立地・交通
ハイツ一王山A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 74.96〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
74.96〜77m2 / 移動の負担が少ない立地、阪急神戸本線/六甲駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
実家近居を希望する夫婦
74.96〜77m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸、駅まで歩きやすい立地
ハイツ一王山A棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス6分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイツ一王山A棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.96から77.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイツ一王山A棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ハイツ一王山A棟の過去の取引実績
直近価格
532万円
平均価格
613万円
最高値
950万円
最安値
390万円
ハイツ一王山A棟の売却査定履歴です。直近価格は532万円、平均価格は613万円、最高値は950万円です。
600万円
2018年6月
592万円
2018年6月
580万円
2018年9月
583万円
2018年9月
650万円
2019年3月
602万円
2019年3月
650万円
2019年9月
612万円
2019年9月
650万円
2020年7月
625万円
2020年7月
880万円
2020年9月
707万円
2020年9月
650万円
2020年9月
713万円
2020年9月
520万円
2020年10月
682万円
2020年10月
490万円
2020年11月
645万円
2020年11月
490万円
2021年5月
546万円
2021年5月
390万円
2021年9月
520万円
2021年9月
950万円
2022年7月
489万円
2022年7月
580万円
2022年10月
436万円
2022年10月
457万円
2022年10月
950万円
2023年1月
518万円
2023年1月
850万円
2023年2月
784万円
2023年2月
630万円
2023年2月
662万円
2023年2月
490万円
2023年3月
590万円
2023年3月
590万円
2023年5月
642万円
2023年5月
580万円
2024年5月
565万円
2024年5月
590万円
2025年5月
525万円
2025年5月
590万円
2025年11月
532万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急六甲駅までバスで6分と、駅へのアクセスは悪くない。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利。バスの本数もそこそこある。
気になる点: バス停からマンションまで少し歩くのが夏場は少し大変。
良い点: 緑が多く、閑静な住宅街なので落ち着いて暮らせます。小学校も近く、子育て環境としては良いと思います。
気になる点: 夜は少し暗くなる場所もあるので、女性の一人歩きは注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が古い割には、共用部は比較的きれいに保たれている印象。植栽の手入れもされている。
気になる点: エントランスは少し古さを感じる。エレベーターがないのが不便。
築年数は古いですが、静かで緑豊かな環境は気に入っています。駅へのアクセスも許容範囲内です。管理員不在なので、共用部の清掃などはもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。設備面での古さは否めませんが、価格を考えれば妥当なのかなと思います。
良い点: 広めの間取りで、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良く、部屋は明るかったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースは少し少なめです。
良い点: 特に問題なく過ごせました。管理員不在ですが、近隣住民の方々が協力して管理されている印象。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。ポストにチラシが溜まりやすい。
良い点: 六甲山が近く、自然を感じられるのは大きな魅力。休日に散歩やハイキングを楽しめました。鶴甲小学校も近く、通学路は安全そうです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるのが難点。車がないと不便な場面も。
子育て世代には良い環境だと思います。緑が多く、静かで落ち着いた雰囲気でした。ただ、築年数が経っているため、建物の古さや設備の老朽化は否めません。リフォームを前提に考えるか、割り切って住むかの判断が必要かと。それでも、この立地と広さを考えるとコスパは悪くないと感じました。
ハイツ一王山A棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス6分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイツ一王山A棟の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイツ一王山A棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。