立地・交通
新多聞3団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分。学園都市駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス
新多聞3団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分。学園都市駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新多聞3団地は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約73.94から130.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新多聞3団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
新多聞3団地の過去の取引実績
直近価格
2,985万円
平均価格
2,374万円
最高値
2,985万円
最安値
1,780万円
新多聞3団地の売却査定履歴です。直近価格は2,985万円、平均価格は2,374万円、最高値は2,985万円です。
1,850万円
2020年2月
2,202万円
2020年2月
1,800万円
2020年5月
2,172万円
2020年5月
1,780万円
2020年6月
2,154万円
2020年6月
2,980万円
2021年6月
2,932万円
2021年6月
2,880万円
2021年7月
2,985万円
2021年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てには良い環境です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 学園都市駅までバスで7分ですが、バスの本数がもう少し多いと助かります。徒歩だと少し遠く感じます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも使いやすいものが多いようです。
気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームが必要な場合もあります。
静かな環境と広めの部屋が魅力のマンションです。交通の便はバス利用が中心になりますが、慣れれば問題ありません。子育て世帯や落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: 神戸市立多聞東小学校が学区域で、通学路も安全だと感じています。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: 最寄り駅までは距離があり、バス便に頼る形になるのが少しネックです。駅周辺の商業施設は充実していますが、少し歩く必要があります。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観は年季が入っていますが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがない階もあります。駐車場や駐輪場のスペースは限られています。
良い点: 日勤管理の方が常駐しており、子供の学校の用事などで顔を合わせる機会もあり、地域に根差した安心感があります。
学区の小学校が近く、子育て環境を重視して選びました。周辺は静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気です。駅までの距離はありますが、バス便があるので日常生活に大きな支障はありません。築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしているので安心感があります。
新多聞3団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新多聞3団地の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新多聞3団地は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。