立地・交通
イスズハイツベル塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分。塚口駅徒歩15分、塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 48〜50m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 父+子ども1人 | 48〜50m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、立花南小学校に通いやすいこと |
賃貸からの住み替え夫婦
48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
賃貸からの住み替え夫婦
48〜50m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
48〜50m2 / セキュリティ面の安心感、遮音性が気になりにくい住戸、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
48〜50m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境、立花南小学校に通いやすいこと
イスズハイツベル塚口南は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分。塚口駅徒歩15分、塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イスズハイツベル塚口南は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は五十鈴建設、施工会社は五十鈴建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.1から50平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花南小学校、立花中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イスズハイツベル塚口南の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
イスズハイツベル塚口南の過去の取引実績
直近価格
951万円
平均価格
964万円
最高値
1,080万円
最安値
790万円
イスズハイツベル塚口南の売却査定履歴です。直近価格は951万円、平均価格は964万円、最高値は1,080万円です。
1,080万円
2017年11月
1,052万円
2017年11月
980万円
2018年1月
1,052万円
2018年1月
890万円
2018年2月
1,007万円
2018年2月
790万円
2018年3月
950万円
2018年3月
890万円
2018年8月
951万円
2018年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が使えて便利。特に阪急塚口駅周辺は、スーパーや飲食店も多く、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: どちらの駅も徒歩15分以上かかるのが少しネック。夏場は汗だくになります。
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いています。近くに公園もあり、散歩には良いです。立花南小学校区域なのも子育て世帯には安心材料かと。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観はこまめに清掃されている印象です。共用部はシンプルですが、特に不便はありません。
気になる点: エントランスは少し古さを感じます。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。2路線利用できるのはやはり便利で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 広さは十分で、収納も比較的多く、ファミリーでも快適に暮らせました。RC造なので、遮音性もそこそこ良かったです。
気になる点: 設備は最新とは言えませんが、古さを自分でリフォームするなど工夫次第で快適になります。バス・トイレ別なのは良かったです。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いていました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面を重視する方は少し気になるかもしれません。
良い点: 立花南小学校まで近く、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境でした。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるため、荷物が多い時や雨の日は大変でした。
築年数は古いですが、ファミリーで住むには十分な広さと、生活利便性の高い立地でした。周辺環境も良く、子育てには適したマンションだと思います。リフォーム前提であれば、コスパの良い物件かと感じます。
イスズハイツベル塚口南は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イスズハイツベル塚口南の売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩15分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イスズハイツベル塚口南は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。