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マンション

新多聞3団地

兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分
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神戸市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身(投資目的)

73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

91〜103m2 / 買い物しやすい周辺環境、駐車場を確保しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

単身(投資目的)

73.94〜80m2 / 駐車場を確保しやすいこと、落ち着いた住環境、通勤しやすい交通アクセス

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26
交通
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分
築年月
1991年7月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
8階建
総戸数
42戸
専有面積
73.94m² ~ 130.97m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
2158m²
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸市住宅供給公社
施工会社
日本住宅公団
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
神戸市立多聞東小学校
中学校区域
神戸市立多聞東中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26

新多聞3団地の物件固有情報

立地・交通

新多聞3団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分。学園都市駅徒歩35分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

新多聞3団地は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約73.94から130.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立多聞東小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

新多聞3団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

新多聞3団地の過去の取引実績

直近価格

2,985万円

平均価格

2,374万円

最高値

2,985万円

最安値

1,780万円

上昇傾向(前回比 +105万円

新多聞3団地の売却査定履歴です。直近価格は2,985万円、平均価格は2,374万円、最高値は2,985万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区学が丘4丁目25-26

口コミ・レビュー

学園都市からバス通いの主婦さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く子育てには良い環境です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 学園都市駅までバスで7分ですが、バスの本数がもう少し多いと助かります。徒歩だと少し遠く感じます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースも比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りも使いやすいものが多いようです。

気になる点: 設備は最新のものではないので、リフォームが必要な場合もあります。

静かな環境と広めの部屋が魅力のマンションです。交通の便はバス利用が中心になりますが、慣れれば問題ありません。子育て世帯や落ち着いた生活をしたい方にはおすすめです。築年数は経過していますが、管理はしっかりしている印象です。

多聞東小に通う子供の親さん居住者 / 2024年01月
周辺環境★★★★

良い点: 神戸市立多聞東小学校が学区域で、通学路も安全だと感じています。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。

気になる点: 最寄り駅までは距離があり、バス便に頼る形になるのが少しネックです。駅周辺の商業施設は充実していますが、少し歩く必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りです。外観は年季が入っていますが、共用部は清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがない階もあります。駐車場や駐輪場のスペースは限られています。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理の方が常駐しており、子供の学校の用事などで顔を合わせる機会もあり、地域に根差した安心感があります。

学区の小学校が近く、子育て環境を重視して選びました。周辺は静かで緑も多く、落ち着いた雰囲気です。駅までの距離はありますが、バス便があるので日常生活に大きな支障はありません。築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしているので安心感があります。

新多聞3団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

新多聞3団地神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

新多聞3団地の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

新多聞3団地に関するよくある質問

新多聞3団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 新多聞3団地の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

新多聞3団地の売却相場はいくらですか?

新多聞3団地の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 徒歩35分 神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

新多聞3団地は築34年ですが売れますか?

新多聞3団地は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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