立地・交通
甲南ドエル御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩8分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども3人
51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
51〜54.84m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、御影小学校に通いやすいこと
甲南ドエル御影は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分。御影駅徒歩8分、御影駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南ドエル御影は築40年(1986年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.63から54.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影小学校、御影中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南ドエル御影の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南ドエル御影の過去の取引実績
直近価格
980万円
平均価格
934万円
最高値
1,340万円
最安値
580万円
甲南ドエル御影の売却査定履歴です。直近価格は980万円、平均価格は934万円、最高値は1,340万円です。
1,080万円
2014年7月
990万円
2014年9月
890万円
2014年10月
780万円
2015年5月
746万円
2015年5月
680万円
2015年7月
713万円
2015年7月
680万円
2016年9月
708万円
2016年9月
790万円
2021年3月
760万円
2021年3月
1,180万円
2022年11月
1,137万円
2022年11月
1,180万円
2023年5月
1,143万円
2023年5月
990万円
2023年10月
1,109万円
2023年10月
980万円
2024年2月
1,090万円
2024年2月
580万円
2024年5月
897万円
2024年5月
960万円
2024年8月
952万円
2024年8月
980万円
2024年8月
908万円
2024年8月
780万円
2024年9月
894万円
2024年9月
1,340万円
2025年7月
776万円
2025年7月
1,280万円
2025年12月
980万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急と阪神の二路線が徒歩圏内なのが便利。御影駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分以上かかるので、雨の日などは少し遠く感じます。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気が気に入っています。小学校も近く、子育て環境としても申し分ありません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エレベーターがないため、高層階は少し大変かもしれません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離は少しありますが、2路線利用できるのは魅力的。周辺の利便性も高く、総合的に満足しています。ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋でも、比較的ゆったりとした間取りだと感じました。設備は標準的ですが、生活する上では十分です。
気になる点: 設備は新しくはないため、一部リフォームが必要な箇所がありました。収納スペースがやや少ないと感じます。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。オートロックはありませんが、周辺の治安は悪くないです。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面が少し心配な方もいるかもしれません。
良い点: 御影駅まで徒歩圏内なのが良い。神戸三宮にも乗り換えなしで行けるため、通勤には便利です。
気になる点: 駅までの道のりは、夜遅くなると少し暗く感じるかもしれません。
単身赴任で利用するには、立地と価格のバランスが良い物件だと思います。部屋は古さを感じますが、リフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。周辺環境も落ち着いており、静かに過ごしたい方には向いています。
甲南ドエル御影は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南ドエル御影の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩8分 阪神本線/御影駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南ドエル御影は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。