立地・交通
北野ロイヤルハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分。元町駅徒歩14分、三宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
89〜101m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、家族で暮らしやすい生活動線
北野ロイヤルハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分。元町駅徒歩14分、三宮駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北野ロイヤルハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付7階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は林商事、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.31から105.54平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立こうべ小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北野ロイヤルハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北野ロイヤルハイツの過去の取引実績
直近価格
2,123万円
平均価格
2,160万円
最高値
2,991万円
最安値
1,480万円
北野ロイヤルハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,123万円、平均価格は2,160万円、最高値は2,991万円です。
1,480万円
2016年4月
1,482万円
2016年4月
2,280万円
2017年7月
1,983万円
2017年7月
2,680万円
2021年5月
2,991万円
2021年5月
2,880万円
2023年3月
2,625万円
2023年3月
1,990万円
2024年12月
2,009万円
2024年12月
1,980万円
2025年2月
2,039万円
2025年2月
1,980万円
2025年4月
2,146万円
2025年4月
1,890万円
2025年5月
2,123万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にありながら、元町や三宮まで徒歩圏内なのが魅力的。神戸の街並みを満喫できる立地。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くため、荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気の外観。共用部はシンプルですが、日勤管理なので清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、最新の設備やデザインはありません。エレベーターが1基しかないのが少し不便。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。エントランスもオートロックではありませんが、比較的安全な印象です。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめです。神戸の中心部に近いため、休日の外出にも便利。収納スペースがもう少しあれば完璧です。
良い点: 元町駅、三宮駅どちらも徒歩圏内なのは便利。阪神、JR、地下鉄と複数路線が使えるので、通勤や遠出に役立ちます。
気になる点: 徒歩14〜15分は、忙しい朝には少し長く感じます。特に夏場は汗ばむことも。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、古さを感じさせない工夫がされています。RC造なので、遮音性は悪くないです。
気になる点: 水回りの設備は年季が入っている場合が多いので、最新のものを期待する方には不向きかもしれません。
良い点: 神戸市立こうべ小学校区域で、子育て世代にも安心。近隣にはスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 周辺の道が少し狭い箇所もあるので、車の運転には注意が必要です。
立地は非常に良いと思います。神戸の雰囲気を味わいながら生活できます。建物自体は古いですが、管理はしっかりされている印象。自分のお部屋次第で満足度は大きく変わるかもしれません。
北野ロイヤルハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北野ロイヤルハイツの売却相場は、阪神本線/元町駅 徒歩14分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北野ロイヤルハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。