立地・交通
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども3人
86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども3人
86〜88.76m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分。雲雀丘花屋敷駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数43戸の中規模マンションです。分譲会社は日興不動産マツヤハウジング、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.36から88.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの過去の取引実績
直近価格
1,935万円
平均価格
2,003万円
最高値
2,650万円
最安値
1,350万円
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの売却査定履歴です。直近価格は1,935万円、平均価格は2,003万円、最高値は2,650万円です。
1,880万円
2014年9月
2,650万円
2015年3月
2,534万円
2015年3月
2,550万円
2015年4月
2,534万円
2015年4月
1,950万円
2017年12月
1,969万円
2017年12月
1,800万円
2018年3月
1,893万円
2018年3月
1,680万円
2018年6月
1,682万円
2018年6月
1,590万円
2018年8月
1,656万円
2018年8月
2,080万円
2018年10月
1,731万円
2018年10月
1,680万円
2018年12月
1,715万円
2018年12月
1,350万円
2019年7月
1,667万円
2019年7月
1,630万円
2020年1月
1,831万円
2020年1月
2,380万円
2020年9月
1,778万円
2020年9月
2,280万円
2020年10月
1,855万円
2020年10月
2,350万円
2020年10月
1,952万円
2020年10月
1,980万円
2021年12月
2,017万円
2021年12月
2,480万円
2021年12月
2,237万円
2021年12月
2,380万円
2022年3月
2,264万円
2022年3月
1,780万円
2022年6月
2,192万円
2022年6月
2,180万円
2024年3月
2,097万円
2024年3月
1,880万円
2024年6月
1,960万円
2024年6月
2,100万円
2024年10月
1,935万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急雲雀丘花屋敷駅まで徒歩3分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。急行は止まりませんが、十分便利です。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としては良いと感じています。
気になる点: スーパーやコンビニは少し歩く必要があり、夜遅くの買い物には不便を感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、手入れはされている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。共用部も最新設備というわけではありません。
築年数は古いですが、駅近で静かな環境は大きな魅力です。子育て世代には長尾台小学校区域も安心感があります。リフォーム済みのお部屋もあるようですが、共用部などは年季が入っています。利便性と落ち着きを両立したい方におすすめです。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありませんでした。近隣住民の方々とも良好な関係を築けていました。
気になる点: オートロックはありませんでしたので、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
良い点: 専有面積が76m²以上と広く、ゆったりと暮らすことができました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 設備は築年数なりで、最新のキッチンやバスルームではありませんでした。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 宝塚歌劇や温泉など、文化的な施設へのアクセスも良く、週末の楽しみには困りませんでした。自然も豊かです。
気になる点: 最寄り駅に急行が止まらないため、神戸方面への移動は少し不便に感じました。
宝塚らしい落ち着いた雰囲気と、駅からの近さが魅力のマンションでした。部屋は広々としていましたが、設備は古かったので、ご自身でリフォームされる方には良い物件だと思います。自然も多く、静かに暮らしたい方には適しています。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
日興雲雀丘花屋敷ガーデンホームズは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。