立地・交通
ワコーレグランシティ東山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分。湊川駅徒歩7分、新開地駅徒歩14分、神戸駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレグランシティ東山
2,400万2,480万2,464万2,270万2,654万2,180万2,347万2,780万2,316万1,580万1,979万2,590万2,283万2,316万2,449万2,102万2,490万2,188万2,399万2,171万2,490万2,678万2,299万2,255万1,780万2,247万2,280万2,399万2,480万2,175万2,380万2,312万2,280万2,336万2,790万2,602万2,990万2,744万2,621万2,350万2,452万2,899万2,754万2,180万2,588万2,380万2,577万2,799万2,773万2,350万2,511万2,749万2,670万2,250万2,273万2,180万2,426万3,080万2,552万2,549万3,390万3,069万2,680万2,708万2,990万3,126万3,290万3,394万2,580万2,758万2,480万2,723万3,300万3,544万3,380万3,555万3,200万3,462万3,780万3,287万3,480万3,332万
マンション
ワコーレグランシティ東山
兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
緊急対策
🚨 ワコーレグランシティ東山
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜71m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 61〜71m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地 |
マンション兵庫県 神戸市
1日前夫婦＋子ども2人
71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
61〜71m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
5日前夫婦＋子ども2人
71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜76m2 / 神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
61〜71m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10
交通
神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
築年月
2001年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付13階建
総戸数
67戸
専有面積
55.27m² ～ 76.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
1241m²
建ぺい率
80%
容積率
385.6%
分譲会社
和田興産
施工会社
イチケン
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
夢野の丘小学校
中学校区域
夢野中学校
備考
●オートロック ●「ダイエー」約400m ●「湊菊公園」約200m
延床面積
5726m²
建築面積
756m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10
ワコーレグランシティ東山の物件固有情報
建物スペック
ワコーレグランシティ東山は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付13階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社はイチケンです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.27から76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は夢野の丘小学校、夢野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレグランシティ東山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレグランシティ東山の過去の取引実績
直近価格
3,332万円
平均価格
2,627万円
最高値
3,780万円
最安値
1,580万円
下落傾向（前回比 148万円）
ワコーレグランシティ東山の売却査定履歴です。直近価格は3,332万円、平均価格は2,627万円、最高値は3,780万円です。
2,400万円
2014年3月
2,480万円
2015年2月
2,464万円
2015年2月
2,270万円
2016年3月
2,654万円
2016年3月
2,180万円
2016年4月
2,347万円
2016年4月
2,780万円
2016年9月
2,316万円
2016年9月
1,580万円
2016年9月
1,979万円
2016年9月
2,590万円
2016年12月
2,283万円
2016年12月
2,316万円
2016年12月
2,449万円
2017年1月
2,102万円
2017年1月
2,490万円
2017年2月
2,188万円
2017年2月
2,399万円
2017年2月
2,171万円
2017年2月
2,490万円
2017年3月
2,678万円
2017年3月
2,299万円
2017年4月
2,255万円
2017年4月
1,780万円
2019年3月
2,247万円
2019年3月
2,280万円
2019年3月
2,399万円
2019年3月
2,480万円
2019年7月
2,175万円
2019年7月
2,380万円
2019年8月
2,312万円
2019年8月
2,280万円
2019年9月
2,336万円
2019年9月
2,790万円
2019年12月
2,602万円
2019年12月
2,990万円
2019年12月
2,744万円
2019年12月
2,621万円
2019年12月
2,350万円
2020年1月
2,452万円
2020年1月
2,899万円
2020年1月
2,754万円
2020年1月
2,180万円
2020年3月
2,588万円
2020年3月
2,380万円
2020年3月
2,577万円
2020年3月
2,799万円
2020年4月
2,773万円
2020年4月
2,350万円
2020年6月
2,511万円
2020年6月
2,749万円
2020年7月
2,670万円
2020年7月
2,250万円
2021年1月
2,273万円
2021年1月
2,180万円
2021年7月
2,426万円
2021年7月
3,080万円
2022年3月
2,552万円
2022年3月
2,549万円
2022年3月
3,390万円
2022年7月
3,069万円
2022年7月
2,680万円
2022年8月
2,708万円
2022年8月
2,990万円
2022年9月
3,126万円
2022年9月
3,290万円
2022年9月
3,394万円
2022年9月
2,580万円
2022年10月
2,758万円
2022年10月
2,480万円
2022年12月
2,723万円
2022年12月
3,300万円
2024年9月
3,544万円
2024年9月
3,380万円
2024年10月
3,555万円
2024年10月
3,200万円
2024年12月
3,462万円
2024年12月
3,780万円
2025年12月
3,287万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
3,332万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目1-10
口コミ・レビュー
神戸在住 40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 湊川駅まで徒歩7分と近く、神鉄だけでなく地下鉄やJRも徒歩圏内なので、通勤や買い物に便利です。複数の路線が使えるのが助かります。
気になる点: 新開地駅や神戸駅までは少し歩くので、荷物が多い時は少し大変です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街で比較的静かな環境です。夢野の丘小学校が近く、子育て世代には安心感があります。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備が最新というわけではありません。
全体的に満足しています。駅へのアクセスが良く、子育て環境も整っていて、日々の生活に必要なものは近隣で揃います。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、静かに暮らせる良いマンションだと思います。
神戸近郊から移住 30代一人暮らしさん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 湊川駅まで徒歩7分は魅力的です。急行などはないですが、神戸中心部へのアクセスは悪くないです。
気になる点: JR神戸駅まで徒歩18分は、毎日の通勤には少し遠く感じます。乗り換えが必要な場合もあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 坂が多いエリアですが、商店街やスーパーが近いのは便利です。静かで落ち着いた雰囲気なのは良い点です。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるかもしれません。一人暮らしだと少し不安を感じるかも。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数を考えると、リフォームされている部屋もあるかもしれません。専有面積の選択肢があるのは良いです。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。設備が古い可能性も考慮して、内見でしっかり確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティシステムではない可能性があります。
立地や周辺環境は悪くないですが、築年数と設備面が少し気になります。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうですが、部屋の状態や管理費などをしっかり確認する必要がありそうです。通勤ルートの確認も重要だと感じました。
ワコーレグランシティ東山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレグランシティ東山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレグランシティ東山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレグランシティ東山に関するよくある質問
ワコーレグランシティ東山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレグランシティ東山の売却相場はいくらですか？
ワコーレグランシティ東山の売却相場は、神鉄有馬線／湊川駅 徒歩7分 神戸高速東西線／新開地駅 徒歩14分 JR東海道本線／神戸駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレグランシティ東山は築25年ですが売れますか？
ワコーレグランシティ東山は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。