マンション

RICイーストコート１１番街３番館

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県神戸市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	ペットと暮らしたい夫婦	61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	定年前の住み替え検討	61.91〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県神戸市

3日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

ペットと暮らしたい夫婦

61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

61.91〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

定年前の住み替え検討

61.91〜68m2 / セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／アイランドセンター駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5

交通

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分

築年月

2001年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付19階建

総戸数

152戸

専有面積

61.91m² ～ 87.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

9573.95m²

分譲会社

六甲アイランド開発積水ハウス

施工会社

竹中工務店不動建設

管理会社

積水ハウスGMパートナーズ

小学校区域

六甲アイランド小学校

中学校区域

向洋中学校

備考

●エレベータ

所在地(住所)

兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5

RICイーストコート１１番街３番館の物件固有情報

立地・交通

RICイーストコート１１番街３番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分。アイランドセンター駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

RICイーストコート１１番街３番館は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付19階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は六甲アイランド開発積水ハウス、施工会社は竹中工務店不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.91から87.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は六甲アイランド小学校、向洋中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

RICイーストコート１１番街３番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

RICイーストコート１１番街３番館の過去の取引実績

直近価格

1,235万円

平均価格

1,468万円

最高値

2,380万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 50万円）

850万円

2013年6月

850万

1,100万円

2014年9月

1,100万

890万円

2014年12月

890万

920万円

2014年12月

920万

1,080万円

2015年6月

1,080万

965万円

2015年6月

965万

1,180万円

2015年7月

1,180万

1,197万円

2015年7月

1,197万

1,180万円

2015年8月

1,180万

1,178万円

2015年8月

1,178万

980万円

2015年10月

980万

1,166万円

2015年10月

1,166万

2,150万円

2016年7月

2,150万

1,468万円

2016年7月

1,468万

1,930万円

2016年8月

1,930万

1,630万円

2016年8月

1,630万

1,870万円

2016年9月

1,870万

1,815万円

2016年9月

1,815万

2,050万円

2016年9月

2,050万

2,025万円

2016年9月

2,025万

1,280万円

2017年11月

1,280万

1,530万円

2017年11月

1,530万

1,180万円

2017年12月

1,180万

1,651万円

2017年12月

1,651万

1,150万円

2018年1月

1,150万

1,382万円

2018年1月

1,382万

1,180万円

2018年6月

1,180万

1,569万円

2018年6月

1,569万

1,150万円

2018年7月

1,150万

1,204万円

2018年7月

1,204万

1,350万円

2018年9月

1,350万

1,185万円

2018年9月

1,185万

1,100万円

2018年11月

1,100万

1,202万円

2018年11月

1,202万

1,180万円

2018年12月

1,180万

1,345万円

2018年12月

1,345万

1,190万円

2019年1月

1,190万

1,165万円

2019年1月

1,165万

980万円

2019年2月

980万

1,136万円

2019年2月

1,136万

1,100万円

2019年5月

1,100万

1,176万円

2019年5月

1,176万

1,190万円

2019年7月

1,190万

1,106万円

2019年7月

1,106万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,285万円

2019年9月

1,285万

1,150万円

2019年10月

1,150万

1,157万円

2019年10月

1,157万

980万円

2019年10月

980万

1,069万円

2019年10月

1,069万

1,150万円

2019年12月

1,150万

1,139万円

2019年12月

1,139万

1,090万円

2020年1月

1,090万

1,126万円

2020年1月

1,126万

1,070万円

2020年2月

1,070万

1,151万円

2020年2月

1,151万

980万円

2020年2月

980万

1,080万円

2020年2月

1,080万

1,090万円

2020年3月

1,090万

1,093万円

2020年3月

1,093万

1,090万円

2020年4月

