立地・交通
ワコーレ兵庫プレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。新開地駅徒歩4分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
ペットと暮らしたい夫婦
57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
57〜59.04m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ワコーレ兵庫プレイスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分。新開地駅徒歩4分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ兵庫プレイスは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.6から59.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立兵庫中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ兵庫プレイスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ兵庫プレイスの過去の取引実績
直近価格
1,791万円
平均価格
1,871万円
最高値
2,580万円
最安値
1,190万円
ワコーレ兵庫プレイスの売却査定履歴です。直近価格は1,791万円、平均価格は1,871万円、最高値は2,580万円です。
1,580万円
2013年9月
1,550万円
2013年12月
1,430万円
2014年2月
1,330万円
2014年3月
1,280万円
2014年3月
1,300万円
2016年6月
1,415万円
2016年6月
2,130万円
2018年1月
1,762万円
2018年1月
1,480万円
2018年3月
1,625万円
2018年3月
1,190万円
2018年6月
1,525万円
2018年6月
2,180万円
2021年4月
2,092万円
2021年4月
1,580万円
2021年12月
1,811万円
2021年12月
2,580万円
2021年12月
2,123万円
2021年12月
2,580万円
2022年3月
2,088万円
2022年3月
2,074万円
2022年3月
2,480万円
2022年6月
2,261万円
2022年6月
2,380万円
2022年9月
2,277万円
2022年9月
2,300万円
2022年10月
2,277万円
2022年10月
1,810万円
2026年2月
1,791万円
2026年2月
1,810万円
2026年3月
1,791万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新開地駅と兵庫駅が徒歩圏内なのが非常に便利。神戸市内どこへ行くにもアクセスが良い。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が近くにあり、生活する上で不便は感じない。商店街も活気がある。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になる場合もあるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。
気になる点: エントランスのデザインなどは、最新のマンションと比べると少し古さを感じる。
交通の便と生活利便性は抜群です。築年数は経っていますが、日々の生活に必要なものは近隣で全て揃います。共用部などはもう少し新しさを期待する部分もありますが、総合的には満足しています。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、ファミリーには少し手狭に感じることもありました。収納スペースがもう少し欲しかった。
気になる点: 設備は標準的で、特に不便はありませんでしたが、最新のものというわけではありません。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共用部分の清掃なども行き届いていました。オートロックもあり安心感がありました。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては悪くなかったです。公園もいくつかありました。
気になる点: 駅周辺は夜になると少し騒がしく感じることもありました。
立地は非常に便利で、子育てにも適した環境でした。ただ、部屋の広さが少し手狭に感じたのが残念でした。築年数を考慮すると、設備面で最新のものを求める方には物足りないかもしれません。
ワコーレ兵庫プレイスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ兵庫プレイスの売却相場は、神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分 JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ兵庫プレイスは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。