立地・交通
エンゼルハイム宝塚第3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分。売布神社駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
70〜72.24m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、小浜小学校に通いやすいこと
エンゼルハイム宝塚第3は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分。売布神社駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム宝塚第3は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日栄建設工業、施工会社は日栄建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.04から72.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小浜小学校、宝塚中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム宝塚第3の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
エンゼルハイム宝塚第3の過去の取引実績
直近価格
1,506万円
平均価格
1,491万円
最高値
1,780万円
最安値
1,373万円
エンゼルハイム宝塚第3の売却査定履歴です。直近価格は1,506万円、平均価格は1,491万円、最高値は1,780万円です。
1,480万円
2015年2月
1,373万円
2015年2月
1,380万円
2015年5月
1,373万円
2015年5月
1,580万円
2015年6月
1,570万円
2015年6月
1,380万円
2015年11月
1,385万円
2015年11月
1,380万円
2016年7月
1,382万円
2016年7月
1,480万円
2018年3月
1,528万円
2018年3月
1,480万円
2018年12月
1,505万円
2018年12月
1,780万円
2019年2月
1,607万円
2019年2月
1,680万円
2019年8月
1,632万円
2019年8月
1,480万円
2025年2月
1,472万円
2025年2月
1,580万円
2025年3月
1,556万円
2025年3月
1,380万円
2025年6月
1,414万円
2025年6月
1,480万円
2025年9月
1,529万円
2025年9月
1,380万円
2025年12月
1,506万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 売布神社駅から徒歩8分で、阪急宝塚線を使えば梅田にもアクセスしやすいのが便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。小浜小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。宝塚らしい緑豊かな景色も楽しめます。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと不便かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。住民同士の顔もわかるアットホームな雰囲気です。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活に必要なものは揃っています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいます。小規模なマンションなので、共用部はシンプルですが、清掃は行き届いている印象でした。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しモダンな方が良いかもしれません。
良い点: 専有面積は60㎡台から70㎡台と、ファミリーでも十分な広さがあるようです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に住める可能性があります。
気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。内見で確認が必要ですが、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 売布神社駅まで徒歩圏内なのは魅力です。宝塚市は自然も豊かで、落ち着いた住環境を求める方には良い立地だと思います。
気になる点: 周辺の飲食店や娯楽施設は少なめなので、賑やかな生活を求める方には不向きかもしれません。
駅からのアクセスと閑静な住環境は魅力的ですが、築年数や管理形態を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。リフォームの有無や、管理組合の運営状況なども確認して、慎重に検討したい物件です。
エンゼルハイム宝塚第3は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム宝塚第3の売却相場は、阪急宝塚本線/売布神社駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム宝塚第3は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。