立地・交通
ビオレータ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩22分。小林駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
54〜66m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
ビオレータ宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/小林駅 徒歩22分。小林駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビオレータ宝塚は築32年(1994年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日新開発錦商会、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.2から67.02平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は末成小学校、高司中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビオレータ宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビオレータ宝塚の過去の取引実績
直近価格
1,264万円
平均価格
1,180万円
最高値
1,690万円
最安値
820万円
ビオレータ宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,264万円、平均価格は1,180万円、最高値は1,690万円です。
1,190万円
2015年12月
1,287万円
2015年12月
1,190万円
2016年6月
1,173万円
2016年6月
999万円
2016年11月
1,149万円
2016年11月
1,380万円
2016年12月
1,152万円
2016年12月
1,280万円
2017年2月
1,170万円
2017年2月
820万円
2017年11月
1,060万円
2017年11月
1,038万円
2017年11月
1,180万円
2018年3月
1,062万円
2018年3月
1,250万円
2020年10月
1,215万円
2020年10月
1,180万円
2021年2月
1,231万円
2021年2月
1,080万円
2021年4月
1,218万円
2021年4月
1,040万円
2021年6月
1,053万円
2021年6月
1,299万円
2022年6月
1,168万円
2022年6月
1,100万円
2022年7月
1,153万円
2022年7月
1,090万円
2022年9月
1,186万円
2022年9月
1,319万円
2022年9月
1,197万円
2022年9月
1,690万円
2022年12月
1,369万円
2022年12月
950万円
2023年3月
1,271万円
2023年3月
1,180万円
2024年1月
1,199万円
2024年1月
1,180万円
2025年7月
1,264万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。末成小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。宝塚の自然を満喫できます。
気になる点: 最寄り駅の小林駅まで徒歩22分と、少し距離があります。バス便はありますが、本数があまり多くないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。小規模なマンションなので、アットホームな雰囲気があります。
気になる点: エントランス周りや廊下は、少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターはありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。近隣住民との付き合いも良好で、安心感があります。
気になる点: オートロックはありません。モニター付きインターホンはありますが、最新のものではありません。
宝塚の自然に囲まれた、静かな環境が魅力のマンションです。駅からの距離はありますが、車があれば気になりません。小規模なので、住民同士の顔が見える関係も築きやすいでしょう。築年数は考慮する必要がありますが、価格とのバランスが取れていれば良い選択肢だと思います。
良い点: 阪急今津線が利用でき、梅田方面へのアクセスは比較的便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあります。
気になる点: 小林駅から徒歩22分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しい距離だと感じました。特に夏場や雨の日は大変そうです。
良い点: 専有面積が20.20m²からと、コンパクトな間取りが多いようです。一人暮らしやDINKS向けには良いかもしれませんが、ファミリーには狭すぎます。
気になる点: 間取りが不明な点が気になります。築年数も考慮すると、水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高いです。
良い点: 自然豊かで、散歩コースには困りません。静かな住環境を求める方には適していると思います。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便かもしれません。夜は少し暗く感じる場所もあります。
立地と築年数を考えると、価格が魅力的であれば検討の余地はあるかもしれませんが、利便性を重視する方にはおすすめしにくい物件です。特に駅からの距離は大きなマイナスポイント。周辺環境は良いですが、生活利便性とのトレードオフになります。内見で部屋の状態をしっかり確認することが必須でしょう。
ビオレータ宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/小林駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/小林駅 徒歩22分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/小林駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビオレータ宝塚の売却相場は、阪急今津線/小林駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビオレータ宝塚は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。