1,090万

1,166万円

2020年4月

1,166万

1,100万円

2020年5月

1,100万

1,080万円

2020年5月

1,080万

1,998万円

2020年8月

1,998万

1,469万円

2020年8月

1,469万

1,090万円

2020年11月

1,090万

1,090万円

2020年11月

1,090万

900万円

2021年2月

900万

1,063万円

2021年2月

1,063万

1,450万円

2021年4月

1,450万

1,282万円

2021年4月

1,282万

800万円

2021年5月

800万

1,011万円

2021年5月

1,011万

1,180万円

2021年8月

1,180万

1,126万円

2021年8月

1,126万

1,380万円

2021年8月

1,380万

1,250万円

2021年8月

1,250万

1,280万円

2021年8月

1,280万

1,228万円

2021年8月

1,228万

1,080万円

2021年9月

1,080万

1,058万円

2021年9月

1,058万

1,450万円

2021年10月

1,450万

1,185万円

2021年10月

1,185万

1,298万円

2021年11月

1,298万

1,250万円

2021年11月

1,250万

1,080万円

2021年11月

1,080万

1,142万円

2021年11月

1,142万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,295万円

2021年12月

1,295万

1,980万円

2022年3月

1,980万

1,826万円

2022年3月

1,826万

1,380万円

2022年3月

1,380万

1,482万円

2022年3月

1,482万

780万円

2022年3月

780万

1,169万円

2022年3月

1,169万

750万円

2022年4月

750万

1,190万円

2022年4月

1,190万

930万円

2022年4月

930万

1,128万円

2022年4月

1,128万

2,080万円

2022年7月

2,080万

1,397万円

2022年7月

1,397万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,564万円

2022年7月

1,564万

1,250万円

2022年8月

1,250万

1,250万円

2022年8月

1,250万

1,780万円

2022年8月

1,780万

1,651万円

2022年8月

1,651万

1,220万円

2022年11月

1,220万

1,525万円

2022年11月

1,525万

1,450万円

2022年12月

1,450万

1,347万円

2022年12月

1,347万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,085万円

2022年12月

2,085万

2,180万円

2023年2月

2,180万

2,135万円

2023年2月

2,135万

2,280万円

2023年2月

2,280万

2,103万円

2023年2月

2,103万

1,980万円

2023年2月

1,980万

2,264万円

2023年2月

2,264万

1,480万円

2023年3月

1,480万

1,780万円

2023年3月

1,780万

1,880万円

2023年4月

1,880万

2,262万円

2023年4月

2,262万

1,780万円

2023年5月

1,780万

2,296万円

2023年5月

2,296万

1,450万円

2023年6月

1,450万

1,547万円

2023年6月

1,547万

1,450万円

2023年7月

1,450万

1,608万円

2023年7月

1,608万

1,000万円

2023年7月

1,000万

1,428万円

2023年7月

1,428万

2,280万円

2023年8月

2,280万

1,939万円

2023年8月

1,939万

1,780万円

2023年9月

1,780万

1,740万円

2023年9月

1,740万

1,450万円

2023年9月

1,450万

1,557万円

2023年9月

1,557万

1,220万円

2023年10月

1,220万

1,493万円

2023年10月

1,493万

2,200万円

2023年11月

2,200万

1,897万円

2023年11月

1,897万

2,080万円

2023年11月

2,080万

1,850万円

2023年11月

1,850万

1,080万円

2023年11月

1,080万

1,379万円

2023年11月

1,379万

2,280万円

2023年11月

2,280万

2,158万円

2023年11月

2,158万

1,380万円

2023年12月

1,380万

1,497万円

2023年12月

1,497万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,501万円

2024年1月

1,501万

1,980万円

2024年1月

1,980万

1,979万円

2024年1月

1,979万

1,000万円

2024年1月

1,000万

1,395万円

2024年1月

1,395万

1,290万円

2024年2月

1,290万

1,472万円

2024年2月

1,472万

1,850万円

2024年2月

1,850万

2,044万円

2024年2月

2,044万

1,000万円

2024年2月

1,000万

1,566万円

2024年2月

1,566万

2,180万円

2024年3月

2,180万

2,109万円

2024年3月

2,109万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,557万円

2024年4月

1,557万

1,280万円

2024年4月

1,280万

1,360万円

2024年4月

1,360万

2,200万円

2024年5月

2,200万

1,845万円

2024年5月

1,845万

2,080万円

2024年5月

2,080万

1,800万円

2024年5月

1,800万

1,320万円

2024年5月

1,320万

1,419万円

2024年5月

1,419万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,582万円

2024年5月

1,582万

1,080万円

2024年5月

1,080万

1,471万円

2024年5月

1,471万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,510万円

2024年5月

1,510万

1,980万円

2024年7月

1,980万

