,480万1,483万1,607万1,380万1,504万1,480万1,359万1,480万1,463万1,580万1,462万1,380万1,565万1,180万1,455万1,180万1,392万1,730万1,455万1,740万1,494万1,690万1,500万1,080万1,441万1,230万1,445万1,640万1,592万1,250万1,491万1,590万1,568万2,020万1,530万1,960万1,603万1,950万1,851万1,880万1,598万1,800万2,105万1,998万1,760万2,280万2,004万1,980万2,023万1,920万1,864万1,948万1,836万1,848万1,837万1,830万1,834万1,798万1,726万1,530万1,731万1,780万1,686万1,680万1,739万2,030万1,854万1,699万1,763万1,979万1,771万2,199万1,898万2,199万2,000万2,199万2,134万
マンション
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分
緊急対策
🚨 東急ドエル名谷つつじが丘ビレジ
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2024年実績
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身（投資目的） | 95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 95.63〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身（投資目的）
95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身（投資目的）
95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身（投資目的）
95.63〜100m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、管理しやすい広さ
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
95.63〜100m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
152戸
専有面積
95.63m² ～ 112.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
東急不動産
施工会社
フジタ
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
神戸市立つつじが丘小学校
中学校区域
神戸市立桃山台中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの物件固有情報
建物スペック
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約95.63から112.7平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立つつじが丘小学校、神戸市立桃山台中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの過去の取引実績
直近価格
2,134万円
平均価格
1,660万円
最高値
2,280万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 65万円）
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの売却査定履歴です。直近価格は2,134万円、平均価格は1,660万円、最高値は2,280万円です。
1,380万円
2013年10月
1,500万円
2014年2月
1,438万円
2014年9月
1,680万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,680万円
2014年12月
1,481万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,558万円
2015年3月
1,480万円
2015年3月
1,553万円
2015年3月
1,480万円
2015年9月
1,535万円
2015年9月
1,580万円
2015年12月
1,525万円
2015年12月
1,740万円
2016年6月
1,662万円
2016年6月
1,380万円
2016年7月
1,593万円
2016年7月
1,580万円
2016年9月
1,534万円
2016年9月
1,200万円
2017年4月
1,510万円
2017年4月
1,580万円
2017年8月
1,614万円
2017年8月
1,480万円
2017年9月
1,483万円
2017年9月
1,607万円
2017年9月
1,380万円
2017年12月
1,504万円
2017年12月
1,480万円
2018年2月
1,359万円
2018年2月
1,480万円
2018年3月
1,463万円
2018年3月
1,580万円
2018年4月
1,462万円
2018年4月
1,380万円
2018年6月
1,565万円
2018年6月
1,180万円
2018年8月
1,455万円
2018年8月
1,180万円
2018年9月
1,392万円
2018年9月
1,730万円
2019年3月
1,455万円
2019年3月
1,740万円
2019年3月
1,494万円
2019年3月
1,690万円
2019年5月
1,500万円
2019年5月
1,080万円
2019年5月
1,441万円
2019年5月
1,230万円
2019年11月
1,445万円
2019年11月
1,640万円
2019年12月
1,592万円
2019年12月
1,250万円
2019年12月
1,491万円
2019年12月
1,590万円
2020年2月
1,568万円
2020年2月
2,020万円
2020年10月
1,530万円
2020年10月
1,960万円
2021年1月
1,603万円
2021年1月
1,950万円
2021年10月
1,851万円
2021年10月
1,880万円
2021年10月
1,598万円
2021年10月
1,800万円
2022年1月
2,105万円
2022年1月
1,998万円
2023年2月
1,760万円
2023年2月
2,280万円
2023年3月
2,004万円
2023年3月
1,980万円
2023年6月
2,023万円
2023年6月
1,920万円
2023年6月
1,864万円
2023年6月
1,948万円
2023年7月
1,836万円
2023年7月
1,848万円
2023年9月
1,837万円
2023年9月
1,830万円
2023年9月
1,834万円
2023年9月
1,798万円
2023年10月
1,726万円
2023年10月
1,530万円
2024年4月
1,731万円
2024年4月
1,780万円
2024年6月
1,686万円
2024年6月
1,680万円
2024年7月
1,739万円
2024年7月
2,030万円
2024年11月
1,854万円
2024年11月
1,699万円
2025年3月
1,763万円
2025年3月
1,979万円
2025年9月
1,771万円
2025年9月
2,199万円
2025年10月
1,898万円
2025年10月
2,199万円
2025年12月
2,000万円
2025年12月
2,199万円
2026年1月
2,134万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区つつじが丘4丁目8-1
口コミ・レビュー
垂水区在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: つつじが丘小学校が近く、子育て環境としては申し分ない。近隣に商業施設は少ないが、車があれば問題なく生活できる。自然も豊かで散歩コースには困らない。
気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便。バスの本数や時間帯によっては待ち時間が長くなることがある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としており、来客時も安心感がある。
気になる点: 共用部の設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が長い時がある。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心材料。敷地内は比較的きれいに保たれている。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもある。
築年数は経っていますが、広々とした間取りと子育てしやすい環境が魅力です。駅からの距離はありますが、バス便があるので慣れれば問題ありません。自然も多く、静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。
神戸市購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 山陽垂水駅まではバスでアクセス可能。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日用品の買い物には便利。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスはやや時間がかかる。通勤時間帯は混雑する可能性も。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが期待できる。リフォーム次第で快適な住空間になりそう。
気になる点: 築年数が古い分、水回りなどの設備は交換が必要になる可能性が高い。最新の設備を求める場合は、リノベーション費用を考慮する必要がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 神戸市立つつじが丘小学校がすぐ近く。緑が多く、公園なども点在しており、落ち着いた住環境。
気になる点: 商業施設が少なく、日常の買い物は車やバスを利用する必要がある。夜は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
広めの専有面積と、子育てに適した静かな環境が魅力的な物件です。築年数は古いですが、リフォーム次第で魅力的な住まいになる可能性を秘めています。駅からのアクセスはバス利用が必須なため、ライフスタイルに合うか検討が必要です。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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東急ドエル名谷つつじが丘ビレジに関するよくある質問
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの売却相場はいくらですか？
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジの売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは築43年ですが売れますか？
東急ドエル名谷つつじが丘ビレジは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。