立地・交通
近江八幡ドリームマンションB棟は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分。近江八幡駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 父+子ども1人 | 40〜42m2 / 収納がしっかり確保されていること、近江鉄道八日市線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 父+子ども1人 | 40〜42m2 / 収納がしっかり確保されていること、近江鉄道八日市線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 滋賀県近江八幡市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
父+子ども1人
40〜42m2 / 収納がしっかり確保されていること、近江鉄道八日市線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
40〜42m2 / 収納がしっかり確保されていること、近江鉄道八日市線/近江八幡駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
40〜42m2 / セキュリティ面の安心感、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
近江八幡ドリームマンションB棟は滋賀県近江八幡市に所在する分譲マンションです。交通は近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分。近江八幡駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
近江八幡ドリームマンションB棟は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約31.48から42平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は近江八幡市立金田小学校、近江八幡市立八幡東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
近江八幡ドリームマンションB棟の査定では、近江八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
近江八幡ドリームマンションB棟の過去の取引実績
直近価格
218万円
平均価格
270万円
最高値
360万円
最安値
160万円
近江八幡ドリームマンションB棟の売却査定履歴です。直近価格は218万円、平均価格は270万円、最高値は360万円です。
160万円
2016年6月
170万円
2016年6月
330万円
2018年7月
354万円
2018年7月
330万円
2019年1月
338万円
2019年1月
210万円
2019年3月
237万円
2019年3月
180万円
2019年3月
225万円
2019年3月
250万円
2020年9月
266万円
2020年9月
360万円
2021年3月
324万円
2021年3月
360万円
2021年12月
339万円
2021年12月
300万円
2022年3月
333万円
2022年3月
300万円
2022年4月
334万円
2022年4月
341万円
2022年4月
270万円
2022年12月
326万円
2022年12月
280万円
2025年4月
214万円
2025年4月
234万円
2025年8月
198万円
2025年8月
234万円
2025年12月
209万円
2025年12月
234万円
2026年1月
215万円
2026年1月
234万円
2026年2月
218万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近江八幡駅まで徒歩圏内なのが便利です。スーパーやドラッグストアも近く、日々の買い物には困りません。自然も豊かで子育てしやすい環境だと思います。
気になる点: 駅まで少し距離があるため、夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。もう少し新しい設備があれば嬉しいです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さだと思います。日当たりは良好です。
気になる点: 水回りは古さを感じます。リフォームされていない部屋は、設備面で不便さを感じるかもしれません。
築年数はかなり経っていますが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。駅へのアクセスや買い物の利便性は高いです。ただ、建物自体の古さや設備面は否めないので、リフォーム済みのお部屋を選ぶのがおすすめです。
良い点: 近江八幡駅まで徒歩15分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設もいくつかあり、日常の用事は大抵済ませられます。
気になる点: 快速などが止まる駅ではないため、乗り換えが必要になる場面はあります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。金田小学校も近く、通学には安心感があります。近所には公園もあり、自然を感じられる環境です。
良い点: 管理組合がしっかり機能しているようで、共用部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、近隣住民の目があるため比較的安心できます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備はありません。女性の一人暮らしだと少し気になるかもしれません。
近江八幡駅からの距離はありますが、静かな住環境と子育てのしやすさを考えると魅力的な物件です。周辺の生活利便性も悪くありません。建物の築年数は考慮すべき点ですが、管理状態は良好に見えました。価格帯によっては検討の価値があると思います。
近江八幡ドリームマンションB棟は近江八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分
近江八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
近江八幡市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では近江八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
近江八幡ドリームマンションB棟の売却相場は、近江鉄道八日市線/近江八幡駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、近江八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
近江八幡ドリームマンションB棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
近江八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。