立地・交通
インペリアル南塚口ガーデンハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分。塚口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
67.56〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
インペリアル南塚口ガーデンハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分。塚口駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
インペリアル南塚口ガーデンハウスは築44年(1982年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東京興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.56から78.93平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は名和小学校、大成中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
インペリアル南塚口ガーデンハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
インペリアル南塚口ガーデンハウスの過去の取引実績
直近価格
1,593万円
平均価格
1,422万円
最高値
1,980万円
最安値
1,000万円
インペリアル南塚口ガーデンハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,593万円、平均価格は1,422万円、最高値は1,980万円です。
1,380万円
2014年9月
1,200万円
2015年3月
1,179万円
2015年3月
1,000万円
2015年8月
1,125万円
2015年8月
1,150万円
2016年5月
1,129万円
2016年5月
1,480万円
2016年8月
1,232万円
2016年8月
1,380万円
2016年9月
1,273万円
2016年9月
1,380万円
2018年1月
1,345万円
2018年1月
1,307万円
2018年1月
1,370万円
2020年4月
1,397万円
2020年4月
1,598万円
2020年8月
1,579万円
2020年8月
1,290万円
2020年9月
1,467万円
2020年9月
1,198万円
2020年9月
1,343万円
2020年9月
1,580万円
2020年10月
1,626万円
2020年10月
1,300万円
2021年10月
1,603万円
2021年10月
1,598万円
2023年9月
1,466万円
2023年9月
1,380万円
2024年9月
1,235万円
2024年9月
1,980万円
2024年12月
1,535万円
2024年12月
1,780万円
2025年1月
1,833万円
2025年1月
1,880万円
2025年2月
1,593万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 駅まで徒歩20分は少し遠く感じます。夏場は特に大変です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。緑が多く、ガーデンハウスという名前の通り、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことが時々あります。
良い点: 日勤管理なので、平日は安心感があります。管理人さんも親切で、困った時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
全体的に、静かで緑豊かな住環境が気に入っています。駅からの距離は少しネックですが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代にはおすすめできるマンションです。築年数を考慮すると、共用部の維持管理は頑張っている方だと思います。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できるのは便利です。梅田や三宮へのアクセスも悪くありません。駅周辺には商業施設も増えてきており、活気があります。
気になる点: 駅から徒歩20分というのは、日常の通勤・通学では少し負担が大きいかもしれません。バス便が少ないのが残念です。
良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが多いようです。リフォームされている部屋であれば、古さはあまり気にならないかもしれません。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは最新のマンションと比べると劣る可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街に立地しており、落ち着いた生活ができそうです。名和小学校区というのも、子育てファミリーにはポイントが高いかもしれません。
気になる点: 夜遅くに一人で帰宅するのは、少し心細さを感じるかもしれません。
立地は駅からの距離がネックですが、周辺環境や住環境は比較的良好だと感じました。価格帯によっては魅力的な選択肢になるかもしれません。ただし、築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などをしっかり確認することが重要だと感じました。内見は必須だと思います。
インペリアル南塚口ガーデンハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
インペリアル南塚口ガーデンハウスの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩20分 JR福知山線/塚口駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
インペリアル南塚口ガーデンハウスは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。