立地・交通
藤和シティホームズ神戸花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分。花隈駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
54〜66m2 / 神戸市立山の手小学校に通いやすいこと、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
藤和シティホームズ神戸花隈は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分。花隈駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和シティホームズ神戸花隈は築38年(1988年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は北野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約30.62から112.77平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和シティホームズ神戸花隈の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
藤和シティホームズ神戸花隈の過去の取引実績
直近価格
1,293万円
平均価格
2,792万円
最高値
5,919万円
最安値
570万円
藤和シティホームズ神戸花隈の売却査定履歴です。直近価格は1,293万円、平均価格は2,792万円、最高値は5,919万円です。
1,280万円
2013年6月
1,180万円
2013年12月
1,780万円
2014年12月
1,785万円
2014年12月
2,180万円
2015年7月
2,090万円
2015年7月
2,680万円
2016年11月
3,129万円
2016年11月
2,680万円
2016年12月
3,047万円
2016年12月
570万円
2017年11月
651万円
2017年11月
2,680万円
2018年1月
2,760万円
2018年1月
1,700万円
2020年9月
1,714万円
2020年9月
2,850万円
2021年7月
2,534万円
2021年7月
5,850万円
2025年3月
5,919万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
3,277万円
2025年5月
3,380万円
2025年5月
4,028万円
2025年5月
2,880万円
2025年7月
3,176万円
2025年7月
2,780万円
2025年8月
3,095万円
2025年8月
5,780万円
2025年8月
4,713万円
2025年8月
870万円
2025年9月
1,396万円
2025年9月
5,480万円
2025年10月
4,370万円
2025年10月
4,980万円
2025年11月
4,462万円
2025年11月
870万円
2025年12月
1,312万円
2025年12月
2,980万円
2026年2月
3,215万円
2026年2月
870万円
2026年2月
1,293万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅まで徒歩3分は非常に便利。神戸高速東西線だけでなく、徒歩圏内に地下鉄やJRの駅もあり、どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: 静かな住宅街でありながら、スーパーやコンビニ、飲食店も近くにあり生活しやすい。山の手小学校区というのも安心感がある。
気になる点: 少し坂道が多いエリアなので、自転車利用は少し大変かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も清潔に保たれており、築年数を考えると管理状態は良好だと思います。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で満足しています。静かで落ち着いた環境でありながら、都心へのアクセスも抜群なので、神戸で暮らすには最適なマンションの一つだと思います。
良い点: SRC造で9階建てとしっかりした建物。エントランス周りも比較的きれいに清掃されている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。共用部のデザインは現代的とは言えません。
良い点: 専有面積の幅が広いので、単身からファミリーまで対応できる可能性がある。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいですが、古い物件なので水回りのリフォームなどは必要になるかもしれません。
良い点: 花隈駅徒歩3分は非常に魅力的。複数路線が利用できるため、通勤・通学に便利。
立地条件は非常に良いと感じました。駅近で静かな住環境は魅力的です。ただ、築年数が古い点が気になります。内装や設備については、リフォームの状況などを詳しく確認する必要がありそうです。価格によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。
藤和シティホームズ神戸花隈は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和シティホームズ神戸花隈の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和シティホームズ神戸花隈は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。