立地・交通
メゾン反高林は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分。住吉駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,580万1,475万2,280万2,365万1,880万2,116万1,680万2,010万1,480万1,924万1,880万1,871万1,787万2,280万1,967万1,880万1,983万1,280万1,665万2,480万1,963万2,398万2,143万2,298万2,207万2,198万2,225万2,148万2,400万1,600万2,338万2,280万2,337万2,180万2,336万2,480万2,201万
マンション
メゾン反高林
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 73m2前後 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
2日前夫婦＋子ども2人
73m2前後 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
73m2前後 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分
築年月
1972年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
31戸
専有面積
72.85m² ～ 72.85m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1558.3m²
分譲会社
阪神不動産
施工会社
阪神土木工業
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
住吉小学校
中学校区域
住吉中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21
メゾン反高林の物件固有情報
建物スペック
メゾン反高林は築54年（1972年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数31戸の中規模マンションです。分譲会社は阪神不動産、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メゾン反高林の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メゾン反高林の過去の取引実績
直近価格
2,201万円
平均価格
2,043万円
最高値
2,480万円
最安値
1,280万円
下落傾向（前回比 279万円）
メゾン反高林の売却査定履歴です。直近価格は2,201万円、平均価格は2,043万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2016年5月
1,475万円
2016年5月
2,280万円
2018年7月
2,365万円
2018年7月
1,880万円
2019年5月
2,116万円
2019年5月
1,680万円
2019年9月
2,010万円
2019年9月
1,480万円
2019年12月
1,924万円
2019年12月
1,880万円
2019年12月
1,871万円
2019年12月
1,787万円
2019年12月
2,280万円
2020年5月
1,967万円
2020年5月
1,880万円
2021年7月
1,983万円
2021年7月
1,280万円
2023年3月
1,665万円
2023年3月
2,480万円
2023年6月
1,963万円
2023年6月
2,398万円
2023年8月
2,143万円
2023年8月
2,298万円
2023年9月
2,207万円
2023年9月
2,198万円
2023年11月
2,225万円
2023年11月
2,148万円
2023年12月
2,400万円
2023年12月
1,600万円
2024年3月
2,338万円
2024年3月
2,280万円
2024年11月
2,337万円
2024年11月
2,180万円
2025年5月
2,336万円
2025年5月
2,480万円
2025年5月
2,201万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉東町2丁目6-21
口コミ・レビュー
住吉在住50代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 住吉駅まで徒歩8分と比較的近く、JRや阪神電車への乗り換えも便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日々の買い物には困りません。
気になる点: 六甲アイランド線なので、JRや阪神ほど主要な路線ではないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのに良い場所です。住吉小学校の学区であるのも安心材料です。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせます。エントランスなども、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境は気に入っています。駅へのアクセスも悪くなく、住吉小学校区という点も子育て世代には魅力だと思います。共用部などは古さを感じますが、リフォームなどで改善されるとさらに良くなるでしょう。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が72.85m²と広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせました。間取りは不明ですが、部屋数や広さは十分でした。
気になる点: 設備は全体的に古く、特に水回りは最新のものに比べると使い勝手に差がありました。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれませんが、そうでない場合は覚悟が必要です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できていました。共有部分の清掃なども定期的に行われているようでした。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。特に女性の一人暮らしや小さなお子さんがいる家庭は、少し気になるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 六甲アイランドが近く、休日に出かけるのに便利でした。スーパーなども徒歩圏内にあり、生活必需品の買い出しは問題ありませんでした。
気になる点: null
築年数はかなり古いですが、広さのある部屋で快適に過ごせました。周辺環境も良く、生活する上で不便は感じませんでした。ただ、設備面での古さは否めません。リフォームの有無で評価は大きく変わるかもしれません。セキュリティ面も少し気になりました。
メゾン反高林の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メゾン反高林は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
メゾン反高林の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メゾン反高林に関するよくある質問
メゾン反高林の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メゾン反高林の売却相場はいくらですか？
メゾン反高林の売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン反高林は築53年ですが売れますか？
メゾン反高林は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。