立地・交通
サンマンション塚口第3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩2分。塚口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 57.28〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
定年前の住み替え検討
57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新婚夫婦
57.28〜67m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
定年前の住み替え検討
57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
定年前の住み替え検討
57.28〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境
サンマンション塚口第3は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩2分。塚口駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンマンション塚口第3は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.28から95.76平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、小園中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンマンション塚口第3の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンマンション塚口第3の過去の取引実績
直近価格
2,330万円
平均価格
2,152万円
最高値
2,998万円
最安値
1,380万円
サンマンション塚口第3の売却査定履歴です。直近価格は2,330万円、平均価格は2,152万円、最高値は2,998万円です。
1,980万円
2016年2月
1,916万円
2016年2月
1,380万円
2017年7月
1,399万円
2017年7月
2,280万円
2018年4月
1,931万円
2018年4月
2,998万円
2018年7月
2,693万円
2018年7月
2,060万円
2020年4月
2,055万円
2020年4月
1,880万円
2020年9月
1,916万円
2020年9月
1,880万円
2021年3月
1,898万円
2021年3月
2,280万円
2021年12月
1,874万円
2021年12月
2,280万円
2022年3月
1,847万円
2022年3月
2,280万円
2022年6月
2,091万円
2022年6月
2,590万円
2022年7月
2,320万円
2022年7月
2,180万円
2022年12月
2,448万円
2022年12月
2,080万円
2023年2月
2,357万円
2023年2月
1,980万円
2023年4月
2,230万円
2023年4月
1,880万円
2024年7月
2,052万円
2024年7月
2,598万円
2024年9月
2,013万円
2024年9月
2,498万円
2024年12月
2,094万円
2024年12月
2,498万円
2025年2月
2,328万円
2025年2月
2,399万円
2025年2月
2,330万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR塚口駅まで徒歩2分は本当に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物や外食に困ることはありません。快速も停まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 駅周辺は賑やかですが、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。小学校も近く、子育て世代にも悪くない環境だと思います。
気になる点: 近年、駅周辺の再開発が進んでいますが、マンション周辺は昔ながらの雰囲気も残っています。もう少し新しいお店が増えると嬉しいです。
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部の清掃も行き届いている印象です。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。内装はリフォームされている部屋もあるようですが、古い建物なので設備面での古さは否めません。それでも、この立地と管理体制を考えると、コスパは悪くないと思います。
良い点: エントランスは管理が行き届いており、清潔感があります。7階建てで、エレベーターも問題なく動いています。総戸数も63戸と、大きすぎず小さすぎず、ちょうど良い規模感です。
気になる点: 築年数が古いので、建物の外観や共用部に経年劣化は感じられます。最新のマンションのようなデザイン性はありません。
良い点: 専有面積が57.28m²~95.76m²と幅広く、色々なライフスタイルに対応できそうです。リフォーム済みの部屋であれば、快適に暮らせるかと思います。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、古い建物なので、断熱性や防音性などは最新のマンションに劣る可能性があります。
良い点: JR塚口駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。駅周辺の商業施設が充実しており、日常の利便性は高いと感じました。
駅からの近さと、周辺環境の良さが最大の魅力です。築年数は古いため、内装や設備については確認が必要ですが、リフォーム次第では魅力的な物件になる可能性があります。常駐管理という点も安心材料です。
サンマンション塚口第3は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩2分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンマンション塚口第3の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション塚口第3は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。