立地・交通
ファミーユ御影いずみは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 68.69〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
68.69〜72m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜81.15m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸
ファミーユ御影いずみは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分。御影駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユ御影いずみは築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住商エステム、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.69から81.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユ御影いずみの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミーユ御影いずみの過去の取引実績
直近価格
5,672万円
平均価格
4,416万円
最高値
5,980万円
最安値
3,080万円
ファミーユ御影いずみの売却査定履歴です。直近価格は5,672万円、平均価格は4,416万円、最高値は5,980万円です。
3,820万円
2013年11月
3,600万円
2013年12月
3,080万円
2016年1月
3,215万円
2016年1月
3,680万円
2017年11月
3,447万円
2017年11月
5,280万円
2025年7月
5,222万円
2025年7月
4,480万円
2025年12月
4,960万円
2025年12月
4,580万円
2026年3月
4,814万円
2026年3月
5,980万円
2026年3月
5,672万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすい環境が整っています。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。御影北小学校も近く通学に便利です。
気になる点: 大型商業施設へのアクセスは車が必要になります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経過しているため、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は大きな魅力です。日勤管理なので、日中の安心感もあります。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 3階建ての低層マンションで、落ち着いた外観です。総戸数が少ないため、比較的静かな生活が送れそうです。
気になる点: 築年数が1994年と古いため、外観や共用部のデザインは現代的なマンションと比べると見劣りするかもしれません。
良い点: 専有面積が68.69m²~81.15m²とゆったりとした間取りが期待できます。RC構造のため、遮音性も期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な使い勝手は確認が必要です。設備については、リフォームの有無で大きく変わるでしょう。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩4分は非常に魅力的です。神戸三宮や梅田へのアクセスも良好です。
気になる点: 周辺に生活利便施設は揃っていますが、最新の商業施設やエンターテイメント施設は少し離れている印象です。
駅からの近さと落ち着いた住環境が魅力的な物件です。築年数は経過していますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。周辺環境も良好で、子育てにも適していると感じました。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ファミーユ御影いずみは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユ御影いずみの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユ御影いずみは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。