立地・交通
グランドメゾン中山は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分。中山観音駅徒歩1分、中山寺駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,530万1,450万1,380万1,270万1,450万1,290万1,330万1,380万1,250万1,272万1,284万1,190万1,284万1,880万2,171万2,380万2,214万2,280万2,254万2,251万2,180万2,264万2,180万2,262万2,180万2,303万1,780万1,872万2,373万2,184万2,298万2,413万2,173万2,165万1,080万1,277万1,973万2,145万1,773万2,018万1,680万1,306万1,630万1,878万1,680万1,332万1,180万1,322万1,699万1,414万2,580万2,825万2,498万2,869万1,990万2,093万
マンション
グランドメゾン中山
兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 グランドメゾン中山
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 父＋子ども1人 | 58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
2日前父＋子ども1人
58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
4日前父＋子ども1人
58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
6日前父＋子ども1人
58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前父＋子ども1人
58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前父＋子ども1人
58.86〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5
交通
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
築年月
1978年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
29戸
専有面積
58.86m² ～ 122.10m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
1859.86m²
分譲会社
積水ハウス
施工会社
熊谷組
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
売布小学校
中学校区域
宝塚中学校
ブランド
グランドメゾン
備考
●スーパー「ダイエー」約400m
設計会社
熊谷組
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5
グランドメゾン中山の物件固有情報
建物スペック
グランドメゾン中山は築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は積水ハウス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.86から122.1平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は売布小学校、宝塚中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランドメゾン中山の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランドメゾン中山の過去の取引実績
直近価格
2,093万円
平均価格
1,851万円
最高値
2,869万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +103万円）
グランドメゾン中山の売却査定履歴です。直近価格は2,093万円、平均価格は1,851万円、最高値は2,869万円です。
1,530万円
2013年6月
1,450万円
2013年8月
1,380万円
2013年10月
1,270万円
2013年11月
1,450万円
2014年9月
1,290万円
2014年11月
1,330万円
2014年11月
1,380万円
2014年11月
1,250万円
2014年12月
1,272万円
2014年12月
1,284万円
2014年12月
1,190万円
2015年9月
1,284万円
2015年9月
1,880万円
2016年7月
2,171万円
2016年7月
2,380万円
2016年10月
2,214万円
2016年10月
2,280万円
2017年1月
2,254万円
2017年1月
2,251万円
2017年1月
2,180万円
2017年3月
2,264万円
2017年3月
2,180万円
2017年5月
2,262万円
2017年5月
2,180万円
2017年9月
2,303万円
2017年9月
1,780万円
2019年10月
1,872万円
2019年10月
2,373万円
2020年3月
2,184万円
2020年3月
2,298万円
2020年5月
2,413万円
2020年5月
2,173万円
2020年6月
2,165万円
2020年6月
1,080万円
2020年8月
1,277万円
2020年8月
1,973万円
2020年9月
2,145万円
2020年9月
1,773万円
2020年11月
2,018万円
2020年11月
1,680万円
2020年12月
1,306万円
2020年12月
1,630万円
2021年1月
1,878万円
2021年1月
1,680万円
2021年6月
1,332万円
2021年6月
1,180万円
2021年7月
1,322万円
2021年7月
1,699万円
2021年8月
1,414万円
2021年8月
2,580万円
2022年11月
2,825万円
2022年11月
2,498万円
2023年1月
2,869万円
2023年1月
1,990万円
2025年5月
2,093万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中山寺3丁目3-5
口コミ・レビュー
宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阪急中山観音駅まで徒歩1分という抜群のアクセスは最大の魅力です。梅田へのアクセスも良く、通勤や買い物に非常に便利です。
気になる点: JR中山寺駅まで少し歩くのが、たまに不便に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設は徒歩圏内に揃っています。スーパーやコンビニ、病院なども近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。共用部はシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 外観はやや古さを感じさせます。エレベーターがないため、高齢者には少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は他のマンションにはない魅力です。周辺環境も静かで落ち着いており、日々の生活には満足しています。大規模修繕などは必要かもしれませんが、総じて住みやすいマンションだと感じています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急中山観音駅がすぐ近くなので、電車での移動は非常に便利そうです。通勤ラッシュ時でも駅近は安心感があります。
気になる点: JR駅まで徒歩10分以上かかるのは、新幹線などを利用する際には少し残念な点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 売布小学校区域という点、また近隣にスーパーやドラッグストアがあるのは子育てファミリーにとって魅力的です。公園も近くにあり、子どもの遊び場にも困らなさそうです。
気になる点: null
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々なニーズに対応できそうな点は良いと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新の設備は期待できないかもしれません。リフォームやリノベーションの必要性を検討する必要があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理とのことですが、日々の清掃などは行われているようです。オートロックなどはありませんが、戸数が少ないので顔見知りも多いかもしれません。
気になる点: セキュリティ面では、最新の設備がないため、やや不安を感じる部分もあります。
駅近の利便性は非常に魅力的ですが、築年数とそれに伴う設備面が気になります。周辺環境は良好なので、リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。ファミリー層には良い選択肢になるかもしれませんが、最新設備を求める方には向かないかもしれません。
グランドメゾン中山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランドメゾン中山は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
グランドメゾン中山の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
グランドメゾン中山に関するよくある質問
グランドメゾン中山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 グランドメゾン中山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランドメゾン中山の売却相場はいくらですか？
グランドメゾン中山の売却相場は、阪急宝塚本線／中山観音駅 徒歩1分 JR福知山線／中山寺駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドメゾン中山は築47年ですが売れますか？
グランドメゾン中山は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。