立地・交通
サンマンション兵庫は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分。大開駅徒歩6分、兵庫駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 サンマンション兵庫
1,280万1,480万1,660万1,480万1,180万1,413万1,480万1,527万1,680万1,832万1,530万1,802万1,480万1,792万1,370万1,559万1,290万1,592万1,280万1,613万1,593万1,580万1,561万1,880万1,935万
マンション
サンマンション兵庫
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 サンマンション兵庫
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
59〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前共働き夫婦
58.15〜61m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30
交通
神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分
築年月
1984年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
30戸
専有面積
58.15m² ～ 67.85m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
商業地域
分譲会社
三交不動産
施工会社
浅沼組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
神戸市立水木小学校
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30
サンマンション兵庫の物件固有情報
建物スペック
サンマンション兵庫は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は三交不動産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.15から67.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立水木小学校、神戸市立兵庫中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンマンション兵庫の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 サンマンション兵庫の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
サンマンション兵庫の過去の取引実績
直近価格
1,935万円
平均価格
1,555万円
最高値
1,935万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +55万円）
サンマンション兵庫の売却査定履歴です。直近価格は1,935万円、平均価格は1,555万円、最高値は1,935万円です。
1,280万円
2013年7月
1,480万円
2014年2月
1,660万円
2014年6月
1,480万円
2014年9月
1,180万円
2015年3月
1,413万円
2015年3月
1,480万円
2015年12月
1,527万円
2015年12月
1,680万円
2018年2月
1,832万円
2018年2月
1,530万円
2018年5月
1,802万円
2018年5月
1,480万円
2018年7月
1,792万円
2018年7月
1,370万円
2019年9月
1,559万円
2019年9月
1,290万円
2019年11月
1,592万円
2019年11月
1,280万円
2020年1月
1,613万円
2020年1月
1,593万円
2020年1月
1,580万円
2020年3月
1,561万円
2020年3月
1,880万円
2021年10月
1,935万円
2021年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区駅前通5丁目3-30
口コミ・レビュー
神戸在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 神戸高速東西線の大開駅とJR兵庫駅が徒歩圏内なのが便利。梅田や三宮へのアクセスも悪くない。近隣にはスーパーやコンビニもあり、生活必需品の買い物には困らない。
気になる点: JR兵庫駅は快速が止まらないので、大阪方面への移動は少し時間がかかる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て世代にも住みやすい環境。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困らない。小学校も近く、通学路の安全性も確保されている。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。賑やかな場所が好きな人には物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが、清潔感はある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターは1基のみなので、混雑時は待つこともある。
築年数は経っていますが、駅へのアクセスが良く、周辺環境も落ち着いているので、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。リフォームされている部屋であれば、内装も綺麗で快適に過ごせるでしょう。
元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が58m²台の部屋に住んでいましたが、二人暮らしには十分な広さでした。収納スペースも確保されていました。
気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要だと感じました。特にキッチンや浴室は最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックはありませんでしたが、モニター付きインターホンがあり、セキュリティ面での不安は少なかったです。管理会社の方も親切でした。
気になる点: 共用部分の清掃は行き届いていましたが、もう少し防犯カメラなどがあると安心感が増すかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大開駅、兵庫駅どちらも利用できるのは便利でした。スーパーが近くにあるので、普段の買い物には困りませんでした。静かな環境で子育てしやすかったです。
気になる点: null
築年数を考慮すると、価格とのバランスは良いマンションだと思います。リフォーム済み物件であれば、快適に暮らせる可能性が高いです。周辺環境は良好で、静かに暮らしたい方には適しています。
サンマンション兵庫の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンマンション兵庫は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
サンマンション兵庫の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 サンマンション兵庫の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
サンマンション兵庫に関するよくある質問
サンマンション兵庫の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンマンション兵庫の売却相場はいくらですか？
サンマンション兵庫の売却相場は、神戸高速東西線／大開駅 徒歩6分 JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンマンション兵庫は築41年ですが売れますか？
サンマンション兵庫は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。