立地・交通
アムール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩12分。小林駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜73.49m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 新婚夫婦 | 62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
70〜73.49m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線/小林駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
62.21〜65m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
アムール宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩12分。小林駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アムール宝塚は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数19戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は旭興業、施工会社は浜田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.21から73.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末成小学校、高司中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アムール宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アムール宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,240万円
平均価格
1,262万円
最高値
1,394万円
最安値
1,180万円
アムール宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,240万円、平均価格は1,262万円、最高値は1,394万円です。
1,230万円
2020年4月
1,394万円
2020年4月
1,180万円
2020年7月
1,350万円
2020年7月
1,180万円
2020年9月
1,240万円
2020年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としても良好です。近くに公園もあり、散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。低層マンションで圧迫感がなく、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 専有面積が広めで、ゆったりとした間取りのお部屋が多い印象です。リフォームされているお部屋もあるようです。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームを検討する必要があるかもしれません。間取りの選択肢が少ないのが残念です。
全体的に、宝塚の自然を感じながら穏やかに暮らしたい方にはおすすめのマンションです。駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境が魅力です。築年数を考慮したリフォームなどは必要かもしれませんが、長く住むには良い場所だと思います。
良い点: 阪急今津線小林駅まで徒歩12分は、許容範囲内です。梅田へのアクセスも悪くなく、通勤・通学に利用できそうです。
気になる点: 駅周辺は、お店はそれほど多くない印象です。もう少し駅近に生活利便施設があると嬉しいです。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては魅力的だと感じました。小学校も近く、通学路の安全も気になるところですが、末成小学校区域は安心できそうです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。車がないと、少し不便を感じる場面がありそうです。
良い点: 低層マンションで、戸数も少ないため、アットホームな雰囲気はありそうです。
気になる点: 管理体制やセキュリティについては、情報が少なく不明な点が多いです。築年数も考慮すると、しっかり確認が必要だと感じました。
静かで自然豊かな宝塚での暮らしに魅力を感じ、物件を探しています。アムール宝塚は、立地や周辺環境は良いのですが、築年数と管理体制が少し気になります。内見では、お部屋の状態や共用部の管理状況をしっかりチェックしたいと考えています。価格帯によっては検討したい物件です。
アムール宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩12分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アムール宝塚の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アムール宝塚は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。