立地・交通
中落合第2住宅494号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分。名谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと |
母+子ども1人
86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと
母+子ども1人
86.44〜92m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、神戸市立花谷小学校に通いやすいこと
中落合第2住宅494号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分。名谷駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
中落合第2住宅494号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約86.44から112.76平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立花谷小学校、神戸市立東落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
中落合第2住宅494号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
中落合第2住宅494号棟の過去の取引実績
直近価格
1,994万円
平均価格
1,424万円
最高値
2,090万円
最安値
800万円
中落合第2住宅494号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,994万円、平均価格は1,424万円、最高値は2,090万円です。
800万円
2017年5月
828万円
2017年5月
1,450万円
2017年9月
1,164万円
2017年9月
1,380万円
2017年12月
1,208万円
2017年12月
1,250万円
2018年1月
1,229万円
2018年1月
1,330万円
2018年1月
1,259万円
2018年1月
1,280万円
2018年3月
1,358万円
2018年3月
1,380万円
2018年7月
1,324万円
2018年7月
1,180万円
2021年7月
1,207万円
2021年7月
1,980万円
2022年11月
1,589万円
2022年11月
1,780万円
2023年1月
1,656万円
2023年1月
1,280万円
2023年2月
1,633万円
2023年2月
1,780万円
2023年8月
1,714万円
2023年8月
1,280万円
2023年8月
1,701万円
2023年8月
1,780万円
2024年2月
1,656万円
2024年2月
930万円
2024年2月
1,477万円
2024年2月
1,393万円
2024年2月
890万円
2024年5月
1,033万円
2024年5月
2,090万円
2025年8月
1,003万円
2025年8月
1,990万円
2026年2月
1,298万円
2026年2月
1,990万円
2026年3月
1,994万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩14分は、夏場や荷物が多い時は少し遠く感じます。バス便も限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。エレベーターがないのは、上層階だと少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、きちんと対応していただけている印象です。近所付き合いもあり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。掲示板の情報などももう少し活用されると良いかもしれません。
築年数は古いですが、価格帯を考えれば十分満足できるマンションです。周辺環境は良好で、静かに暮らしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離だけが少しネックですが、慣れれば問題ない範囲です。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩14分ですが、駅周辺には商業施設(ダイエー、ユニクロなど)や銀行、病院などが揃っており、日常生活には困りません。神戸市中心部へのアクセスも良好です。
気になる点: 徒歩14分は、毎日の通勤・通学となると、やはり負担に感じる日もあります。特に雨の日や夏は辛いです。バスの本数も多くないので、車がないと少し不便かもしれません。
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。リフォームされている部屋も多いようで、内見した部屋は比較的きれいでした。収納スペースも十分あります。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る部分があるかもしれません。間取りの選択肢が不明なのが気になります。
良い点: 巡回管理ではありますが、日中は管理員の方がいらっしゃるようです。敷地内は比較的きれいに清掃されています。
気になる点: オートロックがなく、集合ポストも鍵がないタイプなので、セキュリティ面では少し不安があります。夜間や女性の一人暮らしだと、少し心細さを感じるかもしれません。
立地は少し駅から離れていますが、静かな環境で広めの部屋に住みたい方には良い選択肢だと思います。周辺の利便性は悪くないですが、築年数なりの設備やセキュリティ面は割り切る必要があります。コスパ重視の方におすすめです。
中落合第2住宅494号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
中落合第2住宅494号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
中落合第2住宅494号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。