立地・交通
御影パークマンションは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分。住吉駅徒歩8分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 御影パークマンション
2,780万2,480万1,880万1,650万2,480万2,380万2,380万2,391万1,880万2,108万2,380万2,224万2,280万2,207万2,380万2,385万2,280万2,262万2,180万2,293万2,280万2,238万2,280万2,142万2,480万2,431万4,880万5,495万2,180万2,315万4,630万5,168万2,350万2,204万4,380万5,298万2,280万2,110万1,380万1,500万2,880万2,371万2,350万2,225万3,980万5,402万3,980万5,199万2,180万1,563万2,780万2,403万1,880万1,843万2,080万1,684万2,580万2,564万2,980万2,522万2,080万1,822万1,980万1,870万2,850万2,712万1,930万1,952万2,780万2,714万2,180万2,589万1,880万1,840万2,880万2,834万2,880万2,976万2,980万2,884万2,830万2,806万2,880万2,884万2,790万2,798万2,750万2,802万2,780万2,879万2,780万2,803万2,680万2,835万2,490万2,762万2,480万2,562万2,390万2,570万2,780万2,506万2,480万2,503万2,480万2,475万3,980万5,343万2,100万2,412万3,780万4,986万4,280万4,462万3,680万4,326万2,380万1,991万3,490万1,968万4,280万4,366万3,680万4,286万
マンション
御影パークマンション
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-23六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 御影パークマンション
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 91〜103m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 神戸市
3日前子育て世帯
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
75〜87m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前夫婦＋子ども3人
91〜103m2 / 渦が森小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-23
交通
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分
築年月
1974年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
62戸
専有面積
57.58m² ～ 191.09m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
2923.91m²
分譲会社
三井不動産
施工会社
三井建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス関西
小学校区域
渦が森小学校
中学校区域
住吉中学校
ブランド
パークマンション
備考
●オートロック ●スーパー「ライフ」約1100m ●公園「深田池公園」約500m ●エレベータ
設計会社
三井建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-23
御影パークマンションの物件固有情報
建物スペック
御影パークマンションは築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.58から191.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
御影パークマンションの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
御影パークマンションの過去の取引実績
直近価格
4,286万円
平均価格
2,782万円
最高値
5,495万円
最安値
1,380万円
上昇傾向（前回比 +606万円）
御影パークマンションの売却査定履歴です。直近価格は4,286万円、平均価格は2,782万円、最高値は5,495万円です。
2,780万円
2013年6月
2,480万円
2013年8月
1,880万円
2013年9月
1,650万円
2014年5月
2,480万円
2014年9月
2,380万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,391万円
2014年12月
1,880万円
2015年5月
2,108万円
2015年5月
2,380万円
2015年6月
2,224万円
2015年6月
2,280万円
2015年9月
2,207万円
2015年9月
2,380万円
2015年10月
2,385万円
2015年10月
2,280万円
2015年11月
2,262万円
2015年11月
2,180万円
2015年12月
2,293万円
2015年12月
2,280万円
2016年2月
2,238万円
2016年2月
2,280万円
2016年3月
2,142万円
2016年3月
2,480万円
2017年11月
2,431万円
2017年11月
4,880万円
2017年12月
5,495万円
2017年12月
2,180万円
2018年1月
2,315万円
2018年1月
4,630万円
2018年4月
5,168万円
2018年4月
2,350万円
2018年5月
2,204万円
2018年5月
4,380万円
2018年8月
5,298万円
2018年8月
2,280万円
2018年9月
2,110万円
2018年9月
1,380万円
2018年11月
1,500万円
2018年11月
2,880万円
2018年11月
2,371万円
2018年11月
2,350万円
2018年12月
2,225万円
2018年12月
3,980万円
2019年2月
5,402万円
2019年2月
3,980万円
2019年3月
5,199万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
1,563万円
2019年4月
2,780万円
2019年5月
2,403万円
2019年5月
1,880万円
2019年6月
1,843万円
2019年6月
2,080万円
2019年8月
1,684万円
2019年8月
2,580万円
2019年8月
2,564万円
2019年8月
2,980万円
2019年9月
2,522万円
2019年9月
2,080万円
2019年10月
1,822万円
2019年10月
1,980万円
2019年11月
1,870万円
2019年11月
2,850万円
2020年1月
2,712万円
2020年1月
1,930万円
2020年2月
1,952万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,714万円
2020年3月
2,180万円
2020年6月
2,589万円
2020年6月
1,880万円
2020年7月
1,840万円
2020年7月
2,880万円
2021年11月
2,834万円
2021年11月
2,880万円
2022年9月
2,976万円
2022年9月
2,980万円
2022年10月
2,884万円
2022年10月
2,830万円
2022年10月
2,806万円
2022年10月
2,880万円
2023年3月
2,884万円
2023年3月
2,790万円
2023年4月
2,798万円
2023年4月
2,750万円
2023年7月
2,802万円
2023年7月
2,780万円
2023年9月
2,879万円
2023年9月
2,780万円
2023年10月
2,803万円
2023年10月
2,680万円
2023年12月
2,835万円
2023年12月
2,490万円
2024年3月
2,762万円
2024年3月
2,480万円
2024年7月
2,562万円
2024年7月
2,390万円
2024年7月
2,570万円
2024年7月
2,780万円
2024年8月
2,506万円
2024年8月
2,480万円
2024年8月
2,503万円
2024年8月
2,480万円
2025年1月
2,475万円
2025年1月
3,980万円
2025年1月
5,343万円
2025年1月
2,100万円
2025年1月
2,412万円
2025年1月
3,780万円
2025年1月
4,986万円
2025年1月
4,280万円
2025年2月
4,462万円
2025年2月
3,680万円
2025年5月
4,326万円
2025年5月
2,380万円
2025年6月
1,991万円
2025年6月
3,490万円
2025年7月
1,968万円
2025年7月
4,280万円
2025年9月
4,366万円
2025年9月
3,680万円
2025年11月
4,286万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区住吉山手1丁目10-23
口コミ・レビュー
港町在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★★★☆
良い点: 六甲アイランド線と阪急神戸本線の両方が徒歩圏内なのが便利。都心へのアクセスも比較的良好で、通勤や買い物に重宝しています。
気になる点: バス便の利用は少し手間がかかる場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 共用部は清掃が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。緑が多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が経っているため、設備面では最新とは言えない部分もある。
築年数は経っていますが、日勤管理でしっかり管理されており、共用部もきれいに保たれています。周辺環境も落ち着いており、子育て世代には良いマンションだと思います。立地も悪くなく、総じて満足しています。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる広さがあるのが魅力です。リフォーム次第で快適に過ごせます。
気になる点: 水回りの設備などは、やはり築年数相応で、リフォームが必要だと感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。管理人さんが常駐しているのは心強いです。
気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、もう少し強化されると嬉しい。
立地・周辺環境★★★★☆
良い点: 渦が森小学校まで近く、通学路も安全そうで安心でした。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。
気になる点: 最寄り駅からの道のりが、夏場は少し暑く感じることがあった。
ファミリーでの居住に適した広さが魅力でした。小学校も近く、子育て環境としては良かったです。築年数による設備面の古さはありましたが、管理はしっかりしていました。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
御影パークマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
御影パークマンションは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
御影パークマンションの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
御影パークマンションに関するよくある質問
御影パークマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
御影パークマンションの売却相場はいくらですか？
御影パークマンションの売却相場は、六甲アイランド線／住吉駅 徒歩8分 阪急神戸本線／御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
御影パークマンションは築52年ですが売れますか？
御影パークマンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。