立地・交通
日生鴨子ヶ原第一コーポラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
85.97〜88m2 / 公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
日生鴨子ヶ原第一コーポラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 バス13分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日生鴨子ヶ原第一コーポラスは築56年(1970年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日生不動産、施工会社は戎工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約85.97から93.77平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、御影中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日生鴨子ヶ原第一コーポラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
日生鴨子ヶ原第一コーポラスの過去の取引実績
直近価格
1,373万円
平均価格
1,174万円
最高値
1,780万円
最安値
690万円
日生鴨子ヶ原第一コーポラスの売却査定履歴です。直近価格は1,373万円、平均価格は1,174万円、最高値は1,780万円です。
990万円
2013年6月
1,200万円
2013年6月
930万円
2013年7月
890万円
2013年8月
1,200万円
2014年2月
890万円
2014年3月
790万円
2014年3月
1,200万円
2014年9月
1,200万円
2014年12月
1,205万円
2014年12月
1,200万円
2015年3月
1,205万円
2015年3月
1,200万円
2015年6月
1,205万円
2015年6月
1,200万円
2015年12月
1,205万円
2015年12月
1,200万円
2016年7月
1,205万円
2016年7月
1,200万円
2017年1月
1,205万円
2017年1月
1,200万円
2017年7月
1,205万円
2017年7月
1,200万円
2018年1月
1,205万円
2018年1月
880万円
2021年7月
753万円
2021年7月
750万円
2022年8月
753万円
2022年8月
1,780万円
2022年11月
690万円
2022年11月
1,680万円
2023年1月
1,023万円
2023年1月
1,480万円
2023年2月
1,654万円
2023年2月
1,480万円
2023年4月
1,725万円
2023年4月
1,080万円
2024年1月
1,559万円
2024年1月
980万円
2024年5月
1,373万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅からはバスに乗る必要があり、少し不便に感じます。バスの本数も多くはないので、時間を気にする必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されており、比較的きれいに保たれています。敷地内も手入れされている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は大変です。外観も古さを感じさせます。
良い点: 自主管理ですが、管理組合の活動がしっかりしており、住民同士のコミュニケーションも取れている方だと思います。
気になる点: オートロックや監視カメラなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。
築年数は古いものの、静かで自然豊かな環境は魅力です。駅からのアクセスはバス頼りですが、車があれば問題ないでしょう。自主管理ですが、住民同士で協力して維持している雰囲気は良いと思います。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 部屋は広めで、間取りによっては使いやすかったです。収納スペースもそれなりにありました。
気になる点: 水回りは老朽化が目立ち、リフォームが必要でした。断熱性や防音性もあまり高くなく、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: 御影駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: 駅からバスで13分と、毎日の通勤・通学には時間がかかり、疲労が溜まります。バス停からも少し歩くので、雨の日などは特に不便でした。
良い点: 自然が多く、子どもの遊び場には困りませんでした。渦が森小学校も近く、通学路も安全でした。
気になる点: 夜は街灯が少なく、少し暗く感じることがありました。コンビニなども近くにはないので、急な買い物には不向きです。
静かな環境と広めの部屋は良かったのですが、築年数による設備面の古さや、駅からの距離がネックでした。特に夏場の暑さや冬場の寒さは厳しく、断熱改修をしないと快適に過ごすのは難しいかもしれません。子育て環境としては悪くなかったです。
日生鴨子ヶ原第一コーポラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 バス13分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日生鴨子ヶ原第一コーポラスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 バス13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1970年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日生鴨子ヶ原第一コーポラスは築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。