立地・交通
甲南グランヴェルジュ灘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分。灘駅徒歩1分、王子公園駅徒歩5分、岩屋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 甲南グランヴェルジュ灘
1,880万1,790万2,880万2,759万2,590万2,759万2,280万2,383万3,000万3,023万3,298万3,173万2,698万3,153万3,050万3,098万2,981万3,098万2,942万3,380万3,201万3,252万2,680万3,077万3,580万3,540万3,380万3,656万3,990万3,473万3,998万3,695万3,898万3,900万3,990万3,756万3,899万3,953万3,698万4,029万3,699万3,853万3,599万3,817万3,598万3,779万3,280万3,333万3,080万3,140万3,080万3,086万2,990万3,032万2,990万3,014万3,980万3,452万
マンション
甲南グランヴェルジュ灘
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-3JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 甲南グランヴェルジュ灘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
58〜60.06m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-3
交通
JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分
築年月
1997年6月
構造
RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て
10階建
総戸数
36戸
専有面積
54.40m² ～ 60.06m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
598.35m²
駐車場数
30
建ぺい率
90%
容積率
400%
分譲会社
甲南興産
施工会社
村上工務店
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
福住小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
2965.59m²
建築面積
433.56m²
設計会社
村上工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-3
甲南グランヴェルジュ灘の物件固有情報
建物スペック
甲南グランヴェルジュ灘は築29年（1997年築）のマンションです。RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.4から60.06平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は福住小学校、上野中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
甲南グランヴェルジュ灘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
甲南グランヴェルジュ灘の過去の取引実績
直近価格
3,452万円
平均価格
3,270万円
最高値
4,029万円
最安値
1,790万円
下落傾向（前回比 528万円）
甲南グランヴェルジュ灘の売却査定履歴です。直近価格は3,452万円、平均価格は3,270万円、最高値は4,029万円です。
1,880万円
2013年6月
1,790万円
2013年7月
2,880万円
2018年2月
2,759万円
2018年2月
2,590万円
2018年4月
2,759万円
2018年4月
2,280万円
2018年5月
2,383万円
2018年5月
3,000万円
2021年4月
3,023万円
2021年4月
3,298万円
2021年8月
3,173万円
2021年8月
2,698万円
2021年9月
3,153万円
2021年9月
3,050万円
2021年9月
3,098万円
2021年10月
2,981万円
2021年10月
3,098万円
2021年11月
2,942万円
2021年11月
3,380万円
2021年12月
3,201万円
2021年12月
3,252万円
2021年12月
2,680万円
2023年3月
3,077万円
2023年3月
3,580万円
2023年8月
3,540万円
2023年8月
3,380万円
2023年11月
3,656万円
2023年11月
3,990万円
2024年5月
3,473万円
2024年5月
3,998万円
2024年5月
3,695万円
2024年5月
3,898万円
2024年7月
3,900万円
2024年7月
3,990万円
2024年7月
3,756万円
2024年7月
3,899万円
2024年9月
3,953万円
2024年9月
3,698万円
2024年10月
4,029万円
2024年10月
3,699万円
2024年12月
3,853万円
2024年12月
3,599万円
2024年12月
3,817万円
2024年12月
3,598万円
2025年1月
3,779万円
2025年1月
3,280万円
2025年5月
3,333万円
2025年5月
3,080万円
2025年10月
3,140万円
2025年10月
3,080万円
2025年12月
3,086万円
2025年12月
2,990万円
2026年1月
3,032万円
2026年1月
2,990万円
2026年2月
3,014万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,452万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区灘北通10丁目1-3
口コミ・レビュー
灘駅徒歩1分ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR灘駅まで徒歩1分という立地は本当に便利。新快速も停まるので、神戸・大阪方面へのアクセスが抜群です。通勤・通学にストレスを感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物に困ることはありません。福住小学校も近く、子育て環境としても悪くないです。
気になる点: 駅から少し離れると、静かな住宅街になりますが、夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。オートロックもあるので安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新というわけではありません。もう少し清掃が行き届くと嬉しいです。
築年数は経っていますが、何と言ってもJR灘駅徒歩1分という圧倒的な利便性は最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションだと感じています。部屋の広さは平均的ですが、駅近を重視する方にはおすすめです。
王子公園近くのDINKSさん居住者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスもシンプルで清潔感があります。総戸数が少ないので、共用部が混み合うことは少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。特にエントランス周りのデザインは、もう少しモダンだと嬉しいです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積は50㎡台中心なので、DINKSや単身者には十分な広さです。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。
気になる点: 間取りの選択肢が少ないことと、最新の設備ではないため、リフォームされていない部屋は少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 阪急王子公園駅や阪神岩屋駅も徒歩圏内なので、複数路線利用できるのが便利です。王子公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。
気になる点: JR灘駅周辺に比べると、少し落ち着いた雰囲気になります。スーパーなどは駅まで行かないと少し不便かもしれません。
駅からの近さは抜群ですが、築年数も考慮すると、価格とのバランスが重要だと思います。共用部や設備は年相応ですが、静かな環境と複数路線へのアクセスを求める方には良い選択肢になるでしょう。リフォームの有無で部屋の印象は変わりそうです。
甲南グランヴェルジュ灘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
甲南グランヴェルジュ灘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
甲南グランヴェルジュ灘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
甲南グランヴェルジュ灘に関するよくある質問
甲南グランヴェルジュ灘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 甲南グランヴェルジュ灘の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
甲南グランヴェルジュ灘の売却相場はいくらですか？
甲南グランヴェルジュ灘の売却相場は、JR東海道本線／灘駅 徒歩1分 阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩5分 阪神本線／岩屋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南グランヴェルジュ灘は築28年ですが売れますか？
甲南グランヴェルジュ灘は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。