立地・交通
シャルム中山寺は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／中山寺駅 徒歩13分。中山寺駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝塚市の物件一覧に戻る🚨 シャルム中山寺
1,250万1,430万1,180万1,850万1,976万1,580万1,806万1,650万1,948万1,300万1,824万1,280万1,751万1,180万1,267万1,780万1,615万1,790万1,700万1,880万1,899万1,380万2,009万1,690万1,729万1,798万2,130万1,590万1,797万1,880万1,896万2,150万1,980万2,050万2,297万2,280万2,217万2,405万1,590万2,274万1,830万2,280万2,260万2,259万2,280万2,259万2,290万2,305万
マンション
シャルム中山寺
兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 シャルム中山寺
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宝塚市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 74.1〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 母＋子ども1人 | 74.1〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、眺望の良さ |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 宝塚市
1日前夫婦＋子ども3人
80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
4日前夫婦＋子ども3人
80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 宝塚市
7日前シニア夫婦（住み替え）
74.1〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前母＋子ども1人
74.1〜77m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、眺望の良さ
マンション兵庫県 宝塚市
1週間前夫婦＋子ども3人
80〜82.8m2 / JR福知山線／中山寺駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1
交通
JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
築年月
1983年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
93戸
専有面積
74.10m² ～ 82.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
4321.39m²
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
安倉北小学校
中学校区域
安倉中学校
備考
●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1
シャルム中山寺の物件固有情報
建物スペック
シャルム中山寺は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数93戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約74.1から82.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は安倉北小学校、安倉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム中山寺の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム中山寺の過去の取引実績
直近価格
2,305万円
平均価格
1,851万円
最高値
2,405万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +15万円）
シャルム中山寺の売却査定履歴です。直近価格は2,305万円、平均価格は1,851万円、最高値は2,405万円です。
1,250万円
2013年6月
1,430万円
2013年6月
1,180万円
2014年2月
1,850万円
2015年3月
1,976万円
2015年3月
1,580万円
2015年4月
1,806万円
2015年4月
1,650万円
2015年6月
1,948万円
2015年6月
1,300万円
2015年11月
1,824万円
2015年11月
1,280万円
2015年12月
1,751万円
2015年12月
1,180万円
2020年2月
1,267万円
2020年2月
1,780万円
2020年4月
1,615万円
2020年4月
1,790万円
2020年7月
1,700万円
2020年7月
1,880万円
2020年7月
1,899万円
2020年7月
1,380万円
2020年8月
2,009万円
2020年8月
1,690万円
2020年11月
1,729万円
2020年11月
1,798万円
2020年11月
2,130万円
2020年11月
1,590万円
2020年12月
1,797万円
2020年12月
1,880万円
2021年6月
1,896万円
2021年6月
2,150万円
2022年8月
1,980万円
2022年8月
2,050万円
2023年1月
2,297万円
2023年1月
2,280万円
2023年4月
2,217万円
2023年4月
2,405万円
2023年4月
1,590万円
2023年8月
2,274万円
2023年8月
1,830万円
2023年9月
2,280万円
2023年9月
2,260万円
2023年9月
2,259万円
2023年9月
2,280万円
2023年10月
2,259万円
2023年10月
2,290万円
2023年10月
2,305万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県宝塚市中筋9丁目3-1
口コミ・レビュー
宝塚のんびり暮らしさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 中山寺駅まで徒歩13分と少し歩きますが、その分静かな環境で落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活には便利です。
気になる点: 坂道が多いので、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃やメンテナンスが行き届いている印象で、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさを感じさせるものではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理員の方も親切で、困った時には相談しやすいです。
気になる点: 夜間や休日などはオートロックのみになるため、もう少しセキュリティが強化されると嬉しいです。
築年数は古いですが、住環境と管理のバランスが取れているマンションだと思います。日当たりの良い部屋が多く、ベランダからの眺望も楽しめます。子育て世代にも、落ち着いた生活を求める方にもおすすめできる物件です。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR中山寺駅まで徒歩13分は許容範囲内。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物や外食には困らなさそうです。
気になる点: 徒歩13分は、毎日となると少し遠く感じるかもしれません。特に夏場や冬場は気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 内見した部屋はリフォームされており、水回りは比較的新しかったです。専有面積も70㎡台後半の部屋があり、ファミリーでも十分な広さがあります。
気になる点: 築年数を考慮すると、断熱性や防音性については、最新のマンションと比べると劣る可能性があります。間取りの選択肢が少ないのが残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 安倉北小学校区域で、通学路も確認しましたが、比較的安全そうです。公園や緑も多く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に坂道が多いのは、ベビーカー利用者や高齢者には少し負担かもしれません。
全体的に、価格帯を考えると魅力的な物件だと感じました。築年数は古いものの、リフォーム次第で快適に暮らせそうです。周辺環境は良好で、特に子育て環境としては良いと思います。駅からの距離と建物の古さが、購入の判断材料になりそうです。
シャルム中山寺の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム中山寺は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分
立地の魅力
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
宝塚市エリアの市場動向・資産価値
シャルム中山寺の立地価値・将来性
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム中山寺に関するよくある質問
シャルム中山寺の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム中山寺の売却相場はいくらですか？
シャルム中山寺の売却相場は、JR福知山線／中山寺駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム中山寺は築43年ですが売れますか？
シャルム中山寺は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場の動向は？
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。