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マンション

サンタウン御屋敷弐番館

兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
1日前

夫婦＋子ども1人

68.55〜73m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども1人

68.55〜73m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども1人

68.55〜73m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども1人

68.55〜73m2 / セキュリティ面の安心感、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3
交通
山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分
築年月
1986年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
148戸
専有面積
68.55m² ～ 87.33m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
山陽電気鉄道鹿島建設
施工会社
鹿島建設
管理会社
山陽不動産
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3

サンタウン御屋敷弐番館の物件固有情報

立地・交通

サンタウン御屋敷弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分。西代駅徒歩3分、新長田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンタウン御屋敷弐番館は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は山陽電気鉄道鹿島建設、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約68.55から87.33平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンタウン御屋敷弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンタウン御屋敷弐番館の過去の取引実績

直近価格

2,036万円

平均価格

1,953万円

最高値

2,880万円

最安値

1,400万円

上昇傾向（前回比 +56万円）

サンタウン御屋敷弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,036万円、平均価格は1,953万円、最高値は2,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区御屋敷通3丁目1-3

口コミ・レビュー

神戸近郊在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西代駅も新長田駅も徒歩圏内で、山陽線と地下鉄が使えるのが非常に便利。神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、病院なども揃っていて生活しやすい。子育て世代にも蓮池小学校が近いのは安心。

気になる点: 築年数が経っているため、建物自体の古さは否めない部分もある。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共用部は清掃されており、比較的きれいな状態が保たれています。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもある。

築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の利便性は抜群です。周辺環境も充実しており、子育てにも困りません。共用部の管理も行き届いていますが、セキュリティ面は少し物足りなさを感じるかもしれません。それでも総合的には満足できるマンションだと思います。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てと規模が大きく、エントランス周りは比較的きれいに維持されている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、リフォームされていない部屋だと内装も古さが目立つ可能性あり。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新長田駅周辺は再開発も進んでおり、商業施設や飲食店が増えてきて便利。小学校も近いのでファミリー層には魅力的。

気になる点: 建物の築年数が古いため、将来的な修繕積立金やリフォーム費用がどの程度かかるか、少し懸念点。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄と地下鉄の2路線が利用でき、神戸市内へのアクセスは非常に良好。通勤や通学に便利。

立地の良さと駅への近さは非常に魅力的で、生活利便性は高いと感じました。周辺環境も整っており、子育て環境としても申し分ないと思います。ただ、築年数が経過しているため、建物の内装や設備、将来的な維持管理費などを考慮すると、購入には慎重な判断が必要かもしれません。

サンタウン御屋敷弐番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンタウン御屋敷弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンタウン御屋敷弐番館の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンタウン御屋敷弐番館に関するよくある質問

サンタウン御屋敷弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンタウン御屋敷弐番館の売却相場はいくらですか？

サンタウン御屋敷弐番館の売却相場は、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩3分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンタウン御屋敷弐番館は築39年ですが売れますか？

サンタウン御屋敷弐番館は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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