立地・交通
コスモ須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと |
父+子ども1人
54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
54〜58.94m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市立板宿小学校に通いやすいこと、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅まで移動しやすいこと
コスモ須磨板宿は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分。板宿駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コスモ須磨板宿は築38年(1988年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は神英工務店本多建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約41.22から58.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コスモ須磨板宿の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
コスモ須磨板宿の過去の取引実績
直近価格
658万円
平均価格
772万円
最高値
1,280万円
最安値
550万円
コスモ須磨板宿の売却査定履歴です。直近価格は658万円、平均価格は772万円、最高値は1,280万円です。
620万円
2013年6月
550万円
2013年8月
690万円
2015年10月
687万円
2015年10月
830万円
2017年8月
730万円
2017年8月
830万円
2018年8月
826万円
2018年8月
550万円
2019年1月
608万円
2019年1月
1,080万円
2019年4月
881万円
2019年4月
950万円
2020年4月
915万円
2020年4月
840万円
2020年8月
773万円
2020年8月
600万円
2021年3月
796万円
2021年3月
650万円
2021年8月
648万円
2021年8月
600万円
2022年3月
742万円
2022年3月
650万円
2022年3月
787万円
2022年3月
600万円
2022年8月
627万円
2022年8月
1,280万円
2024年3月
926万円
2024年3月
1,000万円
2024年5月
974万円
2024年5月
788万円
2024年11月
1,011万円
2024年11月
690万円
2025年9月
831万円
2025年9月
690万円
2025年12月
720万円
2025年12月
780万円
2026年2月
790万円
2026年2月
690万円
2026年3月
658万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩4分と非常に近く、神戸市営地下鉄で三宮や新神戸へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活する上で不便を感じることはありません。
良い点: 小学校が近く、子育て世代にも安心な環境です。静かな住宅街でありながら、生活に必要な施設が揃っていてバランスが良いと感じています。
気になる点: 大規模な商業施設からは少し離れています。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部分のデザインはやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅近の便利さで長く住んでいます。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。大規模なリノベーションなどがあればさらに良くなると思いますが、現時点でも満足度は高いです。
良い点: 板宿駅へのアクセスが良く、複数路線が利用できるため、神戸市内どこへ行くにも便利そうです。駅周辺の商業施設も充実しています。
良い点: 専有面積はコンパクトながら、採光や風通しが良い部屋であれば快適に過ごせそうです。リフォーム次第でモダンな空間にもできそう。
気になる点: 設備については、最新のものではない可能性が高く、リフォームは必須かもしれません。間取りの情報が少ないのが気になります。
良い点: 管理体制については情報が少ないですが、オートロックなど基本的なセキュリティは備わっていると良いなと思います。
気になる点: 築年数が古いので、管理組合の活動状況や修繕履歴などを詳しく確認する必要があります。
板宿駅からの近さと生活利便性の高さに魅力を感じ、検討しています。築年数相応の古さはあるものの、リノベーション次第で魅力的な住まいになりそうです。周辺環境も良いので、価格帯によっては前向きに考えたい物件です。
コスモ須磨板宿は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コスモ須磨板宿の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コスモ須磨板宿は築38年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。