立地・交通
グランドメゾン六甲箕岡は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分。王子公園駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,558万1,614万1,498万1,583万1,580万1,425万1,880万1,645万1,647万1,750万1,690万1,680万1,609万1,580万1,528万1,750万1,561万1,580万1,642万1,580万1,542万2,180万1,980万1,850万1,646万2,080万2,029万1,880万2,057万1,840万1,719万1,830万1,711万1,798万1,740万1,698万1,755万1,698万1,723万1,630万1,745万1,598万1,694万1,360万1,596万1,598万1,613万1,280万1,572万1,580万1,611万2,180万1,571万1,780万1,596万1,499万1,626万1,980万1,689万1,580万1,693万1,950万1,799万1,690万1,727万1,680万1,875万1,777万1,880万1,760万1,680万1,678万1,880万1,617万1,680万1,589万1,600万1,491万1,790万1,513万1,600万1,586万1,580万1,458万1,500万1,554万1,890万1,707万1,300万1,550万1,580万1,419万1,450万1,273万1,688万1,638万1,280万1,397万1,480万1,352万1,495万1,580万1,375万1,245万1,380万1,377万
マンション
グランドメゾン六甲箕岡
兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目3-15阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
緊急対策
🚨 グランドメゾン六甲箕岡
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.83〜71m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、美野丘小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 65.83〜71m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、美野丘小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 65.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども1人
65.83〜71m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、美野丘小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
4日前夫婦＋子ども1人
65.83〜71m2 / 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、美野丘小学校に通いやすいこと
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
65.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
65.83〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目3-15
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
築年月
1986年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
33戸
専有面積
65.83m² ～ 86.57m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1920.02m²
駐車場数
11
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
積水ハウス
施工会社
錢高組
管理会社
浪速管理
小学校区域
美野丘小学校
中学校区域
長峰中学校
ブランド
グランドメゾン
延床面積
2943.82m²
建築面積
1065.33m²
設計会社
AAK都市建築研究所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目3-15
グランドメゾン六甲箕岡の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン六甲箕岡は築40年（1986年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は錢高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.83から86.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は美野丘小学校、長峰中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン六甲箕岡の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン六甲箕岡の過去の取引実績
直近価格
1,377万円
平均価格
1,647万円
最高値
2,180万円
最安値
1,245万円
下落傾向（前回比 3万円）
グランドメゾン六甲箕岡の売却査定履歴です。直近価格は1,377万円、平均価格は1,647万円、最高値は2,180万円です。
1,558万円
2016年11月
1,614万円
2016年11月
1,498万円
2016年12月
1,583万円
2016年12月
1,580万円
2018年1月
1,425万円
2018年1月
1,880万円
2018年1月
1,645万円
2018年1月
1,647万円
2018年1月
1,750万円
2018年3月
1,690万円
2018年3月
1,680万円
2018年6月
1,609万円
2018年6月
1,580万円
2018年7月
1,528万円
2018年7月
1,750万円
2018年9月
1,561万円
2018年9月
1,580万円
2018年9月
1,642万円
2018年9月
1,580万円
2019年6月
1,542万円
2019年6月
2,180万円
2019年8月
1,980万円
2019年8月
1,850万円
2019年9月
1,646万円
2019年9月
2,080万円
2019年12月
2,029万円
2019年12月
1,880万円
2020年1月
2,057万円
2020年1月
1,840万円
2020年1月
1,719万円
2020年1月
1,830万円
2020年5月
1,711万円
2020年5月
1,798万円
2020年6月
1,740万円
2020年6月
1,698万円
2020年8月
1,755万円
2020年8月
1,698万円
2020年9月
1,723万円
2020年9月
1,630万円
2020年10月
1,745万円
2020年10月
1,598万円
2020年11月
1,694万円
2020年11月
1,360万円
2021年2月
1,596万円
2021年2月
1,598万円
2021年5月
1,613万円
2021年5月
1,280万円
2021年5月
1,572万円
2021年5月
1,580万円
2021年5月
1,611万円
2021年5月
2,180万円
2021年8月
1,571万円
2021年8月
1,780万円
2021年10月
1,596万円
2021年10月
1,499万円
2021年10月
1,626万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
1,689万円
2021年11月
1,580万円
2021年11月
1,693万円
2021年11月
1,950万円
2022年2月
1,799万円
2022年2月
1,690万円
2022年2月
1,727万円
2022年2月
1,680万円
2022年3月
1,875万円
2022年3月
1,777万円
2022年3月
1,880万円
2022年6月
1,760万円
2022年6月
1,680万円
2022年9月
1,678万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,617万円
2022年9月
1,680万円
2023年2月
1,589万円
2023年2月
1,600万円
2023年2月
1,491万円
2023年2月
1,790万円
2023年2月
1,513万円
2023年2月
1,600万円
2023年3月
1,586万円
2023年3月
1,580万円
2023年5月
1,458万円
2023年5月
1,500万円
2023年5月
1,554万円
2023年5月
1,890万円
2023年7月
1,707万円
2023年7月
1,300万円
2023年7月
1,550万円
2023年7月
1,580万円
2024年1月
1,419万円
2024年1月
1,450万円
2024年4月
1,273万円
2024年4月
1,688万円
2024年8月
1,638万円
2024年8月
1,280万円
2024年9月
1,397万円
2024年9月
1,480万円
2025年1月
1,352万円
2025年1月
1,495万円
2025年3月
1,580万円
2025年3月
1,375万円
2025年3月
1,245万円
2025年3月
1,380万円
2026年3月
1,377万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区箕岡通3丁目3-15
口コミ・レビュー
六甲在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、緑が多く、子育てしやすい環境です。美野丘小学校も近く、教育環境も良いと感じています。
気になる点: 最寄り駅までは少し距離があり、坂道もあるため、夏場は少し大変です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりと過ごせる間取りが多いです。日当たりも良好なお部屋が多い印象です。
気になる点: 水回りなどの設備は、現在の新築マンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォームは必要になるかも。
築年数は経っていますが、閑静な住宅街でのびのびと暮らしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離と築年数による設備面は許容範囲内ですが、価格とのバランスは良いと感じています。周辺環境の良さが際立っています。
神戸移住検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★★☆☆
良い点: 王子公園駅や六甲駅へのアクセスはバス便も利用でき、選択肢があるのは便利です。神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩17分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。特に雨の日などは傘をさしての移動が大変そうです。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: グランドメゾンブランドということで、外観は落ち着いた雰囲気で、低層で周囲の景観に馴染んでいます。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は否めません。エントランスなどの共用部は、もう少しモダンなデザインを期待していました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅地である点は魅力的です。公園なども近く、散歩やリフレッシュには良い環境です。
気になる点: 周辺に商業施設は少なく、買い物などは少し車が必要になる場面もありそうです。
閑静な住宅街にある、落ち着いた雰囲気のマンションです。築年数は経過していますが、広めの専有面積や美野丘小学校区という点は魅力的に感じます。駅からの距離と、設備面の最新さにはやや不満が残りますが、静かな環境を重視する方には検討の余地がある物件かと思います。
グランドメゾン六甲箕岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン六甲箕岡は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン六甲箕岡の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン六甲箕岡に関するよくある質問
グランドメゾン六甲箕岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン六甲箕岡の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン六甲箕岡の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン六甲箕岡の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩17分 阪急神戸本線／六甲駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン六甲箕岡は築40年ですが売れますか？
グランドメゾン六甲箕岡は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。