2,131万円

2024年7月

2,131万

1,908万円

2024年7月

1,908万

1,990万円

2024年8月

1,990万

1,902万円

2024年8月

1,902万

1,900万円

2024年8月

1,900万

1,855万円

2024年8月

1,855万

1,090万円

2024年9月

1,090万

1,423万円

2024年9月

1,423万

1,380万円

2024年9月

1,380万

1,632万円

2024年9月

1,632万

1,780万円

2024年10月

1,780万

2,200万円

2024年10月

2,200万

1,415万円

2024年10月

1,415万

1,780万円

2024年11月

1,780万

1,889万円

2024年11月

1,889万

1,200万円

2024年12月

1,200万

1,429万円

2024年12月

1,429万

1,380万円

2025年1月

1,380万

1,597万円

2025年1月

1,597万

1,298万円

2025年1月

1,298万

1,579万円

2025年1月

1,579万

1,880万円

2025年2月

1,880万

1,495万円

2025年2月

1,495万

1,900万円

2025年3月

1,900万

1,843万円

2025年3月

1,843万

1,780万円

2025年4月

1,780万

1,455万円

2025年4月

1,455万

1,280万円

2025年5月

1,280万

1,447万円

2025年5月

1,447万

1,880万円

2025年7月

1,880万

2,081万円

2025年7月

2,081万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,707万円

2025年8月

1,707万

1,150万円

2025年8月

1,150万

1,488万円

2025年8月

1,488万

1,700万円

2025年10月

1,700万

1,741万円

2025年10月

1,741万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,494万円

2025年10月

1,494万

1,080万円

2025年11月

1,080万

1,527万円

2025年11月

1,527万

1,150万円

2025年11月

1,150万

1,370万円

2025年11月

1,370万

1,150万円

2025年12月

1,150万

1,346万円

2025年12月

1,346万

1,150万円

2026年1月

1,150万

1,255万円

2026年1月

1,255万

1,880万円

2026年1月

1,880万

1,671万円

2026年1月

1,671万

1,150万円

2026年2月

1,150万

1,239万円

2026年2月

1,239万

1,150万円

2026年3月

1,150万

1,239万円

2026年3月

1,239万

1,280万円

2026年3月

1,280万

1,285万円

2026年3月

1,285万

1,235万円

2026年3月

1,235万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目2-5

口コミ・レビュー

神戸在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: アイランドセンター駅まで徒歩5分と近く、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活しやすい環境が整っています。

気になる点: 六甲アイランド線しか通っていないため、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要な点が少し不便です。

周辺環境★★★★★

良い点: 六甲アイランド全体が計画的に整備されており、緑が多く公園も充実しています。子育て世代には特に住みやすい環境だと思います。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部や敷地内の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、建物全体のリフォームなど、今後の維持管理が気になります。

築年数は経っていますが、管理状態は良好で、周辺環境も魅力的です。特に子育て環境としては非常に優れており、家族で快適に暮らしています。駅からのアクセスも悪くなく、日々の生活に不便を感じることは少ないです。

単身者1Kさん居住者 / 2024年02月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 19階建ての高層マンションで、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、特にエレベーターの待ち時間が気になることがあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、設備は一通り揃っています。広さも十分で、一人暮らしには快適です。

気になる点: 間取りや内装は、部屋によってかなり差があるようです。もう少し最新の設備があれば嬉しいです。

周辺環境★★★★☆

良い点: アイランドセンター駅周辺にはスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も多く、散歩するには良い場所です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。駅からも近く、生活に必要な施設は揃っています。ただ、築年数による古さは否めず、設備面では最新のものに比べると見劣りする部分もあります。価格とのバランスを考えれば、選択肢の一つになるでしょう。

RICイーストコート１１番街３番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

RICイーストコート１１番街３番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

RICイーストコート１１番街３番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

RICイーストコート１１番街３番館に関するよくある質問

RICイーストコート１１番街３番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

RICイーストコート１１番街３番館の売却相場はいくらですか？

RICイーストコート１１番街３番館の売却相場は、六甲アイランド線／アイランドセンター駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

RICイーストコート１１番街３番館は築24年ですが売れますか？

RICイーストコート１１番街３番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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