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ドルミハイツ垂水Ａ棟

兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

46.83〜55m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

52〜64m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

46.83〜55m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

52〜64m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

52〜64m2 / 公園が近い住環境、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分
築年月
1983年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
282戸
専有面積
46.83m² ～ 82.62m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
川商不動産野村貿易他
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
神戸市立多聞東小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1

ドルミハイツ垂水Ａ棟の物件固有情報

立地・交通

ドルミハイツ垂水Ａ棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ドルミハイツ垂水Ａ棟は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数282戸の大規模マンションです。分譲会社は川商不動産野村貿易他、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.83から82.62平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ドルミハイツ垂水Ａ棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ドルミハイツ垂水Ａ棟の過去の取引実績

直近価格

907万円

平均価格

1,028万円

最高値

1,690万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 273万円）

ドルミハイツ垂水Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は907万円、平均価格は1,028万円、最高値は1,690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区学が丘3丁目3-1

口コミ・レビュー

垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日などは少し不便に感じることがあります。バスの本数ももう少し多いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じさせるところもあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋は広めで、日当たりも良好です。収納スペースも十分あり、家族で住むには十分な広さです。

気になる点: 設備（キッチン、バスルームなど）は年季が入っているので、リフォームを検討したいと考えています。

築年数は経っていますが、子育て環境としては悪くないと思います。周辺の自然環境や利便性を考えると、価格とのバランスは取れていると感じます。日勤管理も安心感があります。ただ、駅までのアクセスはもう少し改善されるとさらに良いのですが。

神戸購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 学園都市駅や舞子駅まではバス便ですが、比較的短時間でアクセスできます。駅周辺には商業施設や飲食店もあります。

気になる点: バス便になるため、毎日の通勤・通学には少し手間がかかるかもしれません。特にラッシュ時は混雑が予想されます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季を感じさせますが、管理は行き届いている印象です。エントランス周りも清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあると聞きました。共用部の設備も最新のものではありません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。小学校が近く、子育て世帯には安心できる立地だと思います。

気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩く必要があります。夜間は人通りが少ない場所もあるため、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。

周辺の環境は非常に魅力的で、静かで緑豊かな住環境が気に入りました。神戸市立多聞東小学校の学区という点もポイントが高いです。ただ、築年数と駅からの距離を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要があります。リフォームの有無なども確認したいです。

ドルミハイツ垂水Ａ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ドルミハイツ垂水Ａ棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ドルミハイツ垂水Ａ棟の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ドルミハイツ垂水Ａ棟に関するよくある質問

ドルミハイツ垂水Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ドルミハイツ垂水Ａ棟の売却相場はいくらですか？

ドルミハイツ垂水Ａ棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス11分 JR山陽本線／舞子駅 バス15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ドルミハイツ垂水Ａ棟は築43年ですが売れますか？

ドルミハイツ垂水Ａ棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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