立地・交通
ハイツ花屋敷マンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども1人
61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども1人
61.03〜61.66m2 / 落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感
ハイツ花屋敷マンションは兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分。雲雀丘花屋敷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ花屋敷マンションは築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は第一建設、施工会社は第一建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.03から61.66平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾台小学校、南ひばりガ丘中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ花屋敷マンションの査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ花屋敷マンションの過去の取引実績
直近価格
476万円
平均価格
497万円
最高値
850万円
最安値
438万円
ハイツ花屋敷マンションの売却査定履歴です。直近価格は476万円、平均価格は497万円、最高値は850万円です。
450万円
2020年5月
438万円
2020年5月
490万円
2021年1月
458万円
2021年1月
490万円
2021年11月
464万円
2021年11月
490万円
2024年11月
492万円
2024年11月
490万円
2025年5月
492万円
2025年5月
480万円
2025年10月
478万円
2025年10月
480万円
2025年12月
477万円
2025年12月
850万円
2025年12月
470万円
2025年12月
480万円
2026年2月
476万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。長尾台小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩9分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。
良い点: 歴史を感じさせる外観は、趣があります。共用部は最低限といった感じです。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の清掃や修繕はもう少し行き届いてほしいと感じることがあります。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームすれば快適に暮らせるポテンシャルがあります。
気になる点: 設備は古いです。特に水回りは最新のものに交換したいと常々思っています。
築年数は経っていますが、宝塚の落ち着いた環境と長尾台小学校区という魅力は大きいです。リフォーム次第で十分快適に暮らせるマンションだと思います。駅までの距離だけが少しネックですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 管理組合はありますが、管理体制についてはあまり実感できるところがありませんでした。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面では少し不安がありました。特に女性の一人暮らしには向かないかもしれません。
良い点: 阪急宝塚線で梅田まで出やすいのは便利でした。駅周辺にはスーパーや商店もあります。
気になる点: 雲雀丘花屋敷駅まで徒歩9分は、正直少し歩く距離です。雨の日などは傘をさして歩くのが大変でした。
良い点: 自然豊かで静かな環境は良かったです。公園も近くにあり、子供が遊ぶには適していました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、少し暗く感じることがありました。
昔ながらのマンションという雰囲気で、価格帯も手頃だったため住んでいました。静かな環境は魅力ですが、築年数相応の設備や管理面での古さは否めません。駅までの距離も、もう少し近ければと感じる場面が多かったです。ファミリー層には良いかもしれませんが、利便性を重視する方には少し不便かもしれません。
ハイツ花屋敷マンションは宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ花屋敷マンションの売却相場は、阪急宝塚本線/雲雀丘花屋敷駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ花屋敷マンションは築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。