立地・交通
メルヘン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分。宝塚南口駅徒歩5分、宝塚駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 メルヘン宝塚
1,780万1,867万1,780万1,867万1,650万1,824万1,998万1,809万1,710万1,730万2,680万2,575万2,680万1,715万1,380万1,590万2,980万2,420万2,490万1,981万1,420万1,792万2,790万2,657万2,590万2,783万2,190万2,012万2,149万2,004万1,949万1,797万1,999万2,111万1,998万2,019万1,970万2,047万1,680万1,690万2,398万2,122万1,180万1,690万1,680万1,656万1,495万1,620万2,298万1,954万2,198万1,913万2,298万1,937万2,490万3,117万2,280万2,111万3,590万3,078万3,480万3,381万2,180万2,183万3,380万3,519万3,590万3,362万3,390万3,307万3,590万3,443万3,190万3,400万2,980万3,357万
マンション
メルヘン宝塚
兵庫県宝塚市湯本町3-11阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 メルヘン宝塚
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身（投資目的） | 57.12〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前単身（投資目的）
57.12〜63m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 宝塚市
5日前新婚夫婦
57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前新婚夫婦
57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前新婚夫婦
57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前新婚夫婦
57.12〜67m2 / 阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅まで移動しやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市湯本町3-11
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
築年月
1980年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
76戸
専有面積
57.12m² ～ 99.60m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1459.44m²
分譲会社
日通不動産
施工会社
戸田建設
管理会社
互光建物管理
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●エレベータ
設計会社
宮本工務設計事務所
所在地(住所)
兵庫県宝塚市湯本町3-11
メルヘン宝塚の物件固有情報
建物スペック
メルヘン宝塚は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は日通不動産、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.12から99.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
メルヘン宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
メルヘン宝塚の過去の取引実績
直近価格
3,357万円
平均価格
2,329万円
最高値
3,590万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +377万円）
メルヘン宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,357万円、平均価格は2,329万円、最高値は3,590万円です。
1,780万円
2015年4月
1,867万円
2015年4月
1,780万円
2015年10月
1,867万円
2015年10月
1,650万円
2016年5月
1,824万円
2016年5月
1,998万円
2016年6月
1,809万円
2016年6月
1,710万円
2016年8月
1,730万円
2016年8月
2,680万円
2016年11月
2,575万円
2016年11月
2,680万円
2017年11月
1,715万円
2017年11月
1,380万円
2017年12月
1,590万円
2017年12月
2,980万円
2018年2月
2,420万円
2018年2月
2,490万円
2018年2月
1,981万円
2018年2月
1,420万円
2018年3月
1,792万円
2018年3月
2,790万円
2018年5月
2,657万円
2018年5月
2,590万円
2018年7月
2,783万円
2018年7月
2,190万円
2018年10月
2,012万円
2018年10月
2,149万円
2019年2月
2,004万円
2019年2月
1,949万円
2019年2月
1,797万円
2019年2月
1,999万円
2019年7月
2,111万円
2019年7月
1,998万円
2019年10月
2,019万円
2019年10月
1,970万円
2023年3月
2,047万円
2023年3月
1,680万円
2023年4月
1,690万円
2023年4月
2,398万円
2023年7月
2,122万円
2023年7月
1,180万円
2023年8月
1,690万円
2023年8月
1,680万円
2023年10月
1,656万円
2023年10月
1,495万円
2023年11月
1,620万円
2023年11月
2,298万円
2023年12月
1,954万円
2023年12月
2,198万円
2024年1月
1,913万円
2024年1月
2,298万円
2024年3月
1,937万円
2024年3月
2,490万円
2024年4月
3,117万円
2024年4月
2,280万円
2024年11月
2,111万円
2024年11月
3,590万円
2025年4月
3,078万円
2025年4月
3,480万円
2025年6月
3,381万円
2025年6月
2,180万円
2025年6月
2,183万円
2025年6月
3,380万円
2025年8月
3,519万円
2025年8月
3,590万円
2025年10月
3,362万円
2025年10月
3,390万円
2025年11月
3,307万円
2025年11月
3,590万円
2026年1月
3,443万円
2026年1月
3,190万円
2026年2月
3,400万円
2026年2月
2,980万円
2026年2月
3,357万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市湯本町3-11
口コミ・レビュー
宝塚大好き50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急宝塚南口駅とJR宝塚駅が徒歩圏内なのが非常に便利。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤や買い物に困ることはありません。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚大劇場や武庫川沿いの散歩道など、自然や文化に触れられる場所が多いのが魅力。閑静な住宅街で、子育てにも良い環境だと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 築年数が経っているので、周辺の新しいマンションに比べると少し見劣りするかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、最新のマンションに比べると古さを感じる部分もあります。
宝塚南口駅も宝塚駅も近く、交通の便は抜群です。武庫川沿いの緑豊かな環境も気に入っています。築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれており、住みやすいマンションだと思います。宝塚らしさを感じながら生活できます。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 2路線利用可能で、大阪・神戸方面へのアクセスが良い点は魅力的です。駅周辺の商業施設も一定数あり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: どちらの駅も徒歩7分以上かかるため、荷物が多い時などは少し遠く感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で9階建てと、しっかりとした造りという印象です。共用部は清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数が1980年と古いこともあり、外観やエントランスのデザインは、近年の新築マンションと比べるとややレトロな印象を受けます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 宝塚第一小学校区域で、子どもの通学には安心です。周辺は静かで落ち着いた雰囲気があり、子育て環境としては良さそうです。宝塚歌劇や自然も近く、魅力的です。
気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的な部屋の使い勝手は確認が必要です。また、築年数を考慮すると、水回りなどのリフォーム履歴や状態が気になります。
宝塚駅と宝塚南口駅の2駅が利用でき、交通利便性は高いと感じました。宝塚第一小学校区で、静かな環境は子育てファミリーにとって魅力的です。ただし、築年数が古い点は、内装や設備面でリフォームが必要になる可能性も考慮すべきでしょう。価格帯によっては検討の余地ありです。
メルヘン宝塚の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
メルヘン宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
メルヘン宝塚の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
メルヘン宝塚に関するよくある質問
メルヘン宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
メルヘン宝塚の売却相場はいくらですか？
メルヘン宝塚の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分 JR福知山線／宝塚駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メルヘン宝塚は築46年ですが売れますか？
メルヘン宝塚は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。