立地・交通
塚口フラットは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分。武庫之荘駅徒歩16分、塚口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.38m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、尼崎北小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.38m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、尼崎北小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
80〜85.38m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、尼崎北小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
80〜85.38m2 / 室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線、尼崎北小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
65.78〜71m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
塚口フラットは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分。武庫之荘駅徒歩16分、塚口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
塚口フラットは築59年(1967年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.78から85.38平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は尼崎北小学校、塚口中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
塚口フラットの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
塚口フラットの過去の取引実績
直近価格
778万円
平均価格
767万円
最高値
928万円
最安値
580万円
塚口フラットの売却査定履歴です。直近価格は778万円、平均価格は767万円、最高値は928万円です。
890万円
2014年2月
790万円
2014年9月
790万円
2015年1月
928万円
2015年1月
690万円
2015年4月
870万円
2015年4月
690万円
2015年10月
850万円
2015年10月
690万円
2016年4月
840万円
2016年4月
690万円
2016年10月
834万円
2016年10月
690万円
2017年4月
811万円
2017年4月
690万円
2017年10月
811万円
2017年10月
690万円
2018年4月
811万円
2018年4月
690万円
2018年10月
811万円
2018年10月
690万円
2019年9月
811万円
2019年9月
580万円
2020年3月
778万円
2020年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに便利です。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じます。スーパーなども車がないと行きにくいかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。特に問題を感じたことはありません。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備などはありません。オートロックもないため、防犯面は少し気になります。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがあります。収納も比較的多い方だと思います。
気になる点: 水回りは古さを感じます。リフォームされていない部屋だと、最新の設備とは言えないかもしれません。
築年数は経っていますが、広さや静かな環境を考えると、ファミリーで住むにはコストパフォーマンスが良いマンションだと思います。駅からの距離と設備面は少し妥協が必要ですが、周辺環境は気に入っています。
良い点: 武庫之荘駅まで徒歩17分は、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: 徒歩16分・17分と、どちらの駅も少し歩くので、荷物が多い時や悪天候時は少し大変かもしれません。
良い点: RC造でしっかりとした建物という印象です。外観は年季が入っていますが、清潔感は保たれていました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。築年数相応といった感じです。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた暮らしができそうです。周辺には緑も多く、散歩するのに気持ちが良い場所です。小学校が近いのも子育て世帯には魅力的でしょう。
気になる点: 近隣に大型商業施設がないため、買い物は車が必要になる場面が多いかもしれません。
築年数は古いものの、広めの専有面積と比較的落ち着いた周辺環境が魅力的な物件です。駅までの距離は少しありますが、許容範囲内であれば、コストを抑えて尼崎市で暮らす選択肢として検討する価値はあると思います。
塚口フラットは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
塚口フラットの売却相場は、阪急神戸本線/武庫之荘駅 徒歩16分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1967年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
塚口フラットは築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。