立地・交通
ワコーレプラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分。兵庫駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜61.54m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
58.51〜61m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
59〜61.54m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
ワコーレプラザ兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分。兵庫駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレプラザ兵庫は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はフナビキ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.51から61.54平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明親小学校、須佐野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレプラザ兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレプラザ兵庫の過去の取引実績
直近価格
2,641万円
平均価格
2,181万円
最高値
2,980万円
最安値
1,210万円
ワコーレプラザ兵庫の売却査定履歴です。直近価格は2,641万円、平均価格は2,181万円、最高値は2,980万円です。
1,210万円
2013年6月
1,780万円
2014年1月
1,780万円
2014年10月
1,780万円
2014年12月
1,749万円
2014年12月
1,630万円
2015年4月
1,675万円
2015年4月
1,680万円
2017年2月
1,574万円
2017年2月
1,380万円
2020年7月
1,325万円
2020年7月
2,380万円
2020年11月
1,816万円
2020年11月
2,780万円
2022年10月
2,616万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,608万円
2022年12月
2,280万円
2023年4月
2,493万円
2023年4月
2,980万円
2023年11月
2,559万円
2023年11月
2,980万円
2024年3月
2,638万円
2024年3月
2,680万円
2024年4月
2,618万円
2024年4月
2,780万円
2024年5月
2,641万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR兵庫駅まで徒歩3分は本当に便利です。快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群で通勤に助かっています。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩けば静かな住宅街になります。明親小学校も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。公園もいくつかあり、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しているので、夜遅くなると少し寂しいかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応に、全体的に少し古さを感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は待つことがあります。
兵庫駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。交通の便が良く、生活に必要な施設も揃っているので、住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、丁寧に使われている印象です。静かな環境も気に入っています。
良い点: 専有面積は58㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがありました。収納も比較的多く、使いやすかったです。
気になる点: 設備は新しくはないので、リフォームを検討する方もいるかもしれません。特に水回りは経年劣化が見られました。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的にいらっしゃるので安心感がありました。オートロックはありませんが、居住者以外が簡単に入ることはないと思います。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。
良い点: 駅近で生活利便性は非常に高いです。スーパー、ドラッグストア、病院なども徒歩圏内にあり、子育てしながらでも生活しやすい環境でした。
気になる点: 大通りに面しているわけではないので静かですが、線路が近いので電車の音は多少気になります。
駅からの近さと生活のしやすさから、子育てファミリーには良い選択肢だと思います。築年数は経っていますが、価格帯を考えれば妥当な物件かと。共用部や設備に最新のものを求める方には向きませんが、実用的な住まいを求める方にはおすすめです。
ワコーレプラザ兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレプラザ兵庫の売却相場は、JR山陽本線/兵庫駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレプラザ兵庫は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。