立地・交通
宝塚ガーデンハウスは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分。小林駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 宝塚ガーデンハウス
1,380万1,280万1,090万980万1,030万980万1,280万1,300万1,680万1,280万1,050万1,790万1,690万1,180万1,280万1,169万1,680万1,696万1,300万1,186万1,080万1,194万980万1,150万850万864万1,380万1,157万1,280万1,100万1,990万1,615万1,380万1,265万1,280万1,364万1,180万1,324万1,280万1,253万1,160万1,269万1,190万1,279万1,180万1,095万1,430万1,242万1,180万1,102万1,880万1,827万2,880万1,136万1,080万1,116万1,680万1,761万1,100万1,012万2,398万1,891万2,499万1,201万2,280万1,201万2,280万2,094万2,580万3,317万1,580万2,182万1,450万1,825万1,480万1,614万1,280万1,373万1,280万1,347万2,780万2,309万1,490万1,296万
マンション
宝塚ガーデンハウス
兵庫県宝塚市高松町2-62阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分
緊急対策
🚨 宝塚ガーデンハウス
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2024年実績
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境 |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 宝塚市
4日前シニア夫婦（住み替え）
66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
66.91〜73m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市高松町2-62
交通
阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分
築年月
1990年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
193戸
専有面積
66.91m² ～ 118.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
8851.22m²
駐車場数
147
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
末成小学校
中学校区域
高司中学校
備考
●エレベータ
延床面積
16563.82m²
建築面積
2144.95m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
兵庫県宝塚市高松町2-62
宝塚ガーデンハウスの物件固有情報
建物スペック
宝塚ガーデンハウスは築36年（1990年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数193戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66.91から118.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は末成小学校、高司中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
宝塚ガーデンハウスの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
宝塚ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
1,296万円
平均価格
1,475万円
最高値
3,317万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 194万円）
宝塚ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,296万円、平均価格は1,475万円、最高値は3,317万円です。
1,380万円
2013年6月
1,280万円
2013年6月
1,090万円
2013年6月
980万円
2013年6月
1,030万円
2013年6月
980万円
2013年7月
1,280万円
2013年8月
1,300万円
2013年11月
1,680万円
2014年4月
1,280万円
2014年9月
1,050万円
2014年9月
1,790万円
2014年9月
1,690万円
2014年10月
1,180万円
2014年10月
1,280万円
2014年12月
1,169万円
2014年12月
1,680万円
2015年3月
1,696万円
2015年3月
1,300万円
2015年4月
1,186万円
2015年4月
1,080万円
2015年6月
1,194万円
2015年6月
980万円
2015年8月
1,150万円
2015年8月
850万円
2015年8月
864万円
2015年8月
1,380万円
2015年11月
1,157万円
2015年11月
1,280万円
2016年2月
1,100万円
2016年2月
1,990万円
2016年10月
1,615万円
2016年10月
1,380万円
2017年2月
1,265万円
2017年2月
1,280万円
2017年3月
1,364万円
2017年3月
1,180万円
2017年6月
1,324万円
2017年6月
1,280万円
2017年8月
1,253万円
2017年8月
1,160万円
2017年8月
1,269万円
2017年8月
1,190万円
2017年10月
1,279万円
2017年10月
1,180万円
2019年7月
1,095万円
2019年7月
1,430万円
2019年7月
1,242万円
2019年7月
1,180万円
2020年1月
1,102万円
2020年1月
1,880万円
2020年2月
1,827万円
2020年2月
2,880万円
2020年3月
1,136万円
2020年3月
1,080万円
2020年5月
1,116万円
2020年5月
1,680万円
2020年9月
1,761万円
2020年9月
1,100万円
2020年10月
1,012万円
2020年10月
2,398万円
2021年2月
1,891万円
2021年2月
2,499万円
2022年3月
1,201万円
2022年3月
2,280万円
2022年4月
1,201万円
2022年4月
2,280万円
2022年10月
2,094万円
2022年10月
2,580万円
2023年9月
3,317万円
2023年9月
1,580万円
2024年1月
2,182万円
2024年1月
1,450万円
2024年5月
1,825万円
2024年5月
1,480万円
2024年5月
1,614万円
2024年5月
1,280万円
2024年8月
1,373万円
2024年8月
1,280万円
2025年2月
1,347万円
2025年2月
2,780万円
2025年11月
2,309万円
2025年11月
1,490万円
2026年2月
1,296万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市高松町2-62
口コミ・レビュー
宝塚在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。週末には近くの山にハイキングに行くこともあり、リフレッシュできます。子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があります。バス便はありますが、本数が限られているのが少し残念です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は比較的きれいに管理されています。植栽も手入れが行き届いており、季節ごとに楽しめます。エントランスは広々としています。
気になる点: 築年数が経っているため、全体的に古さを感じる部分もあります。内装の更新はあまり期待できないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。管理人さんも親切で、困ったときには相談しやすいです。オートロックはありませんが、特に不安は感じません。
気になる点: null
宝塚ガーデンハウスは、自然豊かな環境と静かな暮らしを求める方におすすめです。駅からの距離はありますが、それゆえの静けさがあります。築年数は経っていますが、管理はしっかりしているので、安心して暮らせます。価格帯も手頃なので、コスパを重視するなら良い選択肢だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 阪急今津線が利用できるのは便利です。梅田方面へのアクセスも比較的良好です。
気になる点: 小林駅まで徒歩24分は、毎日の通勤・通学にはかなり遠いです。バス便も本数が少なく、待ち時間が長くなることもありそうです。車がないと不便を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は広めのお部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。バルコニーからの眺望は期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、築年数から考えると、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高いでしょう。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街で、末成小学校も近く、子育て環境としては魅力的です。近くに公園などもあり、子供たちが遊ぶ場所には困らなさそうです。
気になる点: スーパーや商業施設までは少し距離があるため、まとめ買いなどは車が必要になりそうです。
宝塚ガーデンハウスは、緑が多く静かな環境が魅力的なマンションです。特に子育て世代には良い環境と言えるでしょう。しかし、駅からの距離がネックとなる点が大きく、通勤・通学を考えると少し厳しいかもしれません。お部屋の状態やリフォームの必要性も確認が必要です。静かな環境を最優先する方には検討の価値があるかもしれません。
宝塚ガーデンハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
宝塚ガーデンハウスは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
宝塚ガーデンハウスの立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚ガーデンハウスに関するよくある質問
宝塚ガーデンハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 宝塚ガーデンハウスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
宝塚ガーデンハウスの売却相場はいくらですか？
宝塚ガーデンハウスの売却相場は、阪急今津線／小林駅 徒歩24分 阪急今津線／逆瀬川駅 バス8分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝塚ガーデンハウスは築35年ですが売れますか？
宝塚ガーデンハウスは築